Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 28717 |
| Ort | Bremen / Lesum |
| Strasse | Lesumer Heerstraße |
| Hausnummer | 21 |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bremen |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 28717 | Ort | Bremen / Lesum |
| Strasse | Lesumer Heerstraße | Hausnummer | 21 |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Bremen |
Objektbeschreibung Dieses besondere Immobilienangebot besteht aus einer 100 qm Eigentumswohnung im OG und DG des 16 Parteien Mehrfamilienhauses sowie einer vermieteten 2 Zimmer Wohnung ( ca. 50 qm) zzgl. 15 qm schöner Terrasse im Souterrain.
Das gepflegte und sehr ruhige Wohnhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Beide Wohnung ergeben ein Teileigentum, so dass diese nur zusammen erwerbbar sind.
Die Aufteilung der zwei Wohnungen stellt sich wie folgt dar:
Wohnung Gartengeschoss/ Souterrain ( vermietet seit 9 Jahren - Kaltmiete per Anno ca. 4100,-€):
- schöner mit Laminat ausgelegter Flurbereich
- innenliegendes, zeitlos hell gefliestes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- kleine Küche mit modernen Einbaumöbeln in weiss und allen Elektrogeräten sowie ein WM Anschluss
- Schlafzimmer mit einer Größe von 12,25 qm
- freundliches Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten ca. 15 qm großen gepflasterten Terrasse mit Markise
Diese schöne Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge varieren je nach Nutzung der Räume zwischen Laminat oder Bodenfliesen. Ein eigener Kelleraum gehört mit zu dieser Wohneinheit.
Die zweite zum Verkauf stehende 4 Zimmer Wohnung geht über 2 Ebenen und liegt im Ober- sowie in dem ausgebauten Dachgeschoss und ist frei verfügbar. Diese kann der neue Eigentümer selbst bewohnen oder für ca. 800,- € Kalt monatlich vermieten.
Die ca.100 qm sind wie folgt aufgeteilt:
- gefliester Flurbereich
- Gäste WC
- schmale Küche mit älterer Einbauküche und Zugang zum kleinen Vorratsraum
- großes und helles Wohnzimmer mit optischer Trennung vom Essbereich durch die Wandrundungen der Wendeltreppe. Sehr praktisch ist die Durchreiche zur Küche.
- großer über 12 qm sonniger Balkon mit Markise und schönem Blick ins Grüne
- gut begehbare Wendeltreppe zum augebauten Dachgeschoss
DG
- Flurbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und WM Anschluss
- gemütliches Kinderzimmer ( 10,11 qm)
- Ankleidezimmer ( 8,21 qm ) oder Büro mit Durchgang zum Schlafzimmer ( 12,65 qm). Aus diesen zwei Räumen könnte problemlos wieder ein großer Raum entstehen, da eine Trennung nur mit einer Leichtbauwand erfolgte.
Die Fenster sind aus weissem Kunststoff ( BJ 1889) und doppelisolierverglast. Die Böden sind im unteren Teil der Wohnung mit Laminat, PVC oder Bodenfliesen ausgelegt. Im ausgebauten Dachgeschoss liegt Teppichware.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Mit zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Zusätzliche Staufläche ist der über eine Einschubtreppe direkt von der Wohnung zugänglich große Spitzboden mit Stehhöhe.
Die Wohnung ist sehr gepflegt - allerdings nicht mehr zeitgemäß und bedarf in Teilen eine Modernisierung (Bad, Küche, Bodenbeläge). Die Elektrik stammt aus dem Baujahr. Das Hausgeld von 409,- € ist für beide Wohnungen zusammen monatlich zu zahlen. Sämtliche Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Müll etc. sowie die Treppenhausreinigung ist hierin enthalten.
Hinter dem Haus stehen den Bewohner einige Stellplätze zur Verfügung.
Wer ruhig wohnen möchte, ohne auf die Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur verzichten zu müssen, dem bietet sich hier ein solides Immobilienangebot.
Auch als Anlageobjekt versprechen die Wohnungen eine solide Rendite ( Brutto 5,7%) - die Instandhaltungsrücklage für die Liegenschaft beträgt ca. 64.000 € und ist somit gut gefüllt.
Gerne besichtige ich mit Ihnen - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Das gepflegte und sehr ruhige Wohnhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Beide Wohnung ergeben ein Teileigentum, so dass diese nur zusammen erwerbbar sind.
Die Aufteilung der zwei Wohnungen stellt sich wie folgt dar:
Wohnung Gartengeschoss/ Souterrain ( vermietet seit 9 Jahren - Kaltmiete per Anno ca. 4100,-€):
- schöner mit Laminat ausgelegter Flurbereich
- innenliegendes, zeitlos hell gefliestes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- kleine Küche mit modernen Einbaumöbeln in weiss und allen Elektrogeräten sowie ein WM Anschluss
- Schlafzimmer mit einer Größe von 12,25 qm
- freundliches Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten ca. 15 qm großen gepflasterten Terrasse mit Markise
Diese schöne Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge varieren je nach Nutzung der Räume zwischen Laminat oder Bodenfliesen. Ein eigener Kelleraum gehört mit zu dieser Wohneinheit.
Die zweite zum Verkauf stehende 4 Zimmer Wohnung geht über 2 Ebenen und liegt im Ober- sowie in dem ausgebauten Dachgeschoss und ist frei verfügbar. Diese kann der neue Eigentümer selbst bewohnen oder für ca. 800,- € Kalt monatlich vermieten.
Die ca.100 qm sind wie folgt aufgeteilt:
- gefliester Flurbereich
- Gäste WC
- schmale Küche mit älterer Einbauküche und Zugang zum kleinen Vorratsraum
- großes und helles Wohnzimmer mit optischer Trennung vom Essbereich durch die Wandrundungen der Wendeltreppe. Sehr praktisch ist die Durchreiche zur Küche.
- großer über 12 qm sonniger Balkon mit Markise und schönem Blick ins Grüne
- gut begehbare Wendeltreppe zum augebauten Dachgeschoss
DG
- Flurbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und WM Anschluss
- gemütliches Kinderzimmer ( 10,11 qm)
- Ankleidezimmer ( 8,21 qm ) oder Büro mit Durchgang zum Schlafzimmer ( 12,65 qm). Aus diesen zwei Räumen könnte problemlos wieder ein großer Raum entstehen, da eine Trennung nur mit einer Leichtbauwand erfolgte.
Die Fenster sind aus weissem Kunststoff ( BJ 1889) und doppelisolierverglast. Die Böden sind im unteren Teil der Wohnung mit Laminat, PVC oder Bodenfliesen ausgelegt. Im ausgebauten Dachgeschoss liegt Teppichware.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Mit zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Zusätzliche Staufläche ist der über eine Einschubtreppe direkt von der Wohnung zugänglich große Spitzboden mit Stehhöhe.
Die Wohnung ist sehr gepflegt - allerdings nicht mehr zeitgemäß und bedarf in Teilen eine Modernisierung (Bad, Küche, Bodenbeläge). Die Elektrik stammt aus dem Baujahr. Das Hausgeld von 409,- € ist für beide Wohnungen zusammen monatlich zu zahlen. Sämtliche Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Müll etc. sowie die Treppenhausreinigung ist hierin enthalten.
Hinter dem Haus stehen den Bewohner einige Stellplätze zur Verfügung.
Wer ruhig wohnen möchte, ohne auf die Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur verzichten zu müssen, dem bietet sich hier ein solides Immobilienangebot.
Auch als Anlageobjekt versprechen die Wohnungen eine solide Rendite ( Brutto 5,7%) - die Instandhaltungsrücklage für die Liegenschaft beträgt ca. 64.000 € und ist somit gut gefüllt.
Gerne besichtige ich mit Ihnen - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2018
Endenergieverbrauch: 160.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lagebeschreibung Im wohl beliebtesten Ortsteil Lesum, nur einen Katzensprung zum Lesumer Bahnhof befinden sich diese beiden gepflegten Eigentumswohnung. In 15 Minuten sind Sie in der Bremer City. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrt zur A27 erreichen Sie in 2 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und andere Dienstleistungsgeschäfte sind sehr gut fußläufig im Lesumer Ortskern erreichbar. Für Erholung bei schönen Radtouren oder Spaziergängen sorgt die nahegelege Lesum und der wunderschöne Knoops-Park.
Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten
Wenn Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0172-5142185
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