Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 27721 |
| Ort | Ritterhude |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Regionaler Zusatz | Ritterhude |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 27721 | Ort | Ritterhude |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
| Regionaler Zusatz | Ritterhude |
Objektbeschreibung Die vermietete ebenerdige Wohneinheit befindet sich in einem 1963 erbauten und über die Jahre modernisierten Mehrfamilienhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Die gut geschnittene 4-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss der gepflegten Wohnanlage und eignet sich somit auch ideal für die ältere Generation.
Eine neue Gasbrennwerttherme für die Wohnanlage wurde erst vor 4 Wochen eingebaut. Sollte im nächsten Jahr das neue Energieeinspargesetz verabschiedet werden ist man bei dieser Wohnung bereits auf der sicheren Seite.
Die ca. 73 m² Wohnfläche teilen sich im Einzelnen wie folgt auf:
- langer Flur mit Zugang zu allen Zimmern
- zweckmäßige Küche mit älteren Einbauelementen
- gut geschnittenes Wohnzimmer mit Ausgang zur gepflasterten Südterasse mit Markise
- Tageslichtbad mit barriererfreier Dusche und Waschtisch
- separates WC mit Fenster
- gemütliches Kinderzimmer ca. 9m²
- weiteres Kinderzimmer ideal auch als Büro nutzbar ca. 7m²
- Schlafzimmer ca. 15m² mit genügend Platz für Doppelbett und großem Schlafzimmerschrank
Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat in warmen Holztönen. Hauptbad und WC-Raum wurden selbstverständlich gefliest. Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast. Jedes Fenster ist mit Außenrollläden ausgestattet die eine zusätzliche Dämmung bieten. TV-Empfang erhalten Sie über Kabel.
Mit zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum mit eigener Wasseruhr.
Durch den Einbau einer neuen Brennwertheizung mit Pufferspeicher in den kommenden Wochen, der Fassadendämmung und dem bereits erneuerten Dach ist diese Wohnung bestens gerüstet für die anhaltende Energiekrise.
Hinzu kommt der geplante Einbau einer Photovoltaikanlage in den nächsten zwei Jahren.
Die Wohnung ist aktuell an ein Ehepaar mit Kind vermietet. Die derzeitige Miete beträgt 510,- € (kalt) und kann nach der erfolgten Modernisierung auf 550,- € (8%) erhöht werden. Somit auch für einen Kapitalanleger ein sehr interessantes Immobilienangebot da die Rendite dann ca. 4% beträgt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 252,- € zzgl. 80,- € Instandhaltungsrücklage.
Geplante Sonderumlagen für weitere Modernisierungsarbeiten sind derzeit nicht angedacht.
Wer in ruhiger doch zentraler Lage in netter Nachbarschaft wohnen möchte, dem bietet sich hier ein sehr attraktives Immobilienangebot.
Für einen Besichtigungstermin rufen Sie mich gerne an oder senden Sie mir eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Die gut geschnittene 4-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss der gepflegten Wohnanlage und eignet sich somit auch ideal für die ältere Generation.
Eine neue Gasbrennwerttherme für die Wohnanlage wurde erst vor 4 Wochen eingebaut. Sollte im nächsten Jahr das neue Energieeinspargesetz verabschiedet werden ist man bei dieser Wohnung bereits auf der sicheren Seite.
Die ca. 73 m² Wohnfläche teilen sich im Einzelnen wie folgt auf:
- langer Flur mit Zugang zu allen Zimmern
- zweckmäßige Küche mit älteren Einbauelementen
- gut geschnittenes Wohnzimmer mit Ausgang zur gepflasterten Südterasse mit Markise
- Tageslichtbad mit barriererfreier Dusche und Waschtisch
- separates WC mit Fenster
- gemütliches Kinderzimmer ca. 9m²
- weiteres Kinderzimmer ideal auch als Büro nutzbar ca. 7m²
- Schlafzimmer ca. 15m² mit genügend Platz für Doppelbett und großem Schlafzimmerschrank
Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat in warmen Holztönen. Hauptbad und WC-Raum wurden selbstverständlich gefliest. Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast. Jedes Fenster ist mit Außenrollläden ausgestattet die eine zusätzliche Dämmung bieten. TV-Empfang erhalten Sie über Kabel.
Mit zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum mit eigener Wasseruhr.
Durch den Einbau einer neuen Brennwertheizung mit Pufferspeicher in den kommenden Wochen, der Fassadendämmung und dem bereits erneuerten Dach ist diese Wohnung bestens gerüstet für die anhaltende Energiekrise.
Hinzu kommt der geplante Einbau einer Photovoltaikanlage in den nächsten zwei Jahren.
Die Wohnung ist aktuell an ein Ehepaar mit Kind vermietet. Die derzeitige Miete beträgt 510,- € (kalt) und kann nach der erfolgten Modernisierung auf 550,- € (8%) erhöht werden. Somit auch für einen Kapitalanleger ein sehr interessantes Immobilienangebot da die Rendite dann ca. 4% beträgt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 252,- € zzgl. 80,- € Instandhaltungsrücklage.
Geplante Sonderumlagen für weitere Modernisierungsarbeiten sind derzeit nicht angedacht.
Wer in ruhiger doch zentraler Lage in netter Nachbarschaft wohnen möchte, dem bietet sich hier ein sehr attraktives Immobilienangebot.
Für einen Besichtigungstermin rufen Sie mich gerne an oder senden Sie mir eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2028
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage in ruhiger aber doch zentraler Lage im sehr beliebten Ort Ritterhude. Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen.
Ritterhude zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Bushaltestellen und der Bahnhof sind zu Fuß erreichbar und bringen Sie innerhalb 20 min in die Bremer-City. Es gibt sogar eine Haltestelle direkt am Grundstück mit regelmäßgen Busverkehr in alle Richtungen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden und gut erreichbar.
Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe aller Art befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.
Ritterhude gehört zu den sehr "grünen" Stadteilen und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert bei jung und alt.
Ritterhude zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Bushaltestellen und der Bahnhof sind zu Fuß erreichbar und bringen Sie innerhalb 20 min in die Bremer-City. Es gibt sogar eine Haltestelle direkt am Grundstück mit regelmäßgen Busverkehr in alle Richtungen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden und gut erreichbar.
Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe aller Art befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.
Ritterhude gehört zu den sehr "grünen" Stadteilen und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert bei jung und alt.
Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten
Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.
Hat Ihnen das Exposé gefallen?
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