Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 28197 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MWSt. Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 28197 | Ort | Bremen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 259.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MWSt. Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich im gefragten und familienfreundlichen Bremer Stadtteil Rablinghausen. Das im Jahr 1935 ( 1970 erweitert) massiv errichtete Haus wurde über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert. Mit ca. 133 m² Wohnfläche, einer Garage mit Werkstatt, einer genehmigten Dachterrasse sowie einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
In ruhiger Wohnlage gelegen, gelangen Sie über eine langgezogene Zufahrt zur Doppelhaushälfte mit angrenzender Garage.
Bereits der Windfang trennt den Eingangsbereich angenehm vom Wohnhaus sowie der Garage. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und erschließt die Räume des Erdgeschosses.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen guten Zuschnitt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ob gemütliche Sofalandschaft, großer Esstisch oder beides kombiniert – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen.
Angrenzend befindet sich ein weiterer Flurbereich, von dem ein Schlafzimmer sowie der Aufgang ins Obergeschoss abgehen. Zudem befindet sich hier ein weiterer Hauseingang, der derzeit nicht genutzt wird.
Das Badezimmer mit Fußbodenheizung ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet. Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1970er Jahren. Im integrierten Heizungsraum befindet sich die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024, sodass bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme durchgeführt wurde.
Die Küche verfügt über ältere Einbauelemente sowie eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie in den überdachten Wintergarten mit Kamin. Dieser schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich und verbindet Haus und Garten auf angenehme Weise. Der anschließende Garten bietet Platz für Kinder zum Spielen sowie für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss teilt sich in drei Räume auf. Neben einem separaten WC befindet sich hier ein großzügiges Schlafzimmer, das derzeit durch eine Trockenbauwand von einem weiteren Zimmer getrennt ist. Das dritte Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich ideal als Ankleide-, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte obere Terrasse, die direkt auf die genehmigte Dachterrasse führt. Sie zählt zu den Highlights der Immobilie und bietet einen außergewöhnlichen Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums durch eine mögliche Aufstockung. Die baurechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.
Abgerundet wird das Angebot durch die Garage mit angrenzender Werkstatt. Zusätzlich steht ein Naturkühlraum mit eigener Kühlanlage zur Verfügung, der sich alternativ auch hervorragend als Lager- oder Abstellfläche nutzen lässt. Das Dach des Nebengebäudes wurde Anfang des Jahres vollständig mit neuer Dachpappe versehen.
Die Elektrik wurde bereits modernisiert und verfügt über einen dreiphasigen Stromanschluss.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit Garage, Werkstatt, Wintergarten, Dachterrasse, modernisierter Elektrik und neuer Gasheizung bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
In ruhiger Wohnlage gelegen, gelangen Sie über eine langgezogene Zufahrt zur Doppelhaushälfte mit angrenzender Garage.
Bereits der Windfang trennt den Eingangsbereich angenehm vom Wohnhaus sowie der Garage. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und erschließt die Räume des Erdgeschosses.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen guten Zuschnitt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ob gemütliche Sofalandschaft, großer Esstisch oder beides kombiniert – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen.
Angrenzend befindet sich ein weiterer Flurbereich, von dem ein Schlafzimmer sowie der Aufgang ins Obergeschoss abgehen. Zudem befindet sich hier ein weiterer Hauseingang, der derzeit nicht genutzt wird.
Das Badezimmer mit Fußbodenheizung ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet. Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1970er Jahren. Im integrierten Heizungsraum befindet sich die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024, sodass bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme durchgeführt wurde.
Die Küche verfügt über ältere Einbauelemente sowie eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie in den überdachten Wintergarten mit Kamin. Dieser schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich und verbindet Haus und Garten auf angenehme Weise. Der anschließende Garten bietet Platz für Kinder zum Spielen sowie für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss teilt sich in drei Räume auf. Neben einem separaten WC befindet sich hier ein großzügiges Schlafzimmer, das derzeit durch eine Trockenbauwand von einem weiteren Zimmer getrennt ist. Das dritte Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich ideal als Ankleide-, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte obere Terrasse, die direkt auf die genehmigte Dachterrasse führt. Sie zählt zu den Highlights der Immobilie und bietet einen außergewöhnlichen Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums durch eine mögliche Aufstockung. Die baurechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.
Abgerundet wird das Angebot durch die Garage mit angrenzender Werkstatt. Zusätzlich steht ein Naturkühlraum mit eigener Kühlanlage zur Verfügung, der sich alternativ auch hervorragend als Lager- oder Abstellfläche nutzen lässt. Das Dach des Nebengebäudes wurde Anfang des Jahres vollständig mit neuer Dachpappe versehen.
Die Elektrik wurde bereits modernisiert und verfügt über einen dreiphasigen Stromanschluss.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit Garage, Werkstatt, Wintergarten, Dachterrasse, modernisierter Elektrik und neuer Gasheizung bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.08.2036
Endenergiebedarf: 210.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage im beliebten Bremer Stadtteil Rablinghausen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, unmittelbarer Wassernähe und viel Natur macht diesen Standort besonders lebenswert.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Deich, die Weser sowie der nahegelegene Naturstrand zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die weitläufigen Grünflächen in der Umgebung bieten Kindern viel Platz zum Spielen und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Familien profitieren von der ruhigen Nachbarschaft sowie den kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist.
Darüber hinaus bieten die umliegenden Restaurants und Cafés vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Rablinghausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bremer Westen und erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit. Die naturnahe Umgebung, die Nähe zum Wasser und das ruhige Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben mit hoher Lebensqualität.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Deich, die Weser sowie der nahegelegene Naturstrand zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die weitläufigen Grünflächen in der Umgebung bieten Kindern viel Platz zum Spielen und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Familien profitieren von der ruhigen Nachbarschaft sowie den kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist.
Darüber hinaus bieten die umliegenden Restaurants und Cafés vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Rablinghausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bremer Westen und erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit. Die naturnahe Umgebung, die Nähe zum Wasser und das ruhige Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten
Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.
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