Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 27804 |
| Ort | Berne |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Verkaufsgebiet_A |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 27804 | Ort | Berne |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Verkaufsgebiet_A |
Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegter Einfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise direkt am Weserdeichfleth West - mit eigenem, nur noch sehr selten zu findenen Bootsanleger gebaut. Von hieraus können Sie z. B schöne Kanutouren bis in die Hunte ( zweitlängster Nebenfluss der Weser mit fast 200 km) starten. Die Hunte durchquert bzw. berührt die Landkreise Osnabrück, Diepholz, Vechta, Oldenburg, Wesermarsch sowie die Stadt Oldenburg.
Somit ein ideales Zuhause für alle Wassersportler oder die es noch werden wollen!
Das schicke Wohnhaus hat eine Wohnfläche von 110 qm die wie folgt aufgeteilt ist:
EG:
- heller großer und gefliester Dielenbereich mit offener Buchentreppe zum OG
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen/ Trockneranschluss und nagelneuer Gastherme ( 2019) mit Warmwasserbereitung
- schickes Gäste WC
- große und durch die bodentiefen Fenster sehr helle Küche mit Einbaumöbeln und allen E- Geräten ( Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten) und viel Platz für einen Esstisch und Bestuhlung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Terrasse.
- sehr schön geschnittenes Wohnzimmer von fast 40 qm mit integrierter Essecke. Auch von hier aus ist selbstverständlich der direkte Zugang zur Sonnenterrasse mit unverbaubarem Weitblick über die angrenzenden Wiesen und Felder möglich.
OG.
- helles und großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet
- Gäste- , Arbeits - oder Kinderzimmer von fast 18 qm
- großes Schlafzimmer ( 32 qm). Eine Teilung in zwei Räumen ist ohne viel Aufwand möglich, so dass eine 4 köpfige Familie genügend Platz zum wohnen und leben hätte.
Über eine Einschubtreppe ist der isolierter Dachboden zugänglich und bietet sehr viel Stauraum.
Die Fenster sind aus weißem Holz, doppelisolierverglast sowie mit abnehmbaren Fliegenschutzgitten ausgestattet und entsprechen einem modernen Standard der Energieeinsparung. Ebenso die Tatsache des hochwertigen Verblendermauerwerks. ( Siehe Energieausweis).
Die Bodenbeläge bestehen je nach Nutzung der Räumlichkeiten aus pflegeleichten Fliesen oder strapazierfähigen Teppichbelag.
Angrenzend zum Haus befindet sich die ca. 20 qm große Garage die auch vom hinteren Teil der Terasse zugänglich ist. Auf dieser steht ein massives Gartenhaus und bietet weitere Nutzfläche. Zwei Stufen von der Terrasse abwärts gelangt man zum eigenen Bootssteg der zweifellos das besondere Highlight dieses sehr ansprechenden Immobilienangebots ist.
Das Grundstück zum Wasser und zu den Nachbarhäuser ist nicht eingezäunt und eignet sich daher eher für eine Familie mit älteren Kindern.
Das gesamte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und kann als fast neuwertig beschrieben werden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf !
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Somit ein ideales Zuhause für alle Wassersportler oder die es noch werden wollen!
Das schicke Wohnhaus hat eine Wohnfläche von 110 qm die wie folgt aufgeteilt ist:
EG:
- heller großer und gefliester Dielenbereich mit offener Buchentreppe zum OG
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen/ Trockneranschluss und nagelneuer Gastherme ( 2019) mit Warmwasserbereitung
- schickes Gäste WC
- große und durch die bodentiefen Fenster sehr helle Küche mit Einbaumöbeln und allen E- Geräten ( Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten) und viel Platz für einen Esstisch und Bestuhlung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Terrasse.
- sehr schön geschnittenes Wohnzimmer von fast 40 qm mit integrierter Essecke. Auch von hier aus ist selbstverständlich der direkte Zugang zur Sonnenterrasse mit unverbaubarem Weitblick über die angrenzenden Wiesen und Felder möglich.
OG.
- helles und großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet
- Gäste- , Arbeits - oder Kinderzimmer von fast 18 qm
- großes Schlafzimmer ( 32 qm). Eine Teilung in zwei Räumen ist ohne viel Aufwand möglich, so dass eine 4 köpfige Familie genügend Platz zum wohnen und leben hätte.
Über eine Einschubtreppe ist der isolierter Dachboden zugänglich und bietet sehr viel Stauraum.
Die Fenster sind aus weißem Holz, doppelisolierverglast sowie mit abnehmbaren Fliegenschutzgitten ausgestattet und entsprechen einem modernen Standard der Energieeinsparung. Ebenso die Tatsache des hochwertigen Verblendermauerwerks. ( Siehe Energieausweis).
Die Bodenbeläge bestehen je nach Nutzung der Räumlichkeiten aus pflegeleichten Fliesen oder strapazierfähigen Teppichbelag.
Angrenzend zum Haus befindet sich die ca. 20 qm große Garage die auch vom hinteren Teil der Terasse zugänglich ist. Auf dieser steht ein massives Gartenhaus und bietet weitere Nutzfläche. Zwei Stufen von der Terrasse abwärts gelangt man zum eigenen Bootssteg der zweifellos das besondere Highlight dieses sehr ansprechenden Immobilienangebots ist.
Das Grundstück zum Wasser und zu den Nachbarhäuser ist nicht eingezäunt und eignet sich daher eher für eine Familie mit älteren Kindern.
Das gesamte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und kann als fast neuwertig beschrieben werden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf !
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2029
Endenergieverbrauch: 111.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung
Sonstiges
