REAL HOUSE: Top Kapitalanlage, 3 ETW!
Mehrfamilienhaus, 270 m², 51061 Köln / Höhenhaus
Details
| externe Objnr | RH2015164 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 17 |
| Auftrag bis | 20.12.2015 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51061 |
| Ort | Köln / Höhenhaus |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1-2 |
| Wohnfläche | 270 m² |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Vermietbare Fläche | 270 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat, PVC, Parkett |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| zentral | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| ruhig | Ja |
| hell | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Hausgeld | 508 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| x fache (Ist) | 17,56 |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.166 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.160 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Jahresmiete (Soll) | 25.920 € |
| Jahresmiete (Ist) | 13.992 € |
Details
| externe Objnr | RH2015164 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 17 | Auftrag bis | 20.12.2015 |
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51061 | Ort | Köln / Höhenhaus |
| Land | Deutschland | Etage | 1-2 |
| Wohnfläche | 270 m² | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Vermietbare Fläche | 270 m² |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Laminat, PVC, Parkett |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja | zentral | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Unterkellert | Ja |
| ruhig | Ja | hell | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 450.000 € |
| Hausgeld | 508 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | x fache (Ist) | 17,56 |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.166 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.160 € |
| Provisionspflichtig | Ja | Jahresmiete (Soll) | 25.920 € |
| Jahresmiete (Ist) | 13.992 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das 1960 in Massivbauweise errichtete, vollständig unterkellerte Haus verfügt über 1 Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf der 1. Etage sind zwei Wohneinheiten untergebracht, die Wohnflächen von 65 m² und 85 m² aufweisen. Im Dachgeschoss verfügt das Haus über eine Wohneinheit von 120 m², die man problemlos in zwei Wohnungen umwandeln könnte.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit 120m² wird zurzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die drei Wohneinheiten wurden zuletzt im Jahre 2013 modernisiert und befinden sich insgesamt in gepflegten Zustand. Die Wasserleitungen, Elektroleitungen und die Sanitäreinrichtungen wurden in allen drei Wohnungen erneuert. Bei den Wohneinheiten auf der 1. Etage wurden die Fenster durch doppelisolierte Kunststofffenster ersetzt.
Derzeit sind die zwei Wohnungen auf der 1. Etage vermietet und erwirtschaften eine Nettomiete von 1.166,- € monatlich. Aktuell beträgt die monatliche Nettomiete durchschnittlich 7,77 € pro m² Wohnfläche.
Wohneinheiten:
65 m² vermietet= 516,- € monatlich Nettokaltmiete
85 m² vermietet= 650,- € monatlich Nettokaltmiete
120 m² Eigennutzung
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit 120m² wird zurzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die drei Wohneinheiten wurden zuletzt im Jahre 2013 modernisiert und befinden sich insgesamt in gepflegten Zustand. Die Wasserleitungen, Elektroleitungen und die Sanitäreinrichtungen wurden in allen drei Wohnungen erneuert. Bei den Wohneinheiten auf der 1. Etage wurden die Fenster durch doppelisolierte Kunststofffenster ersetzt.
Derzeit sind die zwei Wohnungen auf der 1. Etage vermietet und erwirtschaften eine Nettomiete von 1.166,- € monatlich. Aktuell beträgt die monatliche Nettomiete durchschnittlich 7,77 € pro m² Wohnfläche.
Wohneinheiten:
65 m² vermietet= 516,- € monatlich Nettokaltmiete
85 m² vermietet= 650,- € monatlich Nettokaltmiete
120 m² Eigennutzung
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Modernisiert |
| Letzte Modernisierung | 2013 |
Ausstattung + vermietet
+ unterkellert
+ neue Kunststofffenster
+ neue Elektro- und Wasserleitungen
+ alle Bäder modernisiert
+ unterkellert
+ neue Kunststofffenster
+ neue Elektro- und Wasserleitungen
+ alle Bäder modernisiert
Lagebeschreibung Köln-Höhenhaus liegt auf der rechtsrheinischen Seite Kölns mit ca. 15.00 Einwohnern.
Höhenhaus wird geprägt durch seine denkmalgeschützten Wohnhäuser, Gutshöfe und Naherholungsgebiete.
Die umliegenden Wälder und das Naherholungsgebiet Höhenfelder See am Kalkweg; laden zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein.
Dank der vier Buslinien 155, 157, 360 und 434 sowie der S-Bahn-Linie 4 ist der Anschluss in die Kölner Innenstadt gewährleistet.
Die Autobahn A3 mit Anschluss an die A1 und A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Höhenhaus wird geprägt durch seine denkmalgeschützten Wohnhäuser, Gutshöfe und Naherholungsgebiete.
Die umliegenden Wälder und das Naherholungsgebiet Höhenfelder See am Kalkweg; laden zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein.
Dank der vier Buslinien 155, 157, 360 und 434 sowie der S-Bahn-Linie 4 ist der Anschluss in die Kölner Innenstadt gewährleistet.
Die Autobahn A3 mit Anschluss an die A1 und A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß EnEV 2014 ist/sind derzeit in Vorbereitung und liegt/liegen uns noch nicht vor.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß EnEV 2014 ist/sind derzeit in Vorbereitung und liegt/liegen uns noch nicht vor.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sibel Tas
Telefon: 0221-93 28 28 30
E-Mail: s.tas@realhouse-immobilien.de
