Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 28755 |
| Ort | Bremen |
| Strasse | Lindenstraße |
| Hausnummer | 9-11 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Regionaler Zusatz | Bremen |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 28755 | Ort | Bremen |
| Strasse | Lindenstraße | Hausnummer | 9-11 |
| Land | Deutschland | Etage | 1.OG |
| Regionaler Zusatz | Bremen |
Objektbeschreibung Diese drei Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 9 Wohneinheiten in zentraler Lage von Fähr-Lobbendorf/ Vegesack. In der Gewerbeeinheit befindet sich ein Lebensmitteladen mit frischem Obst und Gemüse.
Erst vor 3 Jahren wurde die Wohnung komplett modernisiert ( inkl. Elektrik), so dass ein sofortiger Bezug gewährleistet ist. Sie bietet einer kleinen Familie oder einem Pärchen modernes Wohnen mit bester Infrastruktur.
Die Wohnung hat eine Größe von 76,40 qm ist über dem auf der Rückseite des Hauses befindlichen Laubengang zugänglich.
Die einzelne Raumaufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:
- großer Flurbereich mit kleiner Garderobennische und Zugang zu allen weiteren Zimmern
- Ca 7,5 qm große Küche mit modernen Einbauelementen und sämtlichen E-Geräten sowie einer Spülmaschine. Besonders praktisch ist der kleine direkt angrenzende Abstellraum
- weiterer Abstellraum im Flur
- durch zwei große Fenster helles Zimmer ( 12,68 qm) zur Hofseite
- zeitgemäße gefliestes, innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und einem WM Anschluss. Die Badmöbel können nach Absprache verbleiben.
- Zwei weitere schön geschnittene Zimmer von jeweils 16,43 qm und 21,24 qm. Von beiden Räumen ist der große, überdachte Balkon ( 8m lang) mit Süd/ Westausrichtung zugänglich.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat im warmen Holzton ausgelegt. Küche, Bad und Flur sind modern gefliest. Wände und Decken sind tapeziert und reinweiss gestrichen. Einen besonderen Charme strahlen die hübschen Rundbögen im Flurbereich aus. Alle Fenster sind aus Mahagoniholz und selbstverständlich doppelisolierverglast. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 die sich im Kelller des Hauses befindet. Ein eigener Kellerraum sowie zwei weitere Räume zum Wäschetrocknen im Dachgeschoss für alle Bewohner des Hauses gehören mit zur Ausstattung.
Hinter dem Haus gibt es ausreichend Parkplätze die nur für die Bewohner des Hauses reserviert sind. ( Ein Schrankensystem ist in Planung).
Wer die kurzen Wege einer zentralen Lage bevorzugt bietet sich hier ein attraktives Immobilienangebot. Auch als Anlageobjekt bestens geeignet ( die Nettokaltmiete beträgt für diesen Stadteil ca. 500.- € im Monat). Das Hausgeld von 256,-€ zzgl. 75.- € Instandhaltungsrücklage ist monatlich zu zahlen.
Gerne besichtige ich mit Ihnen - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Erst vor 3 Jahren wurde die Wohnung komplett modernisiert ( inkl. Elektrik), so dass ein sofortiger Bezug gewährleistet ist. Sie bietet einer kleinen Familie oder einem Pärchen modernes Wohnen mit bester Infrastruktur.
Die Wohnung hat eine Größe von 76,40 qm ist über dem auf der Rückseite des Hauses befindlichen Laubengang zugänglich.
Die einzelne Raumaufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:
- großer Flurbereich mit kleiner Garderobennische und Zugang zu allen weiteren Zimmern
- Ca 7,5 qm große Küche mit modernen Einbauelementen und sämtlichen E-Geräten sowie einer Spülmaschine. Besonders praktisch ist der kleine direkt angrenzende Abstellraum
- weiterer Abstellraum im Flur
- durch zwei große Fenster helles Zimmer ( 12,68 qm) zur Hofseite
- zeitgemäße gefliestes, innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und einem WM Anschluss. Die Badmöbel können nach Absprache verbleiben.
- Zwei weitere schön geschnittene Zimmer von jeweils 16,43 qm und 21,24 qm. Von beiden Räumen ist der große, überdachte Balkon ( 8m lang) mit Süd/ Westausrichtung zugänglich.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat im warmen Holzton ausgelegt. Küche, Bad und Flur sind modern gefliest. Wände und Decken sind tapeziert und reinweiss gestrichen. Einen besonderen Charme strahlen die hübschen Rundbögen im Flurbereich aus. Alle Fenster sind aus Mahagoniholz und selbstverständlich doppelisolierverglast. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 die sich im Kelller des Hauses befindet. Ein eigener Kellerraum sowie zwei weitere Räume zum Wäschetrocknen im Dachgeschoss für alle Bewohner des Hauses gehören mit zur Ausstattung.
Hinter dem Haus gibt es ausreichend Parkplätze die nur für die Bewohner des Hauses reserviert sind. ( Ein Schrankensystem ist in Planung).
Wer die kurzen Wege einer zentralen Lage bevorzugt bietet sich hier ein attraktives Immobilienangebot. Auch als Anlageobjekt bestens geeignet ( die Nettokaltmiete beträgt für diesen Stadteil ca. 500.- € im Monat). Das Hausgeld von 256,-€ zzgl. 75.- € Instandhaltungsrücklage ist monatlich zu zahlen.
Gerne besichtige ich mit Ihnen - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2029
Endenergieverbrauch: 239.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Lagebeschreibung Eine Vielzahl von Dienstleistungsbetrieben, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken usw. befinden sich direkt vor der Haustür. Der
Vegesacker Hafen mit kleinen Kneipen und Restaurants ist gut zu Fuß erreichbar. Zur Weserpromenade sind es nur 5min. Ein schönes Schwimmbad mit Outdoorbereich, Fitnesscenter und Sauna befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Der Vegesacker Bahnhof liegt nur 5 Minuten entfernt und bringt Sie schnell in die Bremer City. Mit dem Auto sind sie durch die nahegelegene Schnellstrasse ebenfalls in 15 Minuten in der Bremen Innenstadt, außerdem fährt alle 10 Minuten eine Fähre zu den Ortschaften links der Weser.
Vegesacker Hafen mit kleinen Kneipen und Restaurants ist gut zu Fuß erreichbar. Zur Weserpromenade sind es nur 5min. Ein schönes Schwimmbad mit Outdoorbereich, Fitnesscenter und Sauna befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Der Vegesacker Bahnhof liegt nur 5 Minuten entfernt und bringt Sie schnell in die Bremer City. Mit dem Auto sind sie durch die nahegelegene Schnellstrasse ebenfalls in 15 Minuten in der Bremen Innenstadt, außerdem fährt alle 10 Minuten eine Fähre zu den Ortschaften links der Weser.
Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wenn Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil
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