Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 28239 |
| Ort | Bremen / Gröpelingen |
| Strasse | Lupinenstraße |
| Hausnummer | 11 |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bremen |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 28239 | Ort | Bremen / Gröpelingen |
| Strasse | Lupinenstraße | Hausnummer | 11 |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Bremen |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gut vermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ( Wohnfläche 280 qm zzgl. Keller von 50 qm) aus dem Baujahr 1972, ein ebenfalls vermietetes massives Blockhaus von 45 qm sowie 7 Garagen, ein Carport und ein Stellplatz. Die Grundstücksgröße bemißt insgesamt 1121 qm.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach, ein großteil der Mahagoni Fenster ( doppelisolierverglast), die E - Leitungen sowie die Bäder stammen aus dem Baujahr. Einige Modernisierungen wie z.b. die Bodenbeläge in allen Wohnungen, das Treppenhaus ( 2012 ) sowie die Ölzentralheizung ( BJ 2005) wurden in der Vergangenheit vom jetzigen Eigentümer bereits vorgenommen.
Die einzelnen Wohneinheiten stellen sich wie folgt dar:
MFH
Souterrain:
- Hauseingang mit 3 separaten Kellerräumen für die Mieter
- Fahrradkeller mit Ausgang in den Garten
- Heizungsraum mit Ölzentralheizung BJ 2005 ( 7000 Liter Erdtank)
- Wasch- und Trockenraum
- Treppenhaus zum EG
- 1 Zimmer Appartment ( 28,40 qm) mit kleiner Pantryküche und Duschbad mit WC
Kaltmiete : 250.- € zzgl. 100,-€ vermietet seit 2016
EG
- 2 Zimmer Wohnung ( 56 qm) mit Balkon, Flur, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und WC
Kaltmiete 320.- € zzgl. 120.- € NBK vermietet seit 2011
- 1 Appartement ( 22 qm), Duschbad mit WC, Kochnische
Kaltmiete 280,- € zzgl. 100.- € NBK vermietet seit 2020
1.OG
- 3 Zimmer Wohnung ( 81 qm) mit Balkon, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und WC
Kaltmiete 500.- € zzgl. 200,- € NBK vermietet seit 2014
DG
- 3 Zimmer Wohnung + weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden ( 91 qm), Balkon, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und WC
Kaltmiete 495,- € zzgl. 205.- € NBK vermietet seit 2014
massives Blockhaus:
- 2 Zimmer mit Küche, Bad und Anbau für Geräte, eigene Ölheizung mit Erdtank von 700 Liter
Kaltmiete: 225.- € zzgl. 50.- € NBK vermietet seit 2009.
Garagenhof mit 7 Stahlgaragen einem Stellplatz sowie einem Carport.
Die Garagen sind für 50,- € im Monat teilweise an die Bewohner des Hauses oder auch fremdvermietet.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 28.800 € . Eine Erhöhung nach § 558 ( Ortsübliche Vergleichsmiete) oder § 559 ( Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen) ist auf über 31.500 € möglich. Dies entspricht einem Faktor von unter 20 !!!
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Solide und sicheres Anlageobjekt - gerne besichtige ich mit Ihnen - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach, ein großteil der Mahagoni Fenster ( doppelisolierverglast), die E - Leitungen sowie die Bäder stammen aus dem Baujahr. Einige Modernisierungen wie z.b. die Bodenbeläge in allen Wohnungen, das Treppenhaus ( 2012 ) sowie die Ölzentralheizung ( BJ 2005) wurden in der Vergangenheit vom jetzigen Eigentümer bereits vorgenommen.
Die einzelnen Wohneinheiten stellen sich wie folgt dar:
MFH
Souterrain:
- Hauseingang mit 3 separaten Kellerräumen für die Mieter
- Fahrradkeller mit Ausgang in den Garten
- Heizungsraum mit Ölzentralheizung BJ 2005 ( 7000 Liter Erdtank)
- Wasch- und Trockenraum
- Treppenhaus zum EG
- 1 Zimmer Appartment ( 28,40 qm) mit kleiner Pantryküche und Duschbad mit WC
Kaltmiete : 250.- € zzgl. 100,-€ vermietet seit 2016
EG
- 2 Zimmer Wohnung ( 56 qm) mit Balkon, Flur, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und WC
Kaltmiete 320.- € zzgl. 120.- € NBK vermietet seit 2011
- 1 Appartement ( 22 qm), Duschbad mit WC, Kochnische
Kaltmiete 280,- € zzgl. 100.- € NBK vermietet seit 2020
1.OG
- 3 Zimmer Wohnung ( 81 qm) mit Balkon, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und WC
Kaltmiete 500.- € zzgl. 200,- € NBK vermietet seit 2014
DG
- 3 Zimmer Wohnung + weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden ( 91 qm), Balkon, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und WC
Kaltmiete 495,- € zzgl. 205.- € NBK vermietet seit 2014
massives Blockhaus:
- 2 Zimmer mit Küche, Bad und Anbau für Geräte, eigene Ölheizung mit Erdtank von 700 Liter
Kaltmiete: 225.- € zzgl. 50.- € NBK vermietet seit 2009.
Garagenhof mit 7 Stahlgaragen einem Stellplatz sowie einem Carport.
Die Garagen sind für 50,- € im Monat teilweise an die Bewohner des Hauses oder auch fremdvermietet.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 28.800 € . Eine Erhöhung nach § 558 ( Ortsübliche Vergleichsmiete) oder § 559 ( Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen) ist auf über 31.500 € möglich. Dies entspricht einem Faktor von unter 20 !!!
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Solide und sicheres Anlageobjekt - gerne besichtige ich mit Ihnen - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2021
Endenergieverbrauch: 165.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Lagebeschreibung
Sonstiges
