Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 28759 |
| Ort | Bremen |
| Strasse | Erbfischerstraße |
| Hausnummer | 10 |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 28759 | Ort | Bremen |
| Strasse | Erbfischerstraße | Hausnummer | 10 |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Diese ältere, aber durchaus sehr gepflegte Doppelhaushälfte eignet sich ideal für ein Pärchen oder der Familie mit einem Kind.
Auch der Hobbybastler findet hier durch die separate Werkstatt mit toll ausgestatteter Werkbank beste Voraussetzungen für Arbeiten am Haus, an Fahrzeugen oder anderen handwerklichen zu reparierenden Gegenständen. Auch die große Garage mit Stromanschluss auf dem Grundstück - die auch seitlich von der überdachten Terrasse zugänglich ist - erfreut jeden Handwerker.
Die massive Doppelhaushälfte wurde ca. 1935 auf einem 265 qm großen Grundstück erbaut und umfasst durch den in den 70er Jahren erfolgten Anbau über mittlerweile ca. 90 qm Wohnfläche die wie folgt aufgeteilt ist:
EG:
- kleiner Flurbereich mit Aufgang zum Obergeschoss
- links befindet sich die Küche mit einfachen Einbaumöbel und E- Geräten
- von der Wohnküche ( ca. 12,8 qm) Abgang in den kleinen Teilkeller mit Stehhöhe. Hier befinden sich alle Versorgungsanschlüsse.
- ebenfalls von der Küche gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich von ca. 13,6 qm
- rechts vom Flur liegt das hellblau geflieste Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
OG:
- schöne massive Holztreppe zum OG
- Kinderzimmer mit gemütlicher Schräge ( Grundfäche ca. 13,6 qm)
- weiteres Zimmer ( Durchgangszimmer mit Aufgang zum DG) - ideal als Büro oder Hobbyraum nutzbar ( ca. 11 qm)
- zwei Stufen tiefer gelegenes gut geschnittenes Schlafzimmer im Anbau von ca. 15,6 qm mit Platz für Doppelbett und großem Kleiderschrank
DG:
- über eine massive Holztreppe zugängliches ausgebautes Dachzimmer ( Grundfläche ca. 10 qm)
Im Anbau befindet sich die schöne Werkstatt mit viel Licht durch einen Dachausschnitt sowie ein weiteres separat zugängliches Zimmer ( ca. 9 qm), dass ideal für Gäste, als Hobbyraum oder auch anders vielfältig nutzbar ist. Die sehr große überdachte Terrasse bietet auch bei schlechtem Wetter Aufenthalte im Freien mit der Familie und Freunden.
Die kleine Rasenfläche hinter dem Haus ist pflegeleicht mit einigen Büschen angelegt und bietet den Bewohner durch die Südausrichtung einen schönen Sonnenplatz. Dank der Regenwasserzysterne mit Pumpe sind die Bewässerungskosten für das Gartengrundstück minimal.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Viele Renovierungen sowie Sanierungen wurden in den vergangenen Jahren bereits ausgeführt:
- Anbau 1971
- neues Dach 1975 mit anschließendem Dachausbau 1979
- Fertiggarage 1981
- Fassadendämmung / Hausverkleidung 1982
- Werkstatt/ Laubenanbau ( auf vorhandenem Fundament) 1987
- Kunststofffenster Anbau 2000
- Garage neues Flachdach 2021
Die gesamte Immobilie wird mit Strom über elektrische Heizkörpern ( teilweise 2013 erneuert ) beheizt. Jährliche Stromkosten derzeit ca. 2000.- € . Es bietet sich die Installation einer vom Staat geförderten Photovoltaikanlage auf dem nach Südwesten ausgerichteten Dach an. Diese Maßnahme wurde z.B. von einigen Nachbarn an Ihren eigenen Immobilien mit hohen Kosteneinsparungen erfolgreich durchgeführt. Denkbar wäre natürlich auch der Einbau einer Gasbrenntwerttherme mit neuen Versorgungsleitungen die sich dann problemlos im Anbau installieren lässt.
Wer im Grünen wohnen möchte ohne auf die Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur verzichten zu müssen - dem bietet sich hier ein tolles preisgünstiges Immobilienangebot.
Gerne besichtige ich mit Ihnen- ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Auch der Hobbybastler findet hier durch die separate Werkstatt mit toll ausgestatteter Werkbank beste Voraussetzungen für Arbeiten am Haus, an Fahrzeugen oder anderen handwerklichen zu reparierenden Gegenständen. Auch die große Garage mit Stromanschluss auf dem Grundstück - die auch seitlich von der überdachten Terrasse zugänglich ist - erfreut jeden Handwerker.
Die massive Doppelhaushälfte wurde ca. 1935 auf einem 265 qm großen Grundstück erbaut und umfasst durch den in den 70er Jahren erfolgten Anbau über mittlerweile ca. 90 qm Wohnfläche die wie folgt aufgeteilt ist:
EG:
- kleiner Flurbereich mit Aufgang zum Obergeschoss
- links befindet sich die Küche mit einfachen Einbaumöbel und E- Geräten
- von der Wohnküche ( ca. 12,8 qm) Abgang in den kleinen Teilkeller mit Stehhöhe. Hier befinden sich alle Versorgungsanschlüsse.
- ebenfalls von der Küche gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich von ca. 13,6 qm
- rechts vom Flur liegt das hellblau geflieste Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
OG:
- schöne massive Holztreppe zum OG
- Kinderzimmer mit gemütlicher Schräge ( Grundfäche ca. 13,6 qm)
- weiteres Zimmer ( Durchgangszimmer mit Aufgang zum DG) - ideal als Büro oder Hobbyraum nutzbar ( ca. 11 qm)
- zwei Stufen tiefer gelegenes gut geschnittenes Schlafzimmer im Anbau von ca. 15,6 qm mit Platz für Doppelbett und großem Kleiderschrank
DG:
- über eine massive Holztreppe zugängliches ausgebautes Dachzimmer ( Grundfläche ca. 10 qm)
Im Anbau befindet sich die schöne Werkstatt mit viel Licht durch einen Dachausschnitt sowie ein weiteres separat zugängliches Zimmer ( ca. 9 qm), dass ideal für Gäste, als Hobbyraum oder auch anders vielfältig nutzbar ist. Die sehr große überdachte Terrasse bietet auch bei schlechtem Wetter Aufenthalte im Freien mit der Familie und Freunden.
Die kleine Rasenfläche hinter dem Haus ist pflegeleicht mit einigen Büschen angelegt und bietet den Bewohner durch die Südausrichtung einen schönen Sonnenplatz. Dank der Regenwasserzysterne mit Pumpe sind die Bewässerungskosten für das Gartengrundstück minimal.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Viele Renovierungen sowie Sanierungen wurden in den vergangenen Jahren bereits ausgeführt:
- Anbau 1971
- neues Dach 1975 mit anschließendem Dachausbau 1979
- Fertiggarage 1981
- Fassadendämmung / Hausverkleidung 1982
- Werkstatt/ Laubenanbau ( auf vorhandenem Fundament) 1987
- Kunststofffenster Anbau 2000
- Garage neues Flachdach 2021
Die gesamte Immobilie wird mit Strom über elektrische Heizkörpern ( teilweise 2013 erneuert ) beheizt. Jährliche Stromkosten derzeit ca. 2000.- € . Es bietet sich die Installation einer vom Staat geförderten Photovoltaikanlage auf dem nach Südwesten ausgerichteten Dach an. Diese Maßnahme wurde z.B. von einigen Nachbarn an Ihren eigenen Immobilien mit hohen Kosteneinsparungen erfolgreich durchgeführt. Denkbar wäre natürlich auch der Einbau einer Gasbrenntwerttherme mit neuen Versorgungsleitungen die sich dann problemlos im Anbau installieren lässt.
Wer im Grünen wohnen möchte ohne auf die Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur verzichten zu müssen - dem bietet sich hier ein tolles preisgünstiges Immobilienangebot.
Gerne besichtige ich mit Ihnen- ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2025
Endenergiebedarf: 187.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
Lagebeschreibung Diese solide Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Grohn in einer ruhigen Seitenstraße fast am Ende einer Sackgasse. Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhaus und Doppelhaushälften auf gewachsenen Grundstücken aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsgeschäfte aller Art sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im nahegelegenen Ortskern und sind sehr gut zu Fuß zu erreichen. Die Auffahrt zur A270 mit Weiterverbindung in allen Richtungen ist in 2 Minuten erreichbar. Ebenfalls die öffentlichen Verkehrsmittel. Die renomierte Jacobs Universität befindet sich nur 500m entfernt. Einen hohen Erholungswert bietet das nahegelegene Lesumufer, der Grohner Yachtthafen, ein kleines Sport-Schwimmbad, eine Mountainbike Crossbahn sowie der nahe gelegene Knoops Park.
Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten
Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.
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Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0172- 5142185
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