Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 28717 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MWSt. Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 28717 | Ort | Bremen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 349.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MWSt. Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Magnus!
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1941 in massiver Bauweise errichtet und entstand aus der Zusammenlegung zweier einzelner Gebäude. Somit beträgt die reine Wohnfläche nach DIN ca. 158 qm und bietet den neuen Eigentümern viel Platz zum Leben. Das Haus befindet sich auf einem ca. 557 m² großen Grundstück, das nicht direkt an der Straße sondern etwas zurückgesetzt liegt und dadurch angenehm ruhig gelegen ist. Ein kleiner Seitenweg führt Sie von der Straße zum Hauseingang.
EG ca.120, 47 qm:
Ein praktischer Windfang sorgt für Wetterschutz und einer klaren Abtrennung zum Wohnbereich. Der großzügige Flur (ca. 8m²) ist so geschnitten, dass ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank vorhanden ist. Von hier aus gelangen Sie links in das helle, großzügige Wohnzimmer ( ca. 42 qm), das durch eine separate Essecke ideal ergänzt wird. Ein Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für gemütliche Stunden und warme Füße garantiert Ihnen eine komfortable Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer können Sie direkt in den Garten gehen.
Vom Flur aus erreichen Sie desweiteren den praktischen Hauswirtschaftsraum (ca. 7m²) mit Waschmaschinenanschluss und der Heizungsanlage aus dem Jahr 2010. Auch dieser Bereich bietet einen Zugang ins Freie. Ein separates Gäste-WC mit Fenster steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Raumangebot auf der linken Seite des Erdgeschosses sinnvoll ab.
Über eine separate Diele auf der rechte Seite des Hauses in der sich auch die Treppe in das Obergeschoss befindet, erreichen Sie weitere Räume des Erdgeschosses. Ein Tageslichbad ( ca. 5m²) ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein weiteres Zimmer (ca. 14m²), derzeit als Büro und mittels Trennwand auch noch als Schlafraum (ca. 13m²) genutzt, sorgt für zusätzlichen Rückzugsraum und Privatsphäre.
Die Küche (ca 10m²) ist funktional geschnitten und im Kaufpreis bereits enthalten ( ohne E-Geräte). Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Auch von hieraus ist der Garten zugänglich. Unter der Küche befindet sich ein kleiner Kriechkeller mit den Hausanschlüssen sowie weiterer Staufläche.
OG : ca. 33,68 qm
Hier bietet sich den Bewohnnern durch seine gemütlichen Schräge sowie durch die freiliegenden Holzbalken eine besondere Wohnatmosphäre. Ein kleiner Flur trennt den Bereich vom Durchgangszimmer ab und schafft zusätzliche Staufläche. Das Zimmer, derzeit als Arbeitsraum genutzt, führt geradeaus zum großzügigen Schlafzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und sich auch ideal als Jugendzimmer eignet. Ein kleines Gästezimmer rundet diese Etage ab.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet neben einer schönen Terrasse reichlich Platz zum Entspannen. Eine weitere Terrasse vor dem Hauseingang schafft zusätzliche Sitzmöglichkeiten. Der vom Garten aus begehbare Abstellraum dient als weitere Staufläche.
Die Holzfenster sind alle doppelisolierverglast und die Außenfassade wurde bereits in den 1990er Jahren gedämmt. Im Eingangsbereich sowie im Wohnzimmer ist ein gefliester Boden mit angenehmer Fußbodenheizung verlegt. In den weiteren Räumen ist überwiegend Laminat in Holzoptik verlegt.
Vor dem Haus befindet sich ein großes Carport welches sich mit dem Nachbar des vorderen Grundstücks geteilt wird.
Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr individuelle Aufteilung und das pflegeleichte Grundstück in bevorzugter Wohnlage– gerne besichtigen wir mit Ihnen- Anruf genügt!
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1941 in massiver Bauweise errichtet und entstand aus der Zusammenlegung zweier einzelner Gebäude. Somit beträgt die reine Wohnfläche nach DIN ca. 158 qm und bietet den neuen Eigentümern viel Platz zum Leben. Das Haus befindet sich auf einem ca. 557 m² großen Grundstück, das nicht direkt an der Straße sondern etwas zurückgesetzt liegt und dadurch angenehm ruhig gelegen ist. Ein kleiner Seitenweg führt Sie von der Straße zum Hauseingang.
EG ca.120, 47 qm:
Ein praktischer Windfang sorgt für Wetterschutz und einer klaren Abtrennung zum Wohnbereich. Der großzügige Flur (ca. 8m²) ist so geschnitten, dass ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank vorhanden ist. Von hier aus gelangen Sie links in das helle, großzügige Wohnzimmer ( ca. 42 qm), das durch eine separate Essecke ideal ergänzt wird. Ein Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für gemütliche Stunden und warme Füße garantiert Ihnen eine komfortable Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer können Sie direkt in den Garten gehen.
Vom Flur aus erreichen Sie desweiteren den praktischen Hauswirtschaftsraum (ca. 7m²) mit Waschmaschinenanschluss und der Heizungsanlage aus dem Jahr 2010. Auch dieser Bereich bietet einen Zugang ins Freie. Ein separates Gäste-WC mit Fenster steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Raumangebot auf der linken Seite des Erdgeschosses sinnvoll ab.
Über eine separate Diele auf der rechte Seite des Hauses in der sich auch die Treppe in das Obergeschoss befindet, erreichen Sie weitere Räume des Erdgeschosses. Ein Tageslichbad ( ca. 5m²) ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein weiteres Zimmer (ca. 14m²), derzeit als Büro und mittels Trennwand auch noch als Schlafraum (ca. 13m²) genutzt, sorgt für zusätzlichen Rückzugsraum und Privatsphäre.
Die Küche (ca 10m²) ist funktional geschnitten und im Kaufpreis bereits enthalten ( ohne E-Geräte). Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Auch von hieraus ist der Garten zugänglich. Unter der Küche befindet sich ein kleiner Kriechkeller mit den Hausanschlüssen sowie weiterer Staufläche.
OG : ca. 33,68 qm
Hier bietet sich den Bewohnnern durch seine gemütlichen Schräge sowie durch die freiliegenden Holzbalken eine besondere Wohnatmosphäre. Ein kleiner Flur trennt den Bereich vom Durchgangszimmer ab und schafft zusätzliche Staufläche. Das Zimmer, derzeit als Arbeitsraum genutzt, führt geradeaus zum großzügigen Schlafzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und sich auch ideal als Jugendzimmer eignet. Ein kleines Gästezimmer rundet diese Etage ab.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet neben einer schönen Terrasse reichlich Platz zum Entspannen. Eine weitere Terrasse vor dem Hauseingang schafft zusätzliche Sitzmöglichkeiten. Der vom Garten aus begehbare Abstellraum dient als weitere Staufläche.
Die Holzfenster sind alle doppelisolierverglast und die Außenfassade wurde bereits in den 1990er Jahren gedämmt. Im Eingangsbereich sowie im Wohnzimmer ist ein gefliester Boden mit angenehmer Fußbodenheizung verlegt. In den weiteren Räumen ist überwiegend Laminat in Holzoptik verlegt.
Vor dem Haus befindet sich ein großes Carport welches sich mit dem Nachbar des vorderen Grundstücks geteilt wird.
Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr individuelle Aufteilung und das pflegeleichte Grundstück in bevorzugter Wohnlage– gerne besichtigen wir mit Ihnen- Anruf genügt!
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2035
Endenergiebedarf: 161.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1941
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Lagebeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in absolut gefragter Lage im Bremer Stadtteil St. Magnus – fast angrenzend zum idyllischen Knoops Park. Die grüne Umgebung mit altem Baumbestand und weitläufigen Spazierwegen bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Hier wohnt man gern.
Nur wenige Schritte entfernt lädt das malerische Lesumufer zu entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte sowie diverse Restaurants – befinden sich im nahegelegenen Lesumer Ortskern und sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut angebunden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Nur wenige Schritte entfernt lädt das malerische Lesumufer zu entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte sowie diverse Restaurants – befinden sich im nahegelegenen Lesumer Ortskern und sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut angebunden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten
Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.
Hat Ihnen das Exposé gefallen?
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0157-850 14999
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