Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 28199 |
| Ort | Bremen / Neustadt |
| Strasse | Hohentorsheerstraße |
| Hausnummer | 151 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Regionaler Zusatz | Bremen |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 28199 | Ort | Bremen / Neustadt |
| Strasse | Hohentorsheerstraße | Hausnummer | 151 |
| Land | Deutschland | Etage | 5 |
| Regionaler Zusatz | Bremen |
Objektbeschreibung In sehr begehrter Wohnlage in der Neustadt ( Hohentor) wurde 1974 auf einem 184 m² Grundstück in massiver Mauweise dieses solide Mehrfamilienhaus mit 5 großzügigen Wohneinheiten sowie zwei Garagen erbaut.
Das Gebäude verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und es versteht sich von selbst, dass aufgrund der Lage des Wohnhauses nie Leerstand vorhanden war.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit netto 32.000,- €. Der Mietpreis für Wohnungen in diesem begehrtem Viertel betragen ca. 10,- € bis 11,- € pro m² und somit bietet diese Immobilie langfristig noch viel mehr Potenzial und eine gesicherte hohe Rendite !
Die ca. 385 m² Wohn/ Nutzfläche sind im Einzelnen wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Flubereich mit Treppe zu den Wohnungen sowie dem Vollkeller
- zwei Garagen vermietet für jeweils 45,-€
- beheizter Wasch- und Trockenraum inkl. Fahrradraum mit Ausgang zum Gemeinschaftsbalkon. Ein Umbau zu einer weiteren kleinen Wohneinheit ist hier durchaus möglich da auch ein Bad vorhanden ist ( im Grundriss nicht ersichtlich). Eine Vermietung von ca. 450.- € kalt wäre durchaus möglich, sodass die Rendite auf über 5,3 % steigt.
1. Obergeschoss:
- Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche inkl. EBK, Süd-Balkon, Bad mit WC, Dusche und Badewanne, ca. 75 m², vermietet seit 09/1994 für 529,- € kalt. ( Hinweis: Zu dieser Wohnung gibt es leider keine Innenfotos)
2. Obergeschoss
- Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche inkl. EBK, Süd-Balkon, Bad mit WC, Dusche und Badewanne ca. 75 m², vermietet seit 12/2021 für 621,- € kalt.
3. Obergeschoss
- Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche inkl. Einbauküche und Durchreiche zum Wohnzimmer/ Essbereich, Süd-Balkon, Bad mit Badewanne, ca. 75 m², vermietet seit 09/2016 für 529,- € kalt.
Im 4. und 5. Obergeschoss befinden sich 2 sehr gemütliche Masionettewohnungen über 2 Ebenen die erst im Jahr 2002 neu errichtet wurden.
DG-Wohnung Straßenseite:
- Eine 2-Zimmer Wohnung mit Küche inkl. EBK mit Durchreiche zum Wohnzimmer, Bad WC und Badewanne, ca. 53 m², vermietet seit 07/2019 für 448,50 € kalt.
DG-Wohnung Gartenseite:
- Eine 2-Zimmer Wohnung mit Küche inkl. EBK, Balkon, Vollbad, ca. 50 m² vermietet seit 04/2021 für 448,50 € kalt.
Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum sowie in der Waschküche separate Wasser- und Stromzähler für die Waschmaschinen. Außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzer Abstellraum zur Verfügung.
Die Bodenbeläge der Wohnungen bestehen je nach Nutzung der Räumlichkeiten aus pflegeleichtem Laminat, Teppichware oder sind gefliest.
Die Bäder der Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss wurden in der Vergangenheit bereits modernisiert.
Der TV-Empfang erfolgt über eine SAT Anlage. Alle Kunststoff- Fenster sind Mitter der 90 er Jahre bereits erneuert worden und selbstverständlich doppelisoliert. Die Fenster in der Dachgeschosswohnung im oberen Bereich wurden erst vor 2 Jahren ausgetauscht.
Ein kleiner, gemeinschaftlich genutzter Garten der durch den Keller des Hauses zugänglich ist, kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr soliden Zustand. und bietet einem Kapitalanleger auch zukünftig viel finanzielles Potenzial in begehrter Wohnlage.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich einfach an oder senden mir eine E-Mail.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Das Gebäude verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und es versteht sich von selbst, dass aufgrund der Lage des Wohnhauses nie Leerstand vorhanden war.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit netto 32.000,- €. Der Mietpreis für Wohnungen in diesem begehrtem Viertel betragen ca. 10,- € bis 11,- € pro m² und somit bietet diese Immobilie langfristig noch viel mehr Potenzial und eine gesicherte hohe Rendite !
Die ca. 385 m² Wohn/ Nutzfläche sind im Einzelnen wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Flubereich mit Treppe zu den Wohnungen sowie dem Vollkeller
- zwei Garagen vermietet für jeweils 45,-€
- beheizter Wasch- und Trockenraum inkl. Fahrradraum mit Ausgang zum Gemeinschaftsbalkon. Ein Umbau zu einer weiteren kleinen Wohneinheit ist hier durchaus möglich da auch ein Bad vorhanden ist ( im Grundriss nicht ersichtlich). Eine Vermietung von ca. 450.- € kalt wäre durchaus möglich, sodass die Rendite auf über 5,3 % steigt.
1. Obergeschoss:
- Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche inkl. EBK, Süd-Balkon, Bad mit WC, Dusche und Badewanne, ca. 75 m², vermietet seit 09/1994 für 529,- € kalt. ( Hinweis: Zu dieser Wohnung gibt es leider keine Innenfotos)
2. Obergeschoss
- Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche inkl. EBK, Süd-Balkon, Bad mit WC, Dusche und Badewanne ca. 75 m², vermietet seit 12/2021 für 621,- € kalt.
3. Obergeschoss
- Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche inkl. Einbauküche und Durchreiche zum Wohnzimmer/ Essbereich, Süd-Balkon, Bad mit Badewanne, ca. 75 m², vermietet seit 09/2016 für 529,- € kalt.
Im 4. und 5. Obergeschoss befinden sich 2 sehr gemütliche Masionettewohnungen über 2 Ebenen die erst im Jahr 2002 neu errichtet wurden.
DG-Wohnung Straßenseite:
- Eine 2-Zimmer Wohnung mit Küche inkl. EBK mit Durchreiche zum Wohnzimmer, Bad WC und Badewanne, ca. 53 m², vermietet seit 07/2019 für 448,50 € kalt.
DG-Wohnung Gartenseite:
- Eine 2-Zimmer Wohnung mit Küche inkl. EBK, Balkon, Vollbad, ca. 50 m² vermietet seit 04/2021 für 448,50 € kalt.
Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum sowie in der Waschküche separate Wasser- und Stromzähler für die Waschmaschinen. Außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzer Abstellraum zur Verfügung.
Die Bodenbeläge der Wohnungen bestehen je nach Nutzung der Räumlichkeiten aus pflegeleichtem Laminat, Teppichware oder sind gefliest.
Die Bäder der Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss wurden in der Vergangenheit bereits modernisiert.
Der TV-Empfang erfolgt über eine SAT Anlage. Alle Kunststoff- Fenster sind Mitter der 90 er Jahre bereits erneuert worden und selbstverständlich doppelisoliert. Die Fenster in der Dachgeschosswohnung im oberen Bereich wurden erst vor 2 Jahren ausgetauscht.
Ein kleiner, gemeinschaftlich genutzter Garten der durch den Keller des Hauses zugänglich ist, kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr soliden Zustand. und bietet einem Kapitalanleger auch zukünftig viel finanzielles Potenzial in begehrter Wohnlage.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich einfach an oder senden mir eine E-Mail.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2033
Endenergiebedarf: 144.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lagebeschreibung
Sonstiges
