REAL HOUSE: Variabel nutzbares 4-Zimmer ETW in Dünnwald
Etagenwohnung, 99 m², 4 Zimmer, 51069 Köln / Dünnwald
Details
| externe Objnr | RH2015192 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51069 |
| Ort | Köln / Dünnwald |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| zentral | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| hell | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Details
| externe Objnr | RH2015192 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51069 |
| Ort | Köln / Dünnwald | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro | Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Abstellraum | Ja | Gäste WC | Ja |
| zentral | Ja | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja | hell | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 245.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Vielfältige Nutzbarkeit mit Aufteilungsoption trifft Top zentrale Lage in Köln-Dünnwald!
Quasi im Herzen von Köln-Dünnwald, nur wenige Gehminuten von sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarf entfernt, finden Sie diese geräumig geschnittene 3-4 Zimmerwohnung. Nutzen Sie die Vorteile einer Aufteilungsoption in zwei Wohneinheit und die beliebte Zentrumslage von Köln-Dünnwald.
Die Ausstattung der gepflegten Wohnung wurde zeitgemäß im Jahre 2013 saniert und modernisiert. Die Aufteilung in 2 Zimmer, Diele, Küche und Bad mit Dusche auf der "einen Seite" und 1 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche auf der "anderen Seite" ermöglicht Ihnen zahlreiche individuelle und somit attraktive Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung eignet sich idealerweise für eine Familie mit einem Teenager oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten nicht wirklich trennen wollen bzw. können.
Des Weiteren besteht auch die Möglichkeit einer Aufteilungsoption in zwei Wohnung, da die Wohnung über zwei Badezimmer und separate Eingänge verfügt (s. Grundriss).
Am besten machen Sie sich einfach selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Quasi im Herzen von Köln-Dünnwald, nur wenige Gehminuten von sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarf entfernt, finden Sie diese geräumig geschnittene 3-4 Zimmerwohnung. Nutzen Sie die Vorteile einer Aufteilungsoption in zwei Wohneinheit und die beliebte Zentrumslage von Köln-Dünnwald.
Die Ausstattung der gepflegten Wohnung wurde zeitgemäß im Jahre 2013 saniert und modernisiert. Die Aufteilung in 2 Zimmer, Diele, Küche und Bad mit Dusche auf der "einen Seite" und 1 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche auf der "anderen Seite" ermöglicht Ihnen zahlreiche individuelle und somit attraktive Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung eignet sich idealerweise für eine Familie mit einem Teenager oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten nicht wirklich trennen wollen bzw. können.
Des Weiteren besteht auch die Möglichkeit einer Aufteilungsoption in zwei Wohnung, da die Wohnung über zwei Badezimmer und separate Eingänge verfügt (s. Grundriss).
Am besten machen Sie sich einfach selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2021 |
| Letzte Modernisierung | 2013 |
| Endenergiebedarf | 88,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung + Saniert und modernisiert
+ 2013/2014 kernsanierung des Mehrfamilienhauses
+ 4 Zimmer
+ 2 Badezimmer
+ Wohnräume mit Laminatboden
+ Badezimmer mit hellen Fliesen
+ Doppelt isolierte Kunststoff-Fenster
+ Rollläden
+ Elektroheizung mit Schamottekern und Digitalregler
+ Lichtduchflutete Wohnräume
+ Keller
+ Wasch-/Trockenraum
+ Es besteht zusätzlich die Option, die Wohnung in 2 Apartments umzuwandeln (s. Grundriss)
+ 2013/2014 kernsanierung des Mehrfamilienhauses
+ 4 Zimmer
+ 2 Badezimmer
+ Wohnräume mit Laminatboden
+ Badezimmer mit hellen Fliesen
+ Doppelt isolierte Kunststoff-Fenster
+ Rollläden
+ Elektroheizung mit Schamottekern und Digitalregler
+ Lichtduchflutete Wohnräume
+ Keller
+ Wasch-/Trockenraum
+ Es besteht zusätzlich die Option, die Wohnung in 2 Apartments umzuwandeln (s. Grundriss)
Lagebeschreibung Der beliebte Stadtteil Dünnwald liegt Rechtsrheinisch im Nordosten von Köln und hat rund 12.000 Einwohner. Dünnwald grenzt im Osten an Bergisch Gladbach und im Norden an Leverkusen. Aufgrund der günstigen Lage, sowie reichhaltige Freizeit- und Erholungsangebote ist der Stadtteil sehr beliebt und gefragt.
Im Ortskern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken und Ärzte. Kindergärten, Grundschulen und eine Förderschule sind auch in Dünnwald aufzufinden. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind somit auch schnell und bequem zu erreichen. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Wildpark, sowie das Waldbad laden Sie zu erholsamen Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.
Die fußläufig erreichbare Haltestelle der Stadtbahnlinie 4, sowie die Bushaltestelle der Linie 260, bieten Ihnen einen direkten und bequemen Weg zum Kölner Hauptbahnhof. Gute Verkehrsanbindungen sind mit der A1, A3 und A4 gegeben. Hierdurch lassen sich in kürzester Zeit die Kölner Innenstadt, sowie nahliegende Städte wie Leverkusen oder Bergisch Gladbach erreichen.
Im Ortskern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken und Ärzte. Kindergärten, Grundschulen und eine Förderschule sind auch in Dünnwald aufzufinden. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind somit auch schnell und bequem zu erreichen. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Wildpark, sowie das Waldbad laden Sie zu erholsamen Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.
Die fußläufig erreichbare Haltestelle der Stadtbahnlinie 4, sowie die Bushaltestelle der Linie 260, bieten Ihnen einen direkten und bequemen Weg zum Kölner Hauptbahnhof. Gute Verkehrsanbindungen sind mit der A1, A3 und A4 gegeben. Hierdurch lassen sich in kürzester Zeit die Kölner Innenstadt, sowie nahliegende Städte wie Leverkusen oder Bergisch Gladbach erreichen.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß EnEV 2014 ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
