Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 28790 |
| Ort | Schwanewede |
| Strasse | Blumenthalerstraße |
| Hausnummer | 46a |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Schwanewede |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 28790 | Ort | Schwanewede |
| Strasse | Blumenthalerstraße | Hausnummer | 46a |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Schwanewede |
Objektbeschreibung Dieses sehr solide und ständig modernisierte Wohn-und Geschäfthaus wurde 1981 auf einem ca. 700 qm großen Grundstück an der Verbindungsstraße Blumenthal und Schwanewede errichtet. Eine sehr hohe Sichtbarkeit, gute Verkehrsanbindungen sowie 10 Stellplätze direkt vor dem Gebäude garantieren beste Bedingungen für Ihre erfolgreiche Geschäftsidee.
Das Wohngebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit im gesamten Erdgeschoss sowie 2 gut geschnittene 3 Zimmer Wohnungen mit Balkon in der oberen Etage.
Die ca. 339 qm Wohn/ Nutzfläche sind wie folgt aufgeteilt:
EG - 166,83 qm Nutzfläche:
Modern gefliester, durch die großen Fensterfronten schön heller Verkaufsraum bzw. Bürofläche, abgetrennte Küche mit genügen Platz zum Sitzen, hell gefliestes modernes Kunden WC, separates Tageslichtbad mit Dusche, großes Büro mit Zugang zur Hofterrasse sowie im hinteren Bereich ein weiterer sehr großer und heller Raum von über 35 qm.
OG - 172,32 qm Wohnfläche:
Hier befinden sich 2 schöne Wohneinheiten von je 3 Zimmer, Balkon, Flur, Küche mit Einbauelementen, Vollbad mit Wanne, WC und Waschtisch. Beide Wohnungen haben einen Abstellraum, der von Innen sowie von Außen zugänglich ist. Die Bodenbeläge bestehen größenteils aus pflegeleichtem Laminat oder sind gefliest.
Die Wohnungen sind langjährig und gut vermietet ( Kaltmiete insgesamt 11.280,- € im Jahr).
Die untere Gewerbeeinheit war durchgängig für ca. 1100,- € Kaltmiete pro Monat vermietet gewesen. Bis vor kurzem an einen Frisörladen. Durch die freiwerdenden Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben nun Immobilieninteressierte die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen miteinander zu kombinieren oder aber diese Immobilie als gutes Anlageobjekt zu nutzen ( mögliche Mieteinnahmen im Jahr ca. 25.000 €)
Die Fenster sind aus Holz oder Kunststoff, doppelisolierverglast und im Erdgeschoss des Verkaufsraums mit elektrischen Rolltoren oder aber Einbruchsgitter ausgestattet. Die Wohnungen sowie die Gewerbeflächen haben jeweils eigene, neuwertige Gasthermen.
Eine große Doppelgarage mit Durchfahrt zum angrenzendem überdachten Hinterhof des südlichen Gebäudeteil gehört ebenfalls mit zum Kaufangebot. Eine bequeme und störungsfreie Anlieferung von Waren direkt zum Seiteneingang des Hauses ist hierdurch möglich.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Gerne überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung über die Vorteile dieser besonderen Immobilie - ich freue mich auf Ihren Anruf !
Die Käuferprovision beträgt 5,95 inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Das Wohngebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit im gesamten Erdgeschoss sowie 2 gut geschnittene 3 Zimmer Wohnungen mit Balkon in der oberen Etage.
Die ca. 339 qm Wohn/ Nutzfläche sind wie folgt aufgeteilt:
EG - 166,83 qm Nutzfläche:
Modern gefliester, durch die großen Fensterfronten schön heller Verkaufsraum bzw. Bürofläche, abgetrennte Küche mit genügen Platz zum Sitzen, hell gefliestes modernes Kunden WC, separates Tageslichtbad mit Dusche, großes Büro mit Zugang zur Hofterrasse sowie im hinteren Bereich ein weiterer sehr großer und heller Raum von über 35 qm.
OG - 172,32 qm Wohnfläche:
Hier befinden sich 2 schöne Wohneinheiten von je 3 Zimmer, Balkon, Flur, Küche mit Einbauelementen, Vollbad mit Wanne, WC und Waschtisch. Beide Wohnungen haben einen Abstellraum, der von Innen sowie von Außen zugänglich ist. Die Bodenbeläge bestehen größenteils aus pflegeleichtem Laminat oder sind gefliest.
Die Wohnungen sind langjährig und gut vermietet ( Kaltmiete insgesamt 11.280,- € im Jahr).
Die untere Gewerbeeinheit war durchgängig für ca. 1100,- € Kaltmiete pro Monat vermietet gewesen. Bis vor kurzem an einen Frisörladen. Durch die freiwerdenden Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben nun Immobilieninteressierte die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen miteinander zu kombinieren oder aber diese Immobilie als gutes Anlageobjekt zu nutzen ( mögliche Mieteinnahmen im Jahr ca. 25.000 €)
Die Fenster sind aus Holz oder Kunststoff, doppelisolierverglast und im Erdgeschoss des Verkaufsraums mit elektrischen Rolltoren oder aber Einbruchsgitter ausgestattet. Die Wohnungen sowie die Gewerbeflächen haben jeweils eigene, neuwertige Gasthermen.
Eine große Doppelgarage mit Durchfahrt zum angrenzendem überdachten Hinterhof des südlichen Gebäudeteil gehört ebenfalls mit zum Kaufangebot. Eine bequeme und störungsfreie Anlieferung von Waren direkt zum Seiteneingang des Hauses ist hierdurch möglich.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Gerne überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung über die Vorteile dieser besonderen Immobilie - ich freue mich auf Ihren Anruf !
Die Käuferprovision beträgt 5,95 inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2025
Endenergiebedarf: 168.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Lagebeschreibung An einer Ampelkreuzung direkt an der Hauptstrasse nach Schwanewede / Blumenthal in erstklassiger Lage befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Dienstleistungsgeschäfte aller Art sind sehr gut zu erreichen. Die Auffahrt zur A 27 in allen Richtigungen ist in 5 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur 2 Minuten entfernt. In nur 3 Gehminuten befindet sich ein Kindergarten und eine Schule.
Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wenn Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0172-5142185
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