REAL HOUSE: Exklusives neuwertiges freistehendes 1-FH mit vielen Ausstattungs-Details
Einfamilienhaus, 140 m², 5 Zimmer, 51147 Köln / Wahnheide
Details
| externe Objnr | RH2015207 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51147 |
| Ort | Köln / Wahnheide |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 256 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Kellerfläche | 50 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| ruhig | Ja |
| Kamin | Ja |
| sonnig | Ja |
| hell | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Details
| externe Objnr | RH2015207 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 51147 |
| Ort | Köln / Wahnheide | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 256 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Terrassen | 2 |
| Kellerfläche | 50 m² | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar | Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja | Gäste WC | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Unterkellert | Ja |
| ruhig | Ja | Kamin | Ja |
| sonnig | Ja | hell | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage | Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses neuwertige freistehende Einfamilienhaus in einer ruhig gelegenen Lage von Köln-Wahn lässt Ihre Herzen höher schlagen. Das hochwertige Haus, wurde in massiver Bauweise und mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2013 fertiggestellt. Mit ca. 140 qm² Wohnfläche befindet sich dieses Haus auf einem 256 qm² großem Grundstück.
Über eine hell einladende Diele gelangen Sie in Ihr großzügigen Wohnbereich, welcher Ihnen einen herrlichen Blick auf Ihren gepflegten Garten bietet. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnbereich begehbar und lädt an warmen Tagen zum gemütlichen Beisammensein ein. Die geräumige Wohnküche ist mit einer modernen weißen Einbauküche inklusive hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen.
Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume die mit hochwertigem Laminat ausgelegt wurden, sowie ein Tageslichtbad mit Eckwanne und separater Dusche. Die geschmackvoll gewählten Fliesen steigern zusätzlich Ihre „Wohlfühlatmosphäre“.
Ein weiteres Highlight des neuwertigen Einfamilienhauses ist, dass lichtdurchflutende Dachstudio mit bodentiefen Fenstern samt großzügiger Dachterrasse welche Ihnen ein wundervollen Blick ins freie ermöglicht.
Zu Ihrer ca. 140 qm² anspruchsvoller Wohnfläche, bietet Ihnen das Haus zusätzlich ein ausgebauten Kellerbereich mit Waschraum, sowie ein Hobbyraum der zusätzlich als Büroraum genutzt werden kann.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Über eine hell einladende Diele gelangen Sie in Ihr großzügigen Wohnbereich, welcher Ihnen einen herrlichen Blick auf Ihren gepflegten Garten bietet. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnbereich begehbar und lädt an warmen Tagen zum gemütlichen Beisammensein ein. Die geräumige Wohnküche ist mit einer modernen weißen Einbauküche inklusive hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen.
Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume die mit hochwertigem Laminat ausgelegt wurden, sowie ein Tageslichtbad mit Eckwanne und separater Dusche. Die geschmackvoll gewählten Fliesen steigern zusätzlich Ihre „Wohlfühlatmosphäre“.
Ein weiteres Highlight des neuwertigen Einfamilienhauses ist, dass lichtdurchflutende Dachstudio mit bodentiefen Fenstern samt großzügiger Dachterrasse welche Ihnen ein wundervollen Blick ins freie ermöglicht.
Zu Ihrer ca. 140 qm² anspruchsvoller Wohnfläche, bietet Ihnen das Haus zusätzlich ein ausgebauten Kellerbereich mit Waschraum, sowie ein Hobbyraum der zusätzlich als Büroraum genutzt werden kann.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.12.2025 |
| Endenergiebedarf | 78,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine Ausstattung und Größe sowie durch seinen sorgsam durchdachten Grundriss. Lassen Sie sich begeistern!
Das Haus entspricht der aktuellen Energieeinsparverordnung EnEV 2009
+ Baujahr 2013
+ ca. 140m² Wohnfläche
+ ca. 50m² Keller (Nutzfläche) mit Wasch/Trockenraum und Hobbyraum
+ 5 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ Terrasse-Südlage
+ Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschtisch
+ Dachstudio (ca. 28,50m²) mit Dachterrasse-Südlage (ca. 9,65m²)
+ Gäste/WC
+ Garage mit elektr. Fernbedienung
+ 1 Stellplatz im Freien
+ Nobilia-Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Granitsteinarbeitsplatte
+ Vaillant Solar-Gas Brennwertsystem mit Warmwasserbereitung durch integrierten 150L Schichtladespeicher
+ Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Keller
+ große Terrassenschiebetüre mit Spezialsicherung
+ Fliesenboden im EG und Keller
+ Hochwertige-Laminatboden 1.OG und DG
+ elektrische Rollläden im ganzen Haus
+ HARK-Kaminofen
+ Stromsparender Designer-LED im ganzen Haus
+ Schlafräume mit auto-Belüftungsanlage
Das Haus entspricht der aktuellen Energieeinsparverordnung EnEV 2009
+ Baujahr 2013
+ ca. 140m² Wohnfläche
+ ca. 50m² Keller (Nutzfläche) mit Wasch/Trockenraum und Hobbyraum
+ 5 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ Terrasse-Südlage
+ Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschtisch
+ Dachstudio (ca. 28,50m²) mit Dachterrasse-Südlage (ca. 9,65m²)
+ Gäste/WC
+ Garage mit elektr. Fernbedienung
+ 1 Stellplatz im Freien
+ Nobilia-Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Granitsteinarbeitsplatte
+ Vaillant Solar-Gas Brennwertsystem mit Warmwasserbereitung durch integrierten 150L Schichtladespeicher
+ Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Keller
+ große Terrassenschiebetüre mit Spezialsicherung
+ Fliesenboden im EG und Keller
+ Hochwertige-Laminatboden 1.OG und DG
+ elektrische Rollläden im ganzen Haus
+ HARK-Kaminofen
+ Stromsparender Designer-LED im ganzen Haus
+ Schlafräume mit auto-Belüftungsanlage
Lagebeschreibung Der Kölner Stadtteil Porz-Wahn liegt rechtsrheinisch im Süden von Köln und hat ca. 6.500 Einwohner. Porz-Wahn ist aufgrund seiner günstigen Lage, der Nähe zum Rhein, sowie reichhaltige Naherholungsgebiete sehr beliebt und gefragt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Ärzte sind im Ortskern aufzufinden und fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbaren Nähe aufzufinden. Der Stadtteil ermöglicht seinen Bewohnern ein ansprechendes und breit gefächertes Angebot an sportlichen Aktivitäten und Freizeitvergnügen. Die bekannte Wahner Heide, die drei Scheuerteiche, sowie weitläufige Feldwege laden den Naturfreund zum verweilen und zu erholsamen Spaziergängen ein.
Porz-Wahn bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Köln/Bonn. Über die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn, erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof und umliegende Regionen in kürzester Zeit. Über die A 59 die im Osten am Stadtteil grenzt, erreichen Sie die Kölner Innenstadt und andere Ziele schnell und bequem.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Ärzte sind im Ortskern aufzufinden und fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbaren Nähe aufzufinden. Der Stadtteil ermöglicht seinen Bewohnern ein ansprechendes und breit gefächertes Angebot an sportlichen Aktivitäten und Freizeitvergnügen. Die bekannte Wahner Heide, die drei Scheuerteiche, sowie weitläufige Feldwege laden den Naturfreund zum verweilen und zu erholsamen Spaziergängen ein.
Porz-Wahn bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Köln/Bonn. Über die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn, erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof und umliegende Regionen in kürzester Zeit. Über die A 59 die im Osten am Stadtteil grenzt, erreichen Sie die Kölner Innenstadt und andere Ziele schnell und bequem.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß EnEV 2014 ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Telefon: 0221-93 28 28 30
E-Mail: s.tas@realhouse-immobilien.de
