REAL HOUSE: Top Kapitalanlage, 3 ETW!

Mehrfamilienhaus, 270 m², 51061 Köln / Höhenhaus
Details
externe Objnr RH2015164
Status1 Aktiv
Betreuer 17
Auftrag bis 20.12.2015
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 51061
Ort Köln / Höhenhaus
Land Deutschland
Etage 1-2
Wohnfläche 270 m²
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Vermietbare Fläche 270 m²
Befeuerung Gas
Boden Fliesen, Laminat, PVC, Parkett
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
zentral Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
ruhig Ja
hell Ja
Bauweise Massiv
Kaufpreis 450.000 €
Hausgeld 508 €
Außen-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung
x fache (Ist) 17,56
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 1.166 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll) 2.160 €
Provisionspflichtig Ja
Jahresmiete (Soll) 25.920 €
Jahresmiete (Ist) 13.992 €
Details
externe Objnr RH2015164 Status1 Aktiv
Betreuer 17 Auftrag bis 20.12.2015
Nutzungsart Anlage Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 51061 Ort Köln / Höhenhaus
Land Deutschland Etage 1-2
Wohnfläche 270 m² Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1 Vermietbare Fläche 270 m²
Befeuerung Gas Boden Fliesen, Laminat, PVC, Parkett
Heizungsart Etagenheizung Etagenzahl 2
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja zentral Ja
Wasch/Trockenraum Ja Unterkellert Ja
ruhig Ja hell Ja
Bauweise Massiv Kaufpreis 450.000 €
Hausgeld 508 € Außen-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung x fache (Ist) 17,56
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 1.166 € mtl. Mieteinnahmen (Soll) 2.160 €
Provisionspflichtig Ja Jahresmiete (Soll) 25.920 €
Jahresmiete (Ist) 13.992 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das 1960 in Massivbauweise errichtete, vollständig unterkellerte Haus verfügt über 1 Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf der 1. Etage sind zwei Wohneinheiten untergebracht, die Wohnflächen von 65 m² und 85 m² aufweisen. Im Dachgeschoss verfügt das Haus über eine Wohneinheit von 120 m², die man problemlos in zwei Wohnungen umwandeln könnte.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit 120m² wird zurzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die drei Wohneinheiten wurden zuletzt im Jahre 2013 modernisiert und befinden sich insgesamt in gepflegten Zustand. Die Wasserleitungen, Elektroleitungen und die Sanitäreinrichtungen wurden in allen drei Wohnungen erneuert. Bei den Wohneinheiten auf der 1. Etage wurden die Fenster durch doppelisolierte Kunststofffenster ersetzt.

Derzeit sind die zwei Wohnungen auf der 1. Etage vermietet und erwirtschaften eine Nettomiete von 1.166,- € monatlich. Aktuell beträgt die monatliche Nettomiete durchschnittlich 7,77 € pro m² Wohnfläche.

Wohneinheiten:
65 m² vermietet= 516,- € monatlich Nettokaltmiete
85 m² vermietet= 650,- € monatlich Nettokaltmiete
120 m² Eigennutzung

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
Baujahr 1960
Zustand Modernisiert
Letzte Modernisierung 2013
Ausstattung + vermietet
+ unterkellert
+ neue Kunststofffenster
+ neue Elektro- und Wasserleitungen
+ alle Bäder modernisiert
Lagebeschreibung Köln-Höhenhaus liegt auf der rechtsrheinischen Seite Kölns mit ca. 15.00 Einwohnern.

Höhenhaus wird geprägt durch seine denkmalgeschützten Wohnhäuser, Gutshöfe und Naherholungsgebiete.
Die umliegenden Wälder und das Naherholungsgebiet Höhenfelder See am Kalkweg; laden zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein.

Dank der vier Buslinien 155, 157, 360 und 434 sowie der S-Bahn-Linie 4 ist der Anschluss in die Kölner Innenstadt gewährleistet.
Die Autobahn A3 mit Anschluss an die A1 und A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß EnEV 2014 ist/sind derzeit in Vorbereitung und liegt/liegen uns noch nicht vor.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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7.03280
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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Sibel Tas
Frau Sibel Tas
Telefon: 0221-93 28 28 30 E-Mail: s.tas@realhouse-immobilien.de