Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 28717 |
| Ort | Bremen / Lesum |
| Strasse | Am Vogelbusch |
| Hausnummer | 30 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Regionaler Zusatz | Bremen |
| Kaufpreis | 95.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MWSt. Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 28717 | Ort | Bremen / Lesum |
| Strasse | Am Vogelbusch | Hausnummer | 30 |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Regionaler Zusatz | Bremen | Kaufpreis | 95.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MWSt. Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses innerhalb einer größeren, gut organisierten Wohnanlage mit insgesamt 81 Einheiten. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine bezahlbare Alternative zu den aktuellen Mietpreisen suchen, bietet jedoch ebenso interessantes Potenzial als erste Kapitalanlage.
Die Wohnfläche von ca. 49 m² verteilt sich auf einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die Küche ist mit älteren Einbauelementen sowie sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie den Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen großen Kleiderschrank.
Das " Durchgangszimmer" zum Schlafzimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt. Idealerweise könnte dieser Raum auch als Homeoffice genutzt werden.
Das gemütliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seinen angenehmen Schnitt. Hier lässt sich problemlos eine Sofa- und TV-Ecke einrichten, sodass ein wohnlicher Rückzugsort entsteht.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, die sich im Keller des Hauses befindet. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die Bodenbeläge bestehen im Badezimmer aus Fliesen, im Flur aus Teppichboden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 315,- €, wovon ca. 140,- € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Der Rücklagenfonds ist damit solide aufgestellt und bietet eine gute Basis für zukünftige Maßnahmen innerhalb der Wohnanlage.
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits modernisiert: Die Dacheindeckung wurde erneuert und selbstverständlich nach der Energieeinsparverordnung gedämmt, ebenso wurden sämtliche alte Holzfenster durch moderne weisse doppelisolierverglasten Fenster ausgetauscht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener sehr großer Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und eines Trockenraums.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Die Wohnfläche von ca. 49 m² verteilt sich auf einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die Küche ist mit älteren Einbauelementen sowie sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie den Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen großen Kleiderschrank.
Das " Durchgangszimmer" zum Schlafzimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt. Idealerweise könnte dieser Raum auch als Homeoffice genutzt werden.
Das gemütliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seinen angenehmen Schnitt. Hier lässt sich problemlos eine Sofa- und TV-Ecke einrichten, sodass ein wohnlicher Rückzugsort entsteht.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, die sich im Keller des Hauses befindet. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die Bodenbeläge bestehen im Badezimmer aus Fliesen, im Flur aus Teppichboden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 315,- €, wovon ca. 140,- € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Der Rücklagenfonds ist damit solide aufgestellt und bietet eine gute Basis für zukünftige Maßnahmen innerhalb der Wohnanlage.
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits modernisiert: Die Dacheindeckung wurde erneuert und selbstverständlich nach der Energieeinsparverordnung gedämmt, ebenso wurden sämtliche alte Holzfenster durch moderne weisse doppelisolierverglasten Fenster ausgetauscht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener sehr großer Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und eines Trockenraums.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2028
Endenergieverbrauch: 113.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Der äußerst beliebte Stadtteil Lesum überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die ideale Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Lesumer Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt, die in etwa 15 Minuten mit der Bahn erreichbar ist. Auch die Auffahrt zur A27 befindet sich in nur rund zwei Autominuten Entfernung, eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.
Der Lesumer Ortskern bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren gastronomischen Einrichtungen.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von etwa ein bis drei Kilometern und sind gut erreichbar. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden die nahegelegene Lesum sowie der wunderschöne Knoops Park zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.
Diese Lage verbindet beste Verkehrsanbindung mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bremer Norden.
Der Lesumer Ortskern bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren gastronomischen Einrichtungen.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von etwa ein bis drei Kilometern und sind gut erreichbar. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden die nahegelegene Lesum sowie der wunderschöne Knoops Park zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.
Diese Lage verbindet beste Verkehrsanbindung mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bremer Norden.
Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten
Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.
Hat Ihnen das Exposé gefallen?
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0172- 5142185
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