Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 29365 |
| Ort | Sprakensehl |
| Strasse | Blickwedeler Weg |
| Hausnummer | 8 |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Verkaufsgebiet_A |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 29365 | Ort | Sprakensehl |
| Strasse | Blickwedeler Weg | Hausnummer | 8 |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Verkaufsgebiet_A |
Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1985 umfangreich sanierte Einfamilienhaus bietet auch der größeren Familie viel Platz zum Leben und Wohnen in ländlicher Umgebung.
Das Grundstück ist mit 1425qm sehr weitläufig und vielfältig nutzbar. So befindet sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport und eine große Werkstatt bei der jedem passionierten Handwerker das Herz aufgeht. Ein weiteres Plus ist das aus Holz erbaute Nebengebäude, welches vielseitig genutzt werden kann. Das große Grundstück ist optimal geeignet für Tierhaltung (Hühner etc.) und Gemüseanbau. Die Möglichkeiten sind grenzenlos.
Das Dach des Einfamilienhauses wurde 2012 erneuert und mit drei Solarmodulen aufgerüstet. Hierüber erfolgt die Warmwasserversorgung im Sommer. Geheizt wird das Wohnhaus über Fernwärme, welche eine kosteneinsparende Energieversorgung gewährleistet. Ein Gasanschluss wurde zusätzlich installiert.
Die ca. 140qm Wohnfläche zzgl. 40qm Teilkeller sind wie folgt aufgeteilt:
EG
Überdachter Windfang, gefliester, großzügiger Eingangsbereich, Flur mit Treppe zum OG und Abgang zum Keller, Küche (ohne Einbauküche), Esszimmer mit breiter Schiebetür zum Wohnzimmer und offenen Zugang zum zwei Stufen tieferliegenden gemütlichen Kaminzimmer, gefliester und beheizbarer Wintergarten mit Ausgang zum seitlichen Gartengrundstück, Gäste-WC mit Fenster, Tageslichtbad mit Runddusche und Einbauwaschtisch.
OG
Flur, ein Büroraum, zwei Kinderzimmer, hell gefliestes Tageslichtbad mit tiefer Eckbadewanne, WC und Einbauwaschtisch, sehr großes Schlafzimmer (ca. 22qm) mit breiter Fensterfront und schönem Blick auf das Gartengrundstück. Besonderes Highlight ist der begehbarer Kleiderschrank.
DG
Über eine Einschubleiter bietet der gedämmte Dachboden mit Stehhöhe weitere Ausbaureserve oder dient lediglich als Nutzfläche.
Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Teilkeller. Hier ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Solarspeicher sowie die gesamte Haustechnik wurde ebenfalls im Keller untergebracht. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Schüssel.
Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Fließen sowie einfache Auslegeware. Die doppelisoliertverglasten Fenster stammen weitesgehend aus Mitte der 80er Jahre und sind mit Außenrollos ausgestattet.
Die Elektrik sowie Wasser-/Abwasserleitung wurden ebenfalls in den 80er Jahren umfangreich erneuert. Außerdem erhielt das Haus im Zuge der Verklinkerung eine Zwischendämmung (7cm), dies macht sich in der guten Energieeffizienz des Hauses bemerkbar.
Wer mit seiner Familie idyllisch, im Grünen und mit netter Nachbarschaft wohnen möchte, dem bietet sich hier ein solides und werthaltiges Immobilienangebot.
Gerne besichtige ich mit Ihnen - ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Das Grundstück ist mit 1425qm sehr weitläufig und vielfältig nutzbar. So befindet sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport und eine große Werkstatt bei der jedem passionierten Handwerker das Herz aufgeht. Ein weiteres Plus ist das aus Holz erbaute Nebengebäude, welches vielseitig genutzt werden kann. Das große Grundstück ist optimal geeignet für Tierhaltung (Hühner etc.) und Gemüseanbau. Die Möglichkeiten sind grenzenlos.
Das Dach des Einfamilienhauses wurde 2012 erneuert und mit drei Solarmodulen aufgerüstet. Hierüber erfolgt die Warmwasserversorgung im Sommer. Geheizt wird das Wohnhaus über Fernwärme, welche eine kosteneinsparende Energieversorgung gewährleistet. Ein Gasanschluss wurde zusätzlich installiert.
Die ca. 140qm Wohnfläche zzgl. 40qm Teilkeller sind wie folgt aufgeteilt:
EG
Überdachter Windfang, gefliester, großzügiger Eingangsbereich, Flur mit Treppe zum OG und Abgang zum Keller, Küche (ohne Einbauküche), Esszimmer mit breiter Schiebetür zum Wohnzimmer und offenen Zugang zum zwei Stufen tieferliegenden gemütlichen Kaminzimmer, gefliester und beheizbarer Wintergarten mit Ausgang zum seitlichen Gartengrundstück, Gäste-WC mit Fenster, Tageslichtbad mit Runddusche und Einbauwaschtisch.
OG
Flur, ein Büroraum, zwei Kinderzimmer, hell gefliestes Tageslichtbad mit tiefer Eckbadewanne, WC und Einbauwaschtisch, sehr großes Schlafzimmer (ca. 22qm) mit breiter Fensterfront und schönem Blick auf das Gartengrundstück. Besonderes Highlight ist der begehbarer Kleiderschrank.
DG
Über eine Einschubleiter bietet der gedämmte Dachboden mit Stehhöhe weitere Ausbaureserve oder dient lediglich als Nutzfläche.
Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Teilkeller. Hier ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Solarspeicher sowie die gesamte Haustechnik wurde ebenfalls im Keller untergebracht. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Schüssel.
Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Fließen sowie einfache Auslegeware. Die doppelisoliertverglasten Fenster stammen weitesgehend aus Mitte der 80er Jahre und sind mit Außenrollos ausgestattet.
Die Elektrik sowie Wasser-/Abwasserleitung wurden ebenfalls in den 80er Jahren umfangreich erneuert. Außerdem erhielt das Haus im Zuge der Verklinkerung eine Zwischendämmung (7cm), dies macht sich in der guten Energieeffizienz des Hauses bemerkbar.
Wer mit seiner Familie idyllisch, im Grünen und mit netter Nachbarschaft wohnen möchte, dem bietet sich hier ein solides und werthaltiges Immobilienangebot.
Gerne besichtige ich mit Ihnen - ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2032
Endenergiebedarf: 174.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F
Lagebeschreibung Im Landkreis Gifhorn ( Niedersachsen) ist Sprakensehl die nördlichste Gemeinde mit nur 1200 Einwohnern. Umgeben von viel Wald und Natur bietet diese Ortschaft für Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Wohnen. Ein Kindergarten sowie die Grundschule mit Freibad befinden sich nur 300 m entfernt. Ebenfalls eine Sportanlage für Fußball- und Tennisfans. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und sämtliche Ärzte gibt es im 10 km entfernten Hankensbüttel. Ein Schlachter sowie ein Hofcafé sind gut zu Fuß direkt in Sprakensehl erreichbar. Ein Bus fährt zweimal am Tag in die umliegenden Ortschaften - der Schulbus selbstverständlich mehrmals am Tag. Über die B4 und B191 gelangen Sie innerhalb von 20 bis 30 Minuten nach Eschede, Ülzen oder Celle.
Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten
Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.
Hat Ihnen das Exposé gefallen?
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0172- 5142185
Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.
Hat Ihnen das Exposé gefallen?
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0172- 5142185
0
