Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 26160 |
| Ort | Bad Zwischenahn |
| Strasse | Eyhauser Ring |
| Hausnummer | 95 G |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Regionaler Zusatz | Verkaufsgebiet_A |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 26160 | Ort | Bad Zwischenahn |
| Strasse | Eyhauser Ring | Hausnummer | 95 G |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
| Regionaler Zusatz | Verkaufsgebiet_A |
Objektbeschreibung In einer sehr gepflegten Reihenhausanlage befindet sich diese moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss in einem der hübschen Reihenhäuser. Die obere Etage wird seit sehr vielen Jahren von einem netten Ehepaar mittleren Alters bewohnt und ist durch einen separaten Eingang vom unteren Bereich getrennt. Somit verfügt die untere Einheit zur alleinigen Nutzung ( Sondernutzungsrecht) über das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück von 355 qm mit großer, teilweise überdachter Sonnenterrasse mit fast 30 qm.
Die Anlage wurde 1999/2000 erbaut und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Auch die Wohnung selbst weist keinen Renovierungsstau auf.
Die ca. 98,24 qm Wohnfläche ( ink. hälftig angerechnete Terrasse - 14,29 qm) ist wie folgt aufgeteilt:
- Breiter gefliester Flurbereich mit Zugang zu allen Zimmern
- Links befindet sich das zeitlos weiss geflieste Bad mit Fenster, einer Dusche sowie einer Badewanne. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier selbstverständlich vorhanden.
- Gegenüber liegt das Schlafzimmer das genügend Platz für einen 3m Kleiderschrank und Doppelbett bietet.
- Weiter auf der rechten Seite befindet sich durch eine kleine Leichtbauwand vom Wohnzimmer ein abgetrennter Bereich. Dieser könnte ideal als Büro dienen. Selbstverständlich lässt sich die Leichtbauwand problemlos entfernen, sodass der Wohnbereich dann über komfortable fast 34 qm den Bewohnern zur Verfügung stehen würde.
- Das durch die großen Fensterfronten mit Zugang zur Terrasse sehr helle Wohnzimmer ist sowohl vom kleinen Zimmer als auch von der Küche zugänglich.
- Die große Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ( im Kaufpreis enthalten) inkl. allen Elektrogeräten ausgestattet. Auch von hier ist die Terrasse bequem zugänglich. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet genügend Nutzfläche für Bügelbrett, Wäscheständer, Staubsauger und Co. Desweiteren steht vor dem Eingang ein Außenabstellraum sowie an der Seite des Hauses ein Geräteschuppen zur Verfügung. Auch Ihr Auto findet Schutz unter dem eigenen Carport welches am Ende der Reihenhausanlage liegt.
Eine Fußbodenheizung in Küche und Bad sorgt für wohlige Wärme. Geheizt wird die Wohnung durch eine eigene Gasheizung aus dem Baujahr 2010. Das Warmwasser erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage ( keine Durchlauferhitzer).
Die weissen Kunststofffenster sind doppelisolierverglast und mit Außenrollos ausgestattet. Bei schönem Wetter sorgt die große Markise auf der Terrasse vor direkter Sonneneinstrahlung.
Die Wohnanlage wurde zwar nach dem WEG aufgeteilt, die Nutzung ist allerdings vollkommen autark. Es werden lediglich 50.- € pro Jahr in den " Topf" für Beleuchtung des Weges und die Pflege der Stellplätze und Carports von der Eigentümergemeinschaft gezahlt.
Diese ebenerdige Eigentumswohnung ist ideal für die Generation Ü50 plus. Die gesamte Wohnung ist schwellenlos gefliest, somit auch für gehbehinderte Menschen oder Rollstuhlfahrer bestens geeignet. Hier ist ein komfortables Leben und Wohnen auch im Alter über viele, viele Jahre garantiert! Besser gehts nicht!
Gerne besichtige ich mit Ihnen - ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Die Anlage wurde 1999/2000 erbaut und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Auch die Wohnung selbst weist keinen Renovierungsstau auf.
Die ca. 98,24 qm Wohnfläche ( ink. hälftig angerechnete Terrasse - 14,29 qm) ist wie folgt aufgeteilt:
- Breiter gefliester Flurbereich mit Zugang zu allen Zimmern
- Links befindet sich das zeitlos weiss geflieste Bad mit Fenster, einer Dusche sowie einer Badewanne. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier selbstverständlich vorhanden.
- Gegenüber liegt das Schlafzimmer das genügend Platz für einen 3m Kleiderschrank und Doppelbett bietet.
- Weiter auf der rechten Seite befindet sich durch eine kleine Leichtbauwand vom Wohnzimmer ein abgetrennter Bereich. Dieser könnte ideal als Büro dienen. Selbstverständlich lässt sich die Leichtbauwand problemlos entfernen, sodass der Wohnbereich dann über komfortable fast 34 qm den Bewohnern zur Verfügung stehen würde.
- Das durch die großen Fensterfronten mit Zugang zur Terrasse sehr helle Wohnzimmer ist sowohl vom kleinen Zimmer als auch von der Küche zugänglich.
- Die große Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ( im Kaufpreis enthalten) inkl. allen Elektrogeräten ausgestattet. Auch von hier ist die Terrasse bequem zugänglich. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet genügend Nutzfläche für Bügelbrett, Wäscheständer, Staubsauger und Co. Desweiteren steht vor dem Eingang ein Außenabstellraum sowie an der Seite des Hauses ein Geräteschuppen zur Verfügung. Auch Ihr Auto findet Schutz unter dem eigenen Carport welches am Ende der Reihenhausanlage liegt.
Eine Fußbodenheizung in Küche und Bad sorgt für wohlige Wärme. Geheizt wird die Wohnung durch eine eigene Gasheizung aus dem Baujahr 2010. Das Warmwasser erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage ( keine Durchlauferhitzer).
Die weissen Kunststofffenster sind doppelisolierverglast und mit Außenrollos ausgestattet. Bei schönem Wetter sorgt die große Markise auf der Terrasse vor direkter Sonneneinstrahlung.
Die Wohnanlage wurde zwar nach dem WEG aufgeteilt, die Nutzung ist allerdings vollkommen autark. Es werden lediglich 50.- € pro Jahr in den " Topf" für Beleuchtung des Weges und die Pflege der Stellplätze und Carports von der Eigentümergemeinschaft gezahlt.
Diese ebenerdige Eigentumswohnung ist ideal für die Generation Ü50 plus. Die gesamte Wohnung ist schwellenlos gefliest, somit auch für gehbehinderte Menschen oder Rollstuhlfahrer bestens geeignet. Hier ist ein komfortables Leben und Wohnen auch im Alter über viele, viele Jahre garantiert! Besser gehts nicht!
Gerne besichtige ich mit Ihnen - ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2032
Endenergieverbrauch: 99.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lagebeschreibung In einem sehr gepflegten und gewachsenem Wohngebiet nur 3 km vom Südufer des Zwischenahners Meer ( mit 526 Hektar drittgrößtes Binnengewässer Niedersachsen) befindet sich dieses äußert attraktive Immobilienangebot.
Der seit Mitte des 19 Jahrhunderts sehr beliebte Kurort Bad Zwischenahn ist ein staatlich anerkanntes Moorheilbad und hat seinen Gästen sowie Bewohnern viel zu bieten: Rund 380 Kilometer gut
ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und
Radtouren ein. Eine Schifffahrt mit der „Weißen Flotte“ auf dem
Zwischenahner Meer bietet sich gerade zu an. Im Park der Gärten finden zahlreiche Veranstaltungen statt. Besonders beeindruckend ist dann die Rhododendronblühte im Mai und Juni. Auch Kultur und Geselligkeit kommen nicht zu kurz. Unzählige Restaurants und Cafes laden zum Schlemmen und Verweilen ein. Golfspieler finden auf dem 18 Loch Platz nahe dem Westufer eine sportliche und wunderschöne Golfanlage. Ein Besuch der Spielbank verspricht einen spannenden Abend mit besonderen Flair. Zweifellos bietet das Leben in diesem Kurort ein maximalen Wohnkomfort.
Der seit Mitte des 19 Jahrhunderts sehr beliebte Kurort Bad Zwischenahn ist ein staatlich anerkanntes Moorheilbad und hat seinen Gästen sowie Bewohnern viel zu bieten: Rund 380 Kilometer gut
ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und
Radtouren ein. Eine Schifffahrt mit der „Weißen Flotte“ auf dem
Zwischenahner Meer bietet sich gerade zu an. Im Park der Gärten finden zahlreiche Veranstaltungen statt. Besonders beeindruckend ist dann die Rhododendronblühte im Mai und Juni. Auch Kultur und Geselligkeit kommen nicht zu kurz. Unzählige Restaurants und Cafes laden zum Schlemmen und Verweilen ein. Golfspieler finden auf dem 18 Loch Platz nahe dem Westufer eine sportliche und wunderschöne Golfanlage. Ein Besuch der Spielbank verspricht einen spannenden Abend mit besonderen Flair. Zweifellos bietet das Leben in diesem Kurort ein maximalen Wohnkomfort.
Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten
Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.
Hat Ihnen das Exposé gefallen?
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0172- 5142185
Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.
Hat Ihnen das Exposé gefallen?
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0172- 5142185
0
