Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 28779 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bremen |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 28779 | Ort | Bremen |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Bremen |
Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1930 auf einem 830 qm großen Grundstück erbaut und in den darauffolgenden Jahren ständig modernisiert und baulich verändert worden.
Im unteren Teil des Gebäudes befindet sich seit sehr vielen Jahrzenten ( 85 Jahre) das renomierte und im Bremer Norden einzigartige Fachgeschäft für Fahrräder und Zubehör. Im oberen Teil des Hauses liegt über 2 Ebenen eine sehr große Wohnung mit 7 Zimmern von über 185 qm, einer Dachbodenausbaureserve von ca. 30 qm sowie eine sehr große und schöne Dachterrasse von weiteren 50 qm. Das Fahrradgeschäft ist verpachtet, die Wohnung seit Jahren gut vermietet.
Die jetzige Wohn-Nutzflächenaufteilung stellt sich nun wie folgt dar:
EG:
- großer Verkaufsraum ca. 156 qm
- Werkstatt mit Ausgang zum Garten ca. 26 qm
- Büro ca. 8 qm
- unbeheizter Lagerraum ca. 71 qm
- kleiner WC Raum
- Flurbereich mit Abgang zum großen Vollkeller ( ca. 100 qm)
OG:
- separater Seiteneingang mit breitem Treppenaufgang zur Wohnung
- großer Flurbereich
- gut geschnittenes Wohnzimmer mit Flügeltür zu einem weiteren hübschen Raum
- 2 Kinderzimmer von je 12,77 und 16,74 qm
- großer Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch
- sehr große Küche mit moderner Einbauküche und allen E-Geräten und Ausgang zur Dachterrasse
- helles Schlafzimmer zur Gartenseite
- große Dachterrasse von 50 qm mit Süd/ West Ausrichtung
DG.
- Flurbereich
- kleines WC
- 2 Kinderzimmer
- großer Dachboden als Ausbaureserve
Zum Kaufobjekt gehört eine Garage mit separatem Anbau der viel weitere Nutzfläche bietet ( ca. 30 qm). Außerdem ist das Haus mit weiteren 4 Räumen komplett unterkellert. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Die Fenster sind aus Holz und doppelisolierverglast. Ein pflegeleichtes Gartengrundstück in rückwärtiger, ruhiger Lage komplettieren dieses interessante Anlageobjekt.
Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt ca. 9.600 €. Die jährliche Pacht für das Geschäft beträgt 16.800 €. Zusammen: 26.400,- €. Das ergibt eine reine Nettorendite ( 20% Abzug für Bewirtschaftung und Instandhaltung) von 7 % !! Eine höherer Mietzins von mindestens 6,- € pro qm ist durchaus möglich.
Gerne besichtige ich mit Ihnen - ich freue mich auf Ihren Anruf.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Im unteren Teil des Gebäudes befindet sich seit sehr vielen Jahrzenten ( 85 Jahre) das renomierte und im Bremer Norden einzigartige Fachgeschäft für Fahrräder und Zubehör. Im oberen Teil des Hauses liegt über 2 Ebenen eine sehr große Wohnung mit 7 Zimmern von über 185 qm, einer Dachbodenausbaureserve von ca. 30 qm sowie eine sehr große und schöne Dachterrasse von weiteren 50 qm. Das Fahrradgeschäft ist verpachtet, die Wohnung seit Jahren gut vermietet.
Die jetzige Wohn-Nutzflächenaufteilung stellt sich nun wie folgt dar:
EG:
- großer Verkaufsraum ca. 156 qm
- Werkstatt mit Ausgang zum Garten ca. 26 qm
- Büro ca. 8 qm
- unbeheizter Lagerraum ca. 71 qm
- kleiner WC Raum
- Flurbereich mit Abgang zum großen Vollkeller ( ca. 100 qm)
OG:
- separater Seiteneingang mit breitem Treppenaufgang zur Wohnung
- großer Flurbereich
- gut geschnittenes Wohnzimmer mit Flügeltür zu einem weiteren hübschen Raum
- 2 Kinderzimmer von je 12,77 und 16,74 qm
- großer Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch
- sehr große Küche mit moderner Einbauküche und allen E-Geräten und Ausgang zur Dachterrasse
- helles Schlafzimmer zur Gartenseite
- große Dachterrasse von 50 qm mit Süd/ West Ausrichtung
DG.
- Flurbereich
- kleines WC
- 2 Kinderzimmer
- großer Dachboden als Ausbaureserve
Zum Kaufobjekt gehört eine Garage mit separatem Anbau der viel weitere Nutzfläche bietet ( ca. 30 qm). Außerdem ist das Haus mit weiteren 4 Räumen komplett unterkellert. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Die Fenster sind aus Holz und doppelisolierverglast. Ein pflegeleichtes Gartengrundstück in rückwärtiger, ruhiger Lage komplettieren dieses interessante Anlageobjekt.
Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt ca. 9.600 €. Die jährliche Pacht für das Geschäft beträgt 16.800 €. Zusammen: 26.400,- €. Das ergibt eine reine Nettorendite ( 20% Abzug für Bewirtschaftung und Instandhaltung) von 7 % !! Eine höherer Mietzins von mindestens 6,- € pro qm ist durchaus möglich.
Gerne besichtige ich mit Ihnen - ich freue mich auf Ihren Anruf.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 29.11.2026
Endenergiebedarf: 350.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich an einer Wohn- und Geschäftsstraße im Ortsteil Bremen - Blumenthal. Vor der Tür finden sich öffentliche Parkflächen. Es herrscht rege Laufkundschaft durch eine Bushaltestelle des ÖPNV und der nahegelegenen Fußgängerzone Blumenthal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle in allen Richtungen ebenfalls. Die Auffahrt zur Schnellstrasse mit direkter Anbindung zur A 27 ist in 2 Minuten zu erreichen, somit ist man in ca. 20 Minuten in der Bremer City. Das Burgwallstadion mit seinen Sportangeboten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sowie ein sehr schöner Golfplatz und die Weserpromenade.
Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wenn Ihr Interesse an dieser Wohnug geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0172-5142185
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