Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 28717 |
| Ort | Bremen / Burglesum |
| Strasse | Lesumer Brink |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bremen |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 28717 | Ort | Bremen / Burglesum |
| Strasse | Lesumer Brink | Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Bremen |
Objektbeschreibung Dieses sehr schöne Einfamilienhaus in absolut begehrter Lage wurde 1952 in massiver Bauweise auf einem mittlerweile uneinsehbaren ca. 400 qm Grundstück erbaut und vor 6 Jahren kernsaniert.
Der neue Eigentümer darf sich somit auf eine komplett energetisch modernisierte Immobilie freuen und braucht sich keine Gedanken über zukünftig anstehende kostspielige Sanierungsmaßnahmen zu machen. Im Jahr 2012 wurde das Dach neu eingedeckt und die Fassade aufwendig gedämmt. Alle Fenster sind aus anthrazitfarbigen Kunststoff mit Dreifachisolierverglasung und ebenfalls aus dem Jahr 2012. Desweiteren wurde die gesamte Elektrik im Haus sowie der Kanalanschluss im Jahr 2015 erneuert. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung die im Zuge der Sanierung ebenfalls ausgetauscht wurde.( Achtung: Der Energieausweis weist noch die alten Kennzahlen vor der Sanierung auf). Für ein optimales Raumklima sorgt eine moderne Lüftungsanlage. Die Böden in den Wohnräumen wurden mit ansprechenden, pflegeleichten Laminat in hellen Holztönen ausgelegt - die Küche, der Flur sowie die Bäder im EG und OG sind weiss gefliest.
Die ca. 130 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Flure sowie die Küche. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG:
- gefliester Flurbereich
- modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC
- gemütliches Kinderzimmer bzw. Schlafraum
- kleine Küche mit modernen Einbauelementen ( 2012) und sämtlichen Elektrogeräten ( inkl. Spülmaschine)
- großes und helles Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
OG:
- schöne Holztreppe in das Obergeschoss
- Flurbereich
- toller großer Raum mit über 30 qm - ideal als komfortables Schlafzimmer oder als großzügiges Kinderzimmer
- Büro / Gästezimmer von ca. 9 qm
- großes neuwertiges Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und einer Badewanne.
Genügend Nutzfläche bietet Ihnen der Teilkeller des Hauses sowie der Spitzboden. Ein PKW kann in der kleinen Einfahrt vor der ehemaligen Garage bequem abgestellt werden. Auf dem mit Sträuchern und Büschen hübsch angelegten Gartengrundstück befindet sich ein kleines Gerätehaus.
Hier wohnen Sie in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft mit den Vorzügen einer sehr zentralen Lage. Das Haus eignet sich ideal für das anspruchsvolle Pärchen oder der Familie mit einem Kind.
Auch für die ältere Generation bietet das Haus sehr viele Vorzüge. Aufgrund der Raumaufteilung im Erdgeschoss, des liebevoll angelegten aber pflegeleichten Gartengrundstücks und den in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbaren Lesumer Ortskern mit Ärzten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten bietet sich hier eine tolles Angebot auch im fortgeschrittenen Alter selbstständig zu bleiben. Besser geht es nicht!
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Der neue Eigentümer darf sich somit auf eine komplett energetisch modernisierte Immobilie freuen und braucht sich keine Gedanken über zukünftig anstehende kostspielige Sanierungsmaßnahmen zu machen. Im Jahr 2012 wurde das Dach neu eingedeckt und die Fassade aufwendig gedämmt. Alle Fenster sind aus anthrazitfarbigen Kunststoff mit Dreifachisolierverglasung und ebenfalls aus dem Jahr 2012. Desweiteren wurde die gesamte Elektrik im Haus sowie der Kanalanschluss im Jahr 2015 erneuert. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung die im Zuge der Sanierung ebenfalls ausgetauscht wurde.( Achtung: Der Energieausweis weist noch die alten Kennzahlen vor der Sanierung auf). Für ein optimales Raumklima sorgt eine moderne Lüftungsanlage. Die Böden in den Wohnräumen wurden mit ansprechenden, pflegeleichten Laminat in hellen Holztönen ausgelegt - die Küche, der Flur sowie die Bäder im EG und OG sind weiss gefliest.
Die ca. 130 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Flure sowie die Küche. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG:
- gefliester Flurbereich
- modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC
- gemütliches Kinderzimmer bzw. Schlafraum
- kleine Küche mit modernen Einbauelementen ( 2012) und sämtlichen Elektrogeräten ( inkl. Spülmaschine)
- großes und helles Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
OG:
- schöne Holztreppe in das Obergeschoss
- Flurbereich
- toller großer Raum mit über 30 qm - ideal als komfortables Schlafzimmer oder als großzügiges Kinderzimmer
- Büro / Gästezimmer von ca. 9 qm
- großes neuwertiges Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und einer Badewanne.
Genügend Nutzfläche bietet Ihnen der Teilkeller des Hauses sowie der Spitzboden. Ein PKW kann in der kleinen Einfahrt vor der ehemaligen Garage bequem abgestellt werden. Auf dem mit Sträuchern und Büschen hübsch angelegten Gartengrundstück befindet sich ein kleines Gerätehaus.
Hier wohnen Sie in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft mit den Vorzügen einer sehr zentralen Lage. Das Haus eignet sich ideal für das anspruchsvolle Pärchen oder der Familie mit einem Kind.
Auch für die ältere Generation bietet das Haus sehr viele Vorzüge. Aufgrund der Raumaufteilung im Erdgeschoss, des liebevoll angelegten aber pflegeleichten Gartengrundstücks und den in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbaren Lesumer Ortskern mit Ärzten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten bietet sich hier eine tolles Angebot auch im fortgeschrittenen Alter selbstständig zu bleiben. Besser geht es nicht!
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2021
Endenergiebedarf: 305.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lagebeschreibung
Sonstiges
