Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 27711 |
| Ort | Osterholz-Scharmbeck |
| Strasse | Sandhausener Straße |
| Hausnummer | 6c |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Osterholz-Scharmbeck |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 27711 | Ort | Osterholz-Scharmbeck |
| Strasse | Sandhausener Straße | Hausnummer | 6c |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Osterholz-Scharmbeck |
Objektbeschreibung Diese moderne und großzügige Doppelhaushälfte wurde 1996 auf einem 1000 qm großen Grundstück in ruhige und grüner Wohnlage erbaut und bietet einer Familie viel Platz zum Wohnen und Leben. Die Doppelhaushälften wurden nach dem WEG aufgeteilt. Das große Gartengrundstück gehört zu beiden Haushälften - ist aber durch Zäune und Bepflanzungen abgegrenzt und wird unabhängig voneinander genutzt.
Die Fassade des Hauses wurde in klassischer " Topf und Deckel Verschalung " mit hochwertigem Lärchenholz inkl. Dämmung verkleidet und ist in den südlichen Regionen oft zu finden und dort sehr beliebt. Der Name Boden-Deckel-Schalung kommt zustande, da zunächst eine Reihe Bretter mit einem gewissen Abstand zueinander den Boden darstellen, während eine zweite Reihe, den Boden überlappend, über den Zwischenräumen angebracht wird. Dadurch ist eine dauerhafte und wetterfeste Fassade mit sehr guter Energieeffizienz gewährleistet.( Siehe Energieausweis).
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 124,57 qm zzgl. 25,5 qm Nutzfläche ( Caport und Abstellraum) zzgl. Spitzboden ( ca. 15 qm ) und ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich mit offenem, großzügigem Wohnzimmer und Ausgang zur Terrasse sowie Treppenaufgang zum Obergeschoss.
- Gäste WC mit Fenster
- große Küche mit weisser Einbauküche und sämtlichen E- Geräten ( diese kann evtl. nach Absprache von dem jetzigen Bewohner günstig erworben werden).
- Von der Küche als auch vom Wohnzimmer begehbares Esszimmer mit viel Platz für einen großen Tisch und Bestuhlung.
OG:
- freundlicher Flurbereich mit Einschubtreppe zum großen Spitzboden
- zwei gemütliche Kinderzimmer
- Arbeits- oder Gästezimmer
- freundliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- komfortables und helles Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Hier ist auch die Gastherme untergebracht.
Die Bodenbeläge varieren je nach Nutzung der Räume zwischen pflegeleichtem Laminat in Holzoptik, robuster Teppichware oder modernen Bodenfliesen. Die Wände sind mit langlebigen Strukturputz gestrichen. Im Erdgeschoss ist die Balkendecke frei sichtbar und vermittelt eine heimlige Atmosphäre. Die Möglichkeit zum Aufstellen eines Kamins ist problemlos machbar.
Mit zum Kaufangebot gehört ein massives Carport sowie der dort integrierte Abstellraum.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet seinen Bewohnern zweifellos ein behagliches Zuhause in netter, familienfreundlicher Nachbarschaft.
Hinweis: Für große Familien oder dem Generationenhaushalt besteht die Möglichkeit beide Doppelhaushälften für einen Gesamtpreis von 438.000 € zu erwerben.
Gerne erteilen ich Ihnen weitere Auskünfte oder besichtige mit Ihnen - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Die Fassade des Hauses wurde in klassischer " Topf und Deckel Verschalung " mit hochwertigem Lärchenholz inkl. Dämmung verkleidet und ist in den südlichen Regionen oft zu finden und dort sehr beliebt. Der Name Boden-Deckel-Schalung kommt zustande, da zunächst eine Reihe Bretter mit einem gewissen Abstand zueinander den Boden darstellen, während eine zweite Reihe, den Boden überlappend, über den Zwischenräumen angebracht wird. Dadurch ist eine dauerhafte und wetterfeste Fassade mit sehr guter Energieeffizienz gewährleistet.( Siehe Energieausweis).
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 124,57 qm zzgl. 25,5 qm Nutzfläche ( Caport und Abstellraum) zzgl. Spitzboden ( ca. 15 qm ) und ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich mit offenem, großzügigem Wohnzimmer und Ausgang zur Terrasse sowie Treppenaufgang zum Obergeschoss.
- Gäste WC mit Fenster
- große Küche mit weisser Einbauküche und sämtlichen E- Geräten ( diese kann evtl. nach Absprache von dem jetzigen Bewohner günstig erworben werden).
- Von der Küche als auch vom Wohnzimmer begehbares Esszimmer mit viel Platz für einen großen Tisch und Bestuhlung.
OG:
- freundlicher Flurbereich mit Einschubtreppe zum großen Spitzboden
- zwei gemütliche Kinderzimmer
- Arbeits- oder Gästezimmer
- freundliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- komfortables und helles Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Hier ist auch die Gastherme untergebracht.
Die Bodenbeläge varieren je nach Nutzung der Räume zwischen pflegeleichtem Laminat in Holzoptik, robuster Teppichware oder modernen Bodenfliesen. Die Wände sind mit langlebigen Strukturputz gestrichen. Im Erdgeschoss ist die Balkendecke frei sichtbar und vermittelt eine heimlige Atmosphäre. Die Möglichkeit zum Aufstellen eines Kamins ist problemlos machbar.
Mit zum Kaufangebot gehört ein massives Carport sowie der dort integrierte Abstellraum.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet seinen Bewohnern zweifellos ein behagliches Zuhause in netter, familienfreundlicher Nachbarschaft.
Hinweis: Für große Familien oder dem Generationenhaushalt besteht die Möglichkeit beide Doppelhaushälften für einen Gesamtpreis von 438.000 € zu erwerben.
Gerne erteilen ich Ihnen weitere Auskünfte oder besichtige mit Ihnen - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.04.2018
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Im familienfreundlichen Ortsteil Sandhausen befindet sich in grüner und ruhiger Lage diese neuwertige Doppelhaushälfte.
Dieser Ortsteil ist aufgrund seiner attraktiven und reizvollen Lage besonders beliebt. Alle zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhandenen Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Ferner gibt es eine Grundschule. Die Infrastruktur bietet eine gute Anbindung an den regionalen sowie überregionalen Nahverkehr. Das Zentrum von Osterholz-Scharmbeck ist bequem und schnell mit dem öffentlichem Nahverkehr oder Individualverkehr zu erreichen.
Dieser Ortsteil ist aufgrund seiner attraktiven und reizvollen Lage besonders beliebt. Alle zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhandenen Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Ferner gibt es eine Grundschule. Die Infrastruktur bietet eine gute Anbindung an den regionalen sowie überregionalen Nahverkehr. Das Zentrum von Osterholz-Scharmbeck ist bequem und schnell mit dem öffentlichem Nahverkehr oder Individualverkehr zu erreichen.
Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0172-5142185
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