Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 28779 |
| Ort | Bremen |
| Strasse | Landrat-Christians-Str |
| Hausnummer | 116 |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bremen |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Provision | 5,95 % inkl. MWSt. Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.550 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.550 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.550 € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 28779 | Ort | Bremen |
| Strasse | Landrat-Christians-Str | Hausnummer | 116 |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Bremen |
| Kaufpreis | 449.000 € | Provision | 5,95 % inkl. MWSt. Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.550 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.550 € | Mieteinnahmen pro Monat | 2.550 € |
Objektbeschreibung Das im Jahr 1905 auf einem 648 m² großen Grundstück erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten und einer Ladenfläche. Die Einheiten verteilen sich über drei Geschosse und den im Jahr 2000 entkernten und komplett renovierten Anbau. Das Objekt ist voll unterkellert. Sämtliche Einheiten sind seit Jahren vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete aller Einheiten beträgt 30.600 € pro Jahr. Durch die teilweise sehr alten Mietverträge besteht jedoch noch viel "Luft nach oben"!
Die Aufteilung des Gebäudes stellt sich im Einzelnen wie folgt dar:
Haupthaus Erdgeschoss:
- Modernisierte Ladenfläche mit kleiner Küche und WC, ca. 47,5 m², vermietet seit Febr. 23 für 250 € kalt.
- 2,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Bad und Zugang zu einem kleinen Hinterhof, ca. 60 m², vermietet seit Januar 2005 für 300 € kalt
Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit Dusche und Fenster, ca. 60 m², vermietet seit November 2008 für 330 € kalt
- 2-Zimmer-Wohnung mit Durchgangstür vom Schlaf- ins Wohnzimmer, Küche, Bad, ca. 55 m², vermietet seit Februar 2008 für 300 € kalt
Dachgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, ca. 60 m², vermietet seit November 2018 für 360 € kalt
- 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, 35 m², vermietet seit Januar 2018 für 310 € kalt
Hinterhaus (Anbau):
Erdgeschoss:
- 2 Zimmer, Gäste-WC, Vollbad mit Fenster
Obergeschoss:
- Wohnbereich mit integrierter offener Küche, sehr große Dachterrasse von 65 m² (ein Teil davon überdacht), Garage und Werkstatt von 27 m²
Gartengrundstück ca. 350 m² mit überdachtem Freisitz
. Kellerräume
- vermietet seit 11/2024 für 650 € kalt
Die Wohnungen im Haupthaus wurden vor ca. 11 Jahren renoviert (außer die Bäder) und haben größtenteils einfache Einbauküchen. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Keller sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Bad. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Laminat, PVC oder Auslegeware. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Der TV-Empfang erfolgt mittels SAT-Anlage. Die Fenster sind fast alle doppelisolierverglast.
Geheizt wird das Haus über die im Keller befindliche Gasheizung aus dem Jahr 2008.
Das große Gartengrundstück ist komplett eingefasst.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich gerne an oder senden mir eine E-Mail.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Die aktuelle Kaltmiete aller Einheiten beträgt 30.600 € pro Jahr. Durch die teilweise sehr alten Mietverträge besteht jedoch noch viel "Luft nach oben"!
Die Aufteilung des Gebäudes stellt sich im Einzelnen wie folgt dar:
Haupthaus Erdgeschoss:
- Modernisierte Ladenfläche mit kleiner Küche und WC, ca. 47,5 m², vermietet seit Febr. 23 für 250 € kalt.
- 2,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Bad und Zugang zu einem kleinen Hinterhof, ca. 60 m², vermietet seit Januar 2005 für 300 € kalt
Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit Dusche und Fenster, ca. 60 m², vermietet seit November 2008 für 330 € kalt
- 2-Zimmer-Wohnung mit Durchgangstür vom Schlaf- ins Wohnzimmer, Küche, Bad, ca. 55 m², vermietet seit Februar 2008 für 300 € kalt
Dachgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, ca. 60 m², vermietet seit November 2018 für 360 € kalt
- 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, 35 m², vermietet seit Januar 2018 für 310 € kalt
Hinterhaus (Anbau):
Erdgeschoss:
- 2 Zimmer, Gäste-WC, Vollbad mit Fenster
Obergeschoss:
- Wohnbereich mit integrierter offener Küche, sehr große Dachterrasse von 65 m² (ein Teil davon überdacht), Garage und Werkstatt von 27 m²
Gartengrundstück ca. 350 m² mit überdachtem Freisitz
. Kellerräume
- vermietet seit 11/2024 für 650 € kalt
Die Wohnungen im Haupthaus wurden vor ca. 11 Jahren renoviert (außer die Bäder) und haben größtenteils einfache Einbauküchen. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Keller sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Bad. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Laminat, PVC oder Auslegeware. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Der TV-Empfang erfolgt mittels SAT-Anlage. Die Fenster sind fast alle doppelisolierverglast.
Geheizt wird das Haus über die im Keller befindliche Gasheizung aus dem Jahr 2008.
Das große Gartengrundstück ist komplett eingefasst.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich gerne an oder senden mir eine E-Mail.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2030
Endenergieverbrauch: 155.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage in Blumenthal. Der belebte Busbahnhof, welcher sowohl über sämtliche Linien der BSAG sowie über eine Anbindung an die Nord-West Bahn verfügt, befindet sich in unmittelbarer Nähe ( 3 min. zu Fuß ). Die Autobahnauffahrt auf die A270 in Richtung Farge und Ihlpohl erreichen Sie mit dem PKW ebenfalls in 3 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Die ärztliche Versorgung durch Apotheken, Arztpraxen sowie das nahegelegene Krankenhaus íst sehr gut.
Die nahegelegene Weser mit ihrer Promenade und die vielen Grünflächen in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Die ärztliche Versorgung durch Apotheken, Arztpraxen sowie das nahegelegene Krankenhaus íst sehr gut.
Die nahegelegene Weser mit ihrer Promenade und die vielen Grünflächen in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten
Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.
Hat Ihnen das Exposé gefallen?
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0172- 5142185
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