Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 28717 |
| Ort | Bremen |
| Strasse | Rotdornallee |
| Hausnummer | 79 |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bremen |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 28717 | Ort | Bremen |
| Strasse | Rotdornallee | Hausnummer | 79 |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Bremen |
Objektbeschreibung Im begehrten Stadteil Lesum befindet sich dieses gepflegte und voll unterkellerte Reihenhaus aus dem Jahr 1962. Die ruhige Wohnlage ist geprägt durch vornehmlich Reihenhausbebauung und bei jungen Familien ebenso beliebt wie bei der älteren Generation.
Das charmante Reihenhaus verteilt sich auf 4 Zimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 110 qm einschließlich einer überbauten Terrasse. Vom jetzigen Eigentümer fortlaufend saniert präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand. Lediglich Renovierungen wie Maler- und Tapezierarbeiten sind nötig um das Haus sofort beziehen zu können.
Folgende Sanierungen wurden in der Vergangenheit ausgeführt
im Jahr 2006:
- Dachziegel in 2008 und 2018 gereinigt und neu versiegelt
- teilweise neue Elektrik im Bad und Küche
- neue Heizkörper in allen Räumen
- neuer Kaminofen
- neue Warmwassergeräte Stiebel Eltron
- neue schicke Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten
im Jahr 2009:
- die Dachdämmung mit Schalisolierung
- neues Gartenhaus
- neue zweifachisolierte Schallschutz - Holzfenster und neue Haustür
2010:
- Keller, gefliest und gedämmt
2011:
- Gäste-WC neu und Badezimmer neu mit bodentiefer Dusche
2012:
- neue Terassenüberdachung ( als Wintergarten ausbaubar )
2013:
- Dachstudio ausgebaut
Die Wohn- und Nutzfläche (ca. 150m²) stellt sich im Einzelnen wie folgt dar:
EG
- kleiner gefliester Windfang
- heller Flurbereich mit Abgang zum Keller und Treppenaufgang zum OG
- modernes Gäste-WC mit Fenster
- großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- mit offenem Zugang zur großen Küche in L Form mit schicken Einbaumöbeln ( bereits im Kaufpreis enthalten!)
- gepflasterte Terrasse mit Glasüberdachung
OG
- heller, offener Flurbereich
- großzügiges Schlafzimmer zur Gartenseite ca. 22m²
- gut geschnittendes Kinderzimmer ca. 10m²
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und modernen Waschtisch
DG
- Dachstudio mit seperatem Ankleideraum ( ideal für einen Teenager, als Büro oder für Gäste nutzbar) ca. 22m²
Die Bodenbeläge bestehen je nach Nutzung der Räume aus pflegeleichtem Laminat in warmen Holztönen oder zeitlos weißen Bodenfliessen teilweise mit Mosaikornamenten. Wände und Decken sind tapeziert und reinweiß gestrichen.
Das Gebäude ist vollunterkellert und kann durch die abgehende Treppe aus dem EG oder durch die Kellertreppe aus dem Garten erreicht werden. Der Keller ist gefliesst, gedämmt und bietet genügend Nutzfläche durch den Wasch- und Trockenraum, einem Vorratsraum sowie den separatem Heizungsraum mit einer Viessmann Heizung ( BJ 1989) die selbstverständlich laufend gewartet wurde.
Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 3000 Liter befindet sich im Erdreich des Vorgartens.
Das kleine und pflegeleichte Gartengrundstück ist mit hohen Kirschlorbeersträuchern bepflanzt worden und zu den Nachbargrundstücken eingezäunt. Im hinteren Bereich steht ein praktisches Gartenhaus für Rasenmäher, Gartengeräte und co zur Verfügung.
Die Immobilie ist in einem modernen Zustand. Wer in netter und gepflegter Nachbarschaft wohnen möchte dem bietet diese Immobilie eine perfekte Alternative zu den steigenden Mietpreisen.
Gerne besichtige ich mit Ihnen - ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Das charmante Reihenhaus verteilt sich auf 4 Zimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 110 qm einschließlich einer überbauten Terrasse. Vom jetzigen Eigentümer fortlaufend saniert präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand. Lediglich Renovierungen wie Maler- und Tapezierarbeiten sind nötig um das Haus sofort beziehen zu können.
Folgende Sanierungen wurden in der Vergangenheit ausgeführt
im Jahr 2006:
- Dachziegel in 2008 und 2018 gereinigt und neu versiegelt
- teilweise neue Elektrik im Bad und Küche
- neue Heizkörper in allen Räumen
- neuer Kaminofen
- neue Warmwassergeräte Stiebel Eltron
- neue schicke Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten
im Jahr 2009:
- die Dachdämmung mit Schalisolierung
- neues Gartenhaus
- neue zweifachisolierte Schallschutz - Holzfenster und neue Haustür
2010:
- Keller, gefliest und gedämmt
2011:
- Gäste-WC neu und Badezimmer neu mit bodentiefer Dusche
2012:
- neue Terassenüberdachung ( als Wintergarten ausbaubar )
2013:
- Dachstudio ausgebaut
Die Wohn- und Nutzfläche (ca. 150m²) stellt sich im Einzelnen wie folgt dar:
EG
- kleiner gefliester Windfang
- heller Flurbereich mit Abgang zum Keller und Treppenaufgang zum OG
- modernes Gäste-WC mit Fenster
- großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- mit offenem Zugang zur großen Küche in L Form mit schicken Einbaumöbeln ( bereits im Kaufpreis enthalten!)
- gepflasterte Terrasse mit Glasüberdachung
OG
- heller, offener Flurbereich
- großzügiges Schlafzimmer zur Gartenseite ca. 22m²
- gut geschnittendes Kinderzimmer ca. 10m²
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und modernen Waschtisch
DG
- Dachstudio mit seperatem Ankleideraum ( ideal für einen Teenager, als Büro oder für Gäste nutzbar) ca. 22m²
Die Bodenbeläge bestehen je nach Nutzung der Räume aus pflegeleichtem Laminat in warmen Holztönen oder zeitlos weißen Bodenfliessen teilweise mit Mosaikornamenten. Wände und Decken sind tapeziert und reinweiß gestrichen.
Das Gebäude ist vollunterkellert und kann durch die abgehende Treppe aus dem EG oder durch die Kellertreppe aus dem Garten erreicht werden. Der Keller ist gefliesst, gedämmt und bietet genügend Nutzfläche durch den Wasch- und Trockenraum, einem Vorratsraum sowie den separatem Heizungsraum mit einer Viessmann Heizung ( BJ 1989) die selbstverständlich laufend gewartet wurde.
Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 3000 Liter befindet sich im Erdreich des Vorgartens.
Das kleine und pflegeleichte Gartengrundstück ist mit hohen Kirschlorbeersträuchern bepflanzt worden und zu den Nachbargrundstücken eingezäunt. Im hinteren Bereich steht ein praktisches Gartenhaus für Rasenmäher, Gartengeräte und co zur Verfügung.
Die Immobilie ist in einem modernen Zustand. Wer in netter und gepflegter Nachbarschaft wohnen möchte dem bietet diese Immobilie eine perfekte Alternative zu den steigenden Mietpreisen.
Gerne besichtige ich mit Ihnen - ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2032
Endenergiebedarf: 169.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Lagebeschreibung
Sonstiges
