Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 28717 |
| Ort | Bremen |
| Strasse | Rotdornallee |
| Hausnummer | 79 |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bremen |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 28717 | Ort | Bremen |
| Strasse | Rotdornallee | Hausnummer | 79 |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Bremen |
Objektbeschreibung Im begehrten Stadteil Lesum befindet sich dieses gepflegte und voll unterkellerte Reihenhaus aus dem Jahr 1962. Die ruhige Wohnlage ist geprägt durch vornehmlich Reihenhausbebauung und bei jungen Familien ebenso beliebt wie bei der älteren Generation.
Das charmante Reihenhaus verteilt sich auf 4 Zimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 110 qm einschließlich einer überbauten Terrasse. Vom jetzigen Eigentümer fortlaufend saniert präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand. Lediglich Renovierungen wie Maler- und Tapezierarbeiten sind nötig um das Haus sofort beziehen zu können.
Folgende Sanierungen wurden in der Vergangenheit ausgeführt
im Jahr 2006:
- Dachziegel in 2008 und 2018 gereinigt und neu versiegelt
- teilweise neue Elektrik im Bad und Küche
- neue Heizkörper in allen Räumen
- neuer Kaminofen
- neue Warmwassergeräte Stiebel Eltron
- neue schicke Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten
im Jahr 2009:
- die Dachdämmung mit Schalisolierung
- neues Gartenhaus
- neue zweifachisolierte Schallschutz - Holzfenster und neue Haustür
2010:
- Keller, gefliest und gedämmt
2011:
- Gäste-WC neu und Badezimmer neu mit bodentiefer Dusche
2012:
- neue Terassenüberdachung ( als Wintergarten ausbaubar )
2013:
- Dachstudio ausgebaut
Die Wohn- und Nutzfläche (ca. 150m²) stellt sich im Einzelnen wie folgt dar:
EG
- kleiner gefliester Windfang
- heller Flurbereich mit Abgang zum Keller und Treppenaufgang zum OG
- modernes Gäste-WC mit Fenster
- großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- mit offenem Zugang zur großen Küche in L Form mit schicken Einbaumöbeln ( bereits im Kaufpreis enthalten!)
- gepflasterte Terrasse mit Glasüberdachung
OG
- heller, offener Flurbereich
- großzügiges Schlafzimmer zur Gartenseite ca. 22m²
- gut geschnittendes Kinderzimmer ca. 10m²
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und modernen Waschtisch
DG
- Dachstudio mit seperatem Ankleideraum ( ideal für einen Teenager, als Büro oder für Gäste nutzbar) ca. 22m²
Die Bodenbeläge bestehen je nach Nutzung der Räume aus pflegeleichtem Laminat in warmen Holztönen oder zeitlos weißen Bodenfliessen teilweise mit Mosaikornamenten. Wände und Decken sind tapeziert und reinweiß gestrichen.
Das Gebäude ist vollunterkellert und kann durch die abgehende Treppe aus dem EG oder durch die Kellertreppe aus dem Garten erreicht werden. Der Keller ist gefliesst, gedämmt und bietet genügend Nutzfläche durch den Wasch- und Trockenraum, einem Vorratsraum sowie den separatem Heizungsraum mit einer Viessmann Heizung ( BJ 1989) die selbstverständlich laufend gewartet wurde.
Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 3000 Liter befindet sich im Erdreich des Vorgartens.
Das kleine und pflegeleichte Gartengrundstück ist mit hohen Kirschlorbeersträuchern bepflanzt worden und zu den Nachbargrundstücken eingezäunt. Im hinteren Bereich steht ein praktisches Gartenhaus für Rasenmäher, Gartengeräte und co zur Verfügung.
Die Immobilie ist in einem modernen Zustand. Wer in netter und gepflegter Nachbarschaft wohnen möchte dem bietet diese Immobilie eine perfekte Alternative zu den steigenden Mietpreisen.
Gerne besichtige ich mit Ihnen - ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Das charmante Reihenhaus verteilt sich auf 4 Zimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 110 qm einschließlich einer überbauten Terrasse. Vom jetzigen Eigentümer fortlaufend saniert präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand. Lediglich Renovierungen wie Maler- und Tapezierarbeiten sind nötig um das Haus sofort beziehen zu können.
Folgende Sanierungen wurden in der Vergangenheit ausgeführt
im Jahr 2006:
- Dachziegel in 2008 und 2018 gereinigt und neu versiegelt
- teilweise neue Elektrik im Bad und Küche
- neue Heizkörper in allen Räumen
- neuer Kaminofen
- neue Warmwassergeräte Stiebel Eltron
- neue schicke Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten
im Jahr 2009:
- die Dachdämmung mit Schalisolierung
- neues Gartenhaus
- neue zweifachisolierte Schallschutz - Holzfenster und neue Haustür
2010:
- Keller, gefliest und gedämmt
2011:
- Gäste-WC neu und Badezimmer neu mit bodentiefer Dusche
2012:
- neue Terassenüberdachung ( als Wintergarten ausbaubar )
2013:
- Dachstudio ausgebaut
Die Wohn- und Nutzfläche (ca. 150m²) stellt sich im Einzelnen wie folgt dar:
EG
- kleiner gefliester Windfang
- heller Flurbereich mit Abgang zum Keller und Treppenaufgang zum OG
- modernes Gäste-WC mit Fenster
- großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- mit offenem Zugang zur großen Küche in L Form mit schicken Einbaumöbeln ( bereits im Kaufpreis enthalten!)
- gepflasterte Terrasse mit Glasüberdachung
OG
- heller, offener Flurbereich
- großzügiges Schlafzimmer zur Gartenseite ca. 22m²
- gut geschnittendes Kinderzimmer ca. 10m²
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und modernen Waschtisch
DG
- Dachstudio mit seperatem Ankleideraum ( ideal für einen Teenager, als Büro oder für Gäste nutzbar) ca. 22m²
Die Bodenbeläge bestehen je nach Nutzung der Räume aus pflegeleichtem Laminat in warmen Holztönen oder zeitlos weißen Bodenfliessen teilweise mit Mosaikornamenten. Wände und Decken sind tapeziert und reinweiß gestrichen.
Das Gebäude ist vollunterkellert und kann durch die abgehende Treppe aus dem EG oder durch die Kellertreppe aus dem Garten erreicht werden. Der Keller ist gefliesst, gedämmt und bietet genügend Nutzfläche durch den Wasch- und Trockenraum, einem Vorratsraum sowie den separatem Heizungsraum mit einer Viessmann Heizung ( BJ 1989) die selbstverständlich laufend gewartet wurde.
Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 3000 Liter befindet sich im Erdreich des Vorgartens.
Das kleine und pflegeleichte Gartengrundstück ist mit hohen Kirschlorbeersträuchern bepflanzt worden und zu den Nachbargrundstücken eingezäunt. Im hinteren Bereich steht ein praktisches Gartenhaus für Rasenmäher, Gartengeräte und co zur Verfügung.
Die Immobilie ist in einem modernen Zustand. Wer in netter und gepflegter Nachbarschaft wohnen möchte dem bietet diese Immobilie eine perfekte Alternative zu den steigenden Mietpreisen.
Gerne besichtige ich mit Ihnen - ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2032
Endenergiebedarf: 169.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Lagebeschreibung Das schöne Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Lesum.
Durch die sehr gute Anbindung an Schulen für jede Altersgruppe ist die Lage sehr gefragt bei Familien.
Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen (0,4 km), ebenso die Grundschule (0,6 km) und Oberschule Lesum (0,7 km).
Für die weiterführende Schulbildung ist das Schulzentrum Bördestraße nur 1,1 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft oder im nahegelegen Ortskern Lesum mit vielen Dienstleistungsbetrieben aller Art und vielfältigen Restaurants.
Die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassenen Haus- und Fachärzte in unmittelbarer Nachbarschaft gesichert.Das Klinikum Bremen-Nord ist in weniger als 10 Autominuten zu erreichen.
Durch den naheliegende Bahnhof Lesum und die schnell zu erreichende Bundesstraße A270 ist das Objekt mit einer hervorragenden Infrastruktur gekennzeichnet und man ist schnell in der Bremer City oder im Umland.
Die vielen Grünflächen und zahlreichen Spielplätze in unmittelbarer Nähe bietet Familien ausreichend Möglichkeiten einen schönen Tag in der Natur zu erleben.
Insgesamt ist die Infrastruktur hervorragend und macht den Stadtteil zweifellos zum Beliebtesten in Bremen- Nord!
Durch die sehr gute Anbindung an Schulen für jede Altersgruppe ist die Lage sehr gefragt bei Familien.
Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen (0,4 km), ebenso die Grundschule (0,6 km) und Oberschule Lesum (0,7 km).
Für die weiterführende Schulbildung ist das Schulzentrum Bördestraße nur 1,1 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft oder im nahegelegen Ortskern Lesum mit vielen Dienstleistungsbetrieben aller Art und vielfältigen Restaurants.
Die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassenen Haus- und Fachärzte in unmittelbarer Nachbarschaft gesichert.Das Klinikum Bremen-Nord ist in weniger als 10 Autominuten zu erreichen.
Durch den naheliegende Bahnhof Lesum und die schnell zu erreichende Bundesstraße A270 ist das Objekt mit einer hervorragenden Infrastruktur gekennzeichnet und man ist schnell in der Bremer City oder im Umland.
Die vielen Grünflächen und zahlreichen Spielplätze in unmittelbarer Nähe bietet Familien ausreichend Möglichkeiten einen schönen Tag in der Natur zu erleben.
Insgesamt ist die Infrastruktur hervorragend und macht den Stadtteil zweifellos zum Beliebtesten in Bremen- Nord!
Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten
Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.
Hat Ihnen das Exposé gefallen?
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0172- 5142185
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