Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 28759 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bremen |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 28759 | Ort | Bremen |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Bremen |
Objektbeschreibung Beim Betreten dieses soliden und hochwertigen Reihenhauses werden Sie über die Großzügigkeit der Räumlichkeiten überrascht sein.
4 geräumige Zimmer, 3 modernisierte Bäder, eine großzügige Küche, ein riesiges Wohnzimmer das größer ist als bei manchen Einfamilienhäusern sowie viele separate Abstellräume bieten einer Familie mit bis zu 3 Kindern oder dem anspruchsvollem Pärchen komfortables wohnen in gefragter und sehr beliebter Lage.
Das Haus wurde 1991 in massiver Bauweise (Kalksandsteinmauerwerk, Wärmedämmschicht und Verblendmauerwerk) in einer Kette von 5 weiteren Reihenhäus erbaut und befindet sich durch die regelmäßigen Renovierungen in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand.
So wurde vom jetzigen Eigentümer in den vergangen 4 Jahren - zuletzt in 2020 - folgende Erneuerungen durchgeführt:
- neue Bodenbeläge im EG und 1.OG ( Parkett) 2. OG Designbelag
- neues Gästebad im EG, neues Vollbad im 1.OG und komplett neu eingebautes Bad en Suite im Dachgeschoss
- neue elektrische Rolläden im EG und OG ( größtenteils mit hochwertiger Somfy Steuerung u. FB)
- neue Eingangstür
- neue Veluxfenster im Dachgeschoss
- neue maßgeschneiderte Fliegenschutzgitter
- neue Sicherheitsbeschläge an Türen und Fenster im EG
- alle Steckdosen und Schalter erneuert
- neues Gartenhaus
- neue elektrischer Torantrieb Garage
Außerdem umfangreiche Malerarbeiten, Glaseinsätze bei den Innentüren und noch einiges mehr. Demnach brauch der neue Eigentümer sich nur noch mit seinen Möbeln einrichten und kann sofort sein neues Zuhause genießen.
Die ca.160 qm Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
EG:
- Anbaukeller mit Haustechnik und Platz für Waschmaschine und Trockner
- gefliester Windfang
- Flurbereich mit Mahagonitreppe zum OG
- modernes Gäste WC
- zwei Abstellräume
- offene Küche mit Einbauküche und sämtlichen E- Geräten
- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 15 qm großen Terrasse und dem pflegeleicht angelegtem Gartengrundstück ( dieses ist auch über einen Stichweg von hinten zugänglich)
OG:
- großzügig geschnittenes Zimmer von ca. 24 qm zur Gartenseite. Ein Rückbau in zwei separate Zimmer ist durch die Anordnung der Fenster problemlos wieder machbar.
- separater Abstellraum
- modernes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Einbaumöbel und komfortabler Fußbodenheizung
- geräumiges Schlafzimmer
DG:
- schön ausgebautes Dachstudio von 24 qm mit Blick in den Garten
- Flurbereich
- weiteres helles Zimmer mit direktem Zugang zum eigenen Bad mit Dusche, WC und Einbaumöbeln. Auch hier wurde nicht an der Fußbodenheizung gespart. Besonders praktisch sind die vielen Einbauschränken und auch die Cabriofenster lassen sich zum Putzen prima öffnen. Ideales Zimmer für einen Teenager.
Der über eine Einschubleiter große Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 24 qm bietet viel Nutzfläche und macht den Keller entbehrlich. Hierher wurde auch die Gastherme von Junkers mit besten Emissionswerten aus dem 2.OG versetzt. Im Zuge dessen wurden sogleich alle Anschlüsse und Leitungen für eine künftige Brennwertheizung verlegt.
Mit zum Kaufangebot gehört eine Garage die sich gleich am Anfang der 5 Reihenhäuser befindet. Mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet bietet sie eine komfortable Ein- bzw. Ausfahrt.
Wer ohne auf die Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur verzichten zu müssen, ruhig im Grünen in netter Nachbarschaft wohnen möchte, dem bietet sich hier ein sehr schönes neues Zuhause.
Hinweis: Die Reihenhäuser wurden nach dem WEG geteilt - es fällt ein monatliches Hausgeld von ca. 40.- € ( Versicherung, Gehwegpflege etc. und Instandhaltungsrücklage).
Gerne besichtige ich mit Ihnen - bitten füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
4 geräumige Zimmer, 3 modernisierte Bäder, eine großzügige Küche, ein riesiges Wohnzimmer das größer ist als bei manchen Einfamilienhäusern sowie viele separate Abstellräume bieten einer Familie mit bis zu 3 Kindern oder dem anspruchsvollem Pärchen komfortables wohnen in gefragter und sehr beliebter Lage.
Das Haus wurde 1991 in massiver Bauweise (Kalksandsteinmauerwerk, Wärmedämmschicht und Verblendmauerwerk) in einer Kette von 5 weiteren Reihenhäus erbaut und befindet sich durch die regelmäßigen Renovierungen in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand.
So wurde vom jetzigen Eigentümer in den vergangen 4 Jahren - zuletzt in 2020 - folgende Erneuerungen durchgeführt:
- neue Bodenbeläge im EG und 1.OG ( Parkett) 2. OG Designbelag
- neues Gästebad im EG, neues Vollbad im 1.OG und komplett neu eingebautes Bad en Suite im Dachgeschoss
- neue elektrische Rolläden im EG und OG ( größtenteils mit hochwertiger Somfy Steuerung u. FB)
- neue Eingangstür
- neue Veluxfenster im Dachgeschoss
- neue maßgeschneiderte Fliegenschutzgitter
- neue Sicherheitsbeschläge an Türen und Fenster im EG
- alle Steckdosen und Schalter erneuert
- neues Gartenhaus
- neue elektrischer Torantrieb Garage
Außerdem umfangreiche Malerarbeiten, Glaseinsätze bei den Innentüren und noch einiges mehr. Demnach brauch der neue Eigentümer sich nur noch mit seinen Möbeln einrichten und kann sofort sein neues Zuhause genießen.
Die ca.160 qm Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
EG:
- Anbaukeller mit Haustechnik und Platz für Waschmaschine und Trockner
- gefliester Windfang
- Flurbereich mit Mahagonitreppe zum OG
- modernes Gäste WC
- zwei Abstellräume
- offene Küche mit Einbauküche und sämtlichen E- Geräten
- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 15 qm großen Terrasse und dem pflegeleicht angelegtem Gartengrundstück ( dieses ist auch über einen Stichweg von hinten zugänglich)
OG:
- großzügig geschnittenes Zimmer von ca. 24 qm zur Gartenseite. Ein Rückbau in zwei separate Zimmer ist durch die Anordnung der Fenster problemlos wieder machbar.
- separater Abstellraum
- modernes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Einbaumöbel und komfortabler Fußbodenheizung
- geräumiges Schlafzimmer
DG:
- schön ausgebautes Dachstudio von 24 qm mit Blick in den Garten
- Flurbereich
- weiteres helles Zimmer mit direktem Zugang zum eigenen Bad mit Dusche, WC und Einbaumöbeln. Auch hier wurde nicht an der Fußbodenheizung gespart. Besonders praktisch sind die vielen Einbauschränken und auch die Cabriofenster lassen sich zum Putzen prima öffnen. Ideales Zimmer für einen Teenager.
Der über eine Einschubleiter große Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 24 qm bietet viel Nutzfläche und macht den Keller entbehrlich. Hierher wurde auch die Gastherme von Junkers mit besten Emissionswerten aus dem 2.OG versetzt. Im Zuge dessen wurden sogleich alle Anschlüsse und Leitungen für eine künftige Brennwertheizung verlegt.
Mit zum Kaufangebot gehört eine Garage die sich gleich am Anfang der 5 Reihenhäuser befindet. Mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet bietet sie eine komfortable Ein- bzw. Ausfahrt.
Wer ohne auf die Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur verzichten zu müssen, ruhig im Grünen in netter Nachbarschaft wohnen möchte, dem bietet sich hier ein sehr schönes neues Zuhause.
Hinweis: Die Reihenhäuser wurden nach dem WEG geteilt - es fällt ein monatliches Hausgeld von ca. 40.- € ( Versicherung, Gehwegpflege etc. und Instandhaltungsrücklage).
Gerne besichtige ich mit Ihnen - bitten füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2026
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lagebeschreibung Dieses moderne Reihenhaus befindet sich im begehrten Stadtteil St.Magnus. Viel grün, großzügige Bebauung und beste Infrastruktur machen diesen Stadtteil bei jung und alt gleichermaßen beliebt. Der Bahnhof St.Magnus ist bequem fußläufig erreichbar und bringt Sie innerhalb von nur 15 min. zum Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle in allen Richtigungen ist nur einen Steinwurf entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Schlachter, Obst - und Gemüsehändler sowie Apotheke, Sparkasse, Reinigung, Schule und Kindergarten befinden sich an der Hauptstraße nur 3 Fußminuten entfernt. Bequemer geht es nicht. Der nahegelegene, wunderschöne Knoops Park, das Lesumufer sowie das Naturgebiet der " Bremer Schweiz" bieten einen hohen Freizeit - und Erholungswert.
Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten
Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.
Hat Ihnen das Exposé gefallen?
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0172- 5142185
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