Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 28755 |
| Ort | Bremen / Vegesack |
| Strasse | Ludwig-Jahn-Straße |
| Hausnummer | 13-15 |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bremen |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 28755 | Ort | Bremen / Vegesack |
| Strasse | Ludwig-Jahn-Straße | Hausnummer | 13-15 |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Bremen |
Objektbeschreibung Zum Kauf stehen zwei vermietete 5 Zimmer Doppelhaushälften ( nicht einzeln erwerbbar) als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung. Die Häuser sind seit Fertigstellung im Jahr 2004 durchgängig an zwei Familien vermietet.
Die netto Kaltmiete beträgt derzeit für beide Häuser 15.120,- € im Jahr. Ein Mieterhöhung auf 17.520 € ist ab dem 01.03.2017 vertraglich vereinbart. Somit ist eine Rendite von mehr 4% erzielbar. Eine gute Alternative zu Sparbuch oder andere Anlageformen!
Auf einem 550 qm großes Grundstück wurden die Häuser in massiver Bauweise mit hochwertigen, sehr langlebigen glasierten Tondachpfannen im Jahr 2004 errichtet. Durch das junge Baujahr sowie keinen Mieterwechsel in der Vergangenheit präsentieren sich beide Doppelhaushälften in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Mit jeweils über 155 qm Wohn/ Nutzfläche bieten sie modernen und großzügigen Wohnkomfort. Bei einem der Häuser wurde der Dachboden bereits komplett ausgebaut und ist über eine fest installierte Treppe zugänglich, der andere Dachboden ist zum Ausbau bereits vorbereitet.
Die Raumaufteilungen der Häuser stellen sich wie folgt dar :
Erdgeschoss:
- breiter Flurbereich wovon alle Räume zugänglich sind
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC mit Fenster
- helles und gut geschnittenes Wohnzimmer ( über 30 qm) mit Kaminanschluss und mit Ausgang zur Terrasse
- sehr großzügige Küche ( 24,45 qm) mit offenem Essbereich und Ausgang zum rückwärtigen Gartenteil des Hauses.
Obergeschoss:
- breite und massiver Treppenaufgang aus Buchenholz
- Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen
- zwei freundliche und helle Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und großen Kleiderschrank
- helles, weiss gefliesten Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Dachgeschoss:
- hier befindet sich jeweils in einem separaten Raum die Gasthermen sowie das großzügige Dachstudio von ca. 24,29 qm mit komfortabler Stehhöhe.
Die Bodenbeläge variieren je nach Raumnutzung zwischen Teppichboden, pflegeleichten Laminat oder modernen Fliesen.
Die teilweise bodentiefen Fensterelemente sind selbstverständlich doppelisolierverglast und bieten Ihnen einen modernen Standard der Energieeinsparung. Die installierte Elektrik ist ebenfalls hochwertig. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist in den Doppelhaushälften bereits vorhanden.
Auf den Einfahrten der Häuser ist Platz für jeweils ein oder zwei PKWs.
Für Fahrräder, Gartengeräte etc. stehen 2 Gartenhäuser zur Verfügung. Die Aussenwasseranschlüsse sind selbstverständlich frostsicher. Die nach westen ausgerichteten Sonnen -Terrassen sind gepflastert und verfügen zusätzlich über eine klein Grünfläche.
Für Detailfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihren Anruf!
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Die netto Kaltmiete beträgt derzeit für beide Häuser 15.120,- € im Jahr. Ein Mieterhöhung auf 17.520 € ist ab dem 01.03.2017 vertraglich vereinbart. Somit ist eine Rendite von mehr 4% erzielbar. Eine gute Alternative zu Sparbuch oder andere Anlageformen!
Auf einem 550 qm großes Grundstück wurden die Häuser in massiver Bauweise mit hochwertigen, sehr langlebigen glasierten Tondachpfannen im Jahr 2004 errichtet. Durch das junge Baujahr sowie keinen Mieterwechsel in der Vergangenheit präsentieren sich beide Doppelhaushälften in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Mit jeweils über 155 qm Wohn/ Nutzfläche bieten sie modernen und großzügigen Wohnkomfort. Bei einem der Häuser wurde der Dachboden bereits komplett ausgebaut und ist über eine fest installierte Treppe zugänglich, der andere Dachboden ist zum Ausbau bereits vorbereitet.
Die Raumaufteilungen der Häuser stellen sich wie folgt dar :
Erdgeschoss:
- breiter Flurbereich wovon alle Räume zugänglich sind
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC mit Fenster
- helles und gut geschnittenes Wohnzimmer ( über 30 qm) mit Kaminanschluss und mit Ausgang zur Terrasse
- sehr großzügige Küche ( 24,45 qm) mit offenem Essbereich und Ausgang zum rückwärtigen Gartenteil des Hauses.
Obergeschoss:
- breite und massiver Treppenaufgang aus Buchenholz
- Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen
- zwei freundliche und helle Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und großen Kleiderschrank
- helles, weiss gefliesten Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Dachgeschoss:
- hier befindet sich jeweils in einem separaten Raum die Gasthermen sowie das großzügige Dachstudio von ca. 24,29 qm mit komfortabler Stehhöhe.
Die Bodenbeläge variieren je nach Raumnutzung zwischen Teppichboden, pflegeleichten Laminat oder modernen Fliesen.
Die teilweise bodentiefen Fensterelemente sind selbstverständlich doppelisolierverglast und bieten Ihnen einen modernen Standard der Energieeinsparung. Die installierte Elektrik ist ebenfalls hochwertig. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist in den Doppelhaushälften bereits vorhanden.
Auf den Einfahrten der Häuser ist Platz für jeweils ein oder zwei PKWs.
Für Fahrräder, Gartengeräte etc. stehen 2 Gartenhäuser zur Verfügung. Die Aussenwasseranschlüsse sind selbstverständlich frostsicher. Die nach westen ausgerichteten Sonnen -Terrassen sind gepflastert und verfügen zusätzlich über eine klein Grünfläche.
Für Detailfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihren Anruf!
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2026
Endenergiebedarf: 145.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 103.93 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Spielstraße in Bremen-Vegesack ( Ortsteil Fähr-Lobbendorf) mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und viele Dienstleistungsgeschäfte alle Art sind sehr gut zu Fuß erreichbar. Die Auffahrt zu A 27 sowie Bushaltestellen in allen Richtigungen befinden sich in nur 500 m Entfernung. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Kulturelle Angebote sind im nahegelegen maritimen Ortskern von Vegesack in einer Vielzahl vorhanden.
Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wenn Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0172-5142185
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