Tip für Anleger! Voll vermietete Geldanlage mit 7-Parteien in Köln-Wahn
Mehrfamilienhaus, 266 m², 51147 Köln-Wahn
Details
| externe Objnr | RH2015210 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51147 |
| Ort | Köln-Wahn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 266 m² |
| Nutzfläche | 49 m² |
| Grundstücksgröße | 273 m² |
| Vermietbare Fläche | 315 m² |
| Befeuerung | Elektro |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2,5 |
| zentral | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | Frei |
| Währung | € |
| x fache (Ist) | 11,08 |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.925 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.925 € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Jahresmiete (Soll) | 35.100 € |
| Jahresmiete (Ist) | 35.100 € |
Details
| externe Objnr | RH2015210 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 17 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 51147 |
| Ort | Köln-Wahn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 266 m² | Nutzfläche | 49 m² |
| Grundstücksgröße | 273 m² | Vermietbare Fläche | 315 m² |
| Befeuerung | Elektro | Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2,5 |
| zentral | Ja | Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | Frei | Währung | € |
| x fache (Ist) | 11,08 | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.925 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.925 € | Provisionsfrei | Ja |
| Jahresmiete (Soll) | 35.100 € | Jahresmiete (Ist) | 35.100 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bei dem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um einen 2,5-geschossigen Altbau mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit Nebenraum.
Das Objekt wurde ca. 1932 errichtet, 1958 erweitert und 1974 bzw. 2000 auf den heutigen Stand gebracht.
Innerhalb der letzten 15 Jahre wurden folgende Renovierungsarbeiten im Haus durchgeführt:
Neuverlegung der Wasser- und Kanalleitungen
Neuverlegung der sämtlichen Elektroleitungen
Dämmung der Innenwände (zusätzlich zur Außendämmung ca. vor 20 Jahren)
Erneuerung der Bodenbeläge der Wohneinheiten
Modernisierung der Bäder
Einbau und Installation der EVO-Heizkörpern (eine umweltschonende, kosten- und arbeitssparende Heizmethode. Die Heizkosten werden direkt vom Mieter an den Stromanbieter gezahlt.)
Renovierungsarbeiten die vor ca. 20 Jahren durchgeführt wurden:
Einbau doppelisolierter Kunststoff-Fenster
Dämmung des Daches
Dämmung und Anstrich der Außenfassade
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Das Objekt wurde ca. 1932 errichtet, 1958 erweitert und 1974 bzw. 2000 auf den heutigen Stand gebracht.
Innerhalb der letzten 15 Jahre wurden folgende Renovierungsarbeiten im Haus durchgeführt:
Neuverlegung der Wasser- und Kanalleitungen
Neuverlegung der sämtlichen Elektroleitungen
Dämmung der Innenwände (zusätzlich zur Außendämmung ca. vor 20 Jahren)
Erneuerung der Bodenbeläge der Wohneinheiten
Modernisierung der Bäder
Einbau und Installation der EVO-Heizkörpern (eine umweltschonende, kosten- und arbeitssparende Heizmethode. Die Heizkosten werden direkt vom Mieter an den Stromanbieter gezahlt.)
Renovierungsarbeiten die vor ca. 20 Jahren durchgeführt wurden:
Einbau doppelisolierter Kunststoff-Fenster
Dämmung des Daches
Dämmung und Anstrich der Außenfassade
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.05.2024 |
| Letzte Modernisierung | 2000 |
| Endenergiebedarf | 89 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1953 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Aufteilung und Netto-Mieteinnahmen:
EG Gewerbeeinheit (Kiosk): 49,27m² / 400,00€
EG Wohneinheit 1: 25,51m² / 285,00€
EG Wohneinheit 2: 53,15m² / 430,00€
OG Wohneinheit 3: 26,55m² / 285,00€
OG Wohneinheit 4: 26,41m² / 330,00€
OG Wohneinheit 5: 58,02m² / 445,00€
DG Wohneinheit 6: 74,56m² / 600,00€
Fassadenwerbung: 150,00€
zzgl. Nebenkosten pauschal pro Einheit 50,00€, die Heizkosten werden direkt vom Mieter an den Stromanbieter gezahlt.
Gesamt Netto-Mieteinnahmen: 2.925,00€
Gesamt Brutto-Mieteinnahmen: 3.275,00€
Die monatlichen Unterhaltskosten für das Haus (Verwalter, Versicherung, Abgaben u.s.w.) beträgt ca. 756,00€.
EG Gewerbeeinheit (Kiosk): 49,27m² / 400,00€
EG Wohneinheit 1: 25,51m² / 285,00€
EG Wohneinheit 2: 53,15m² / 430,00€
OG Wohneinheit 3: 26,55m² / 285,00€
OG Wohneinheit 4: 26,41m² / 330,00€
OG Wohneinheit 5: 58,02m² / 445,00€
DG Wohneinheit 6: 74,56m² / 600,00€
Fassadenwerbung: 150,00€
zzgl. Nebenkosten pauschal pro Einheit 50,00€, die Heizkosten werden direkt vom Mieter an den Stromanbieter gezahlt.
Gesamt Netto-Mieteinnahmen: 2.925,00€
Gesamt Brutto-Mieteinnahmen: 3.275,00€
Die monatlichen Unterhaltskosten für das Haus (Verwalter, Versicherung, Abgaben u.s.w.) beträgt ca. 756,00€.
Lagebeschreibung Der Kölner Stadtteil Porz-Wahn liegt rechtsrheinisch im Süden von Köln und hat ca. 6.500 Einwohner. Porz-Wahn ist aufgrund seiner günstigen Lage, der Nähe zum Rhein, sowie reichhaltige Naherholungsgebiete sehr beliebt und gefragt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Ärzte sind im Ortskern aufzufinden und fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbaren Nähe aufzufinden. Der Stadtteil ermöglicht seinen Bewohnern ein ansprechendes und breit gefächertes Angebot an sportlichen Aktivitäten und Freizeitvergnügen. Die bekannte Wahner Heide, die drei Scheuerteiche, sowie weitläufige Feldwege laden den Naturfreund zum verweilen und zu erholsamen Spaziergängen ein.
Porz-Wahn bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Köln/Bonn. Über die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn, erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof und umliegende Regionen in kürzester Zeit. Über die A 59 die im Osten am Stadtteil grenzt, erreichen Sie die Kölner Innenstadt und andere Ziele schnell und bequem.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Ärzte sind im Ortskern aufzufinden und fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbaren Nähe aufzufinden. Der Stadtteil ermöglicht seinen Bewohnern ein ansprechendes und breit gefächertes Angebot an sportlichen Aktivitäten und Freizeitvergnügen. Die bekannte Wahner Heide, die drei Scheuerteiche, sowie weitläufige Feldwege laden den Naturfreund zum verweilen und zu erholsamen Spaziergängen ein.
Porz-Wahn bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Köln/Bonn. Über die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn, erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof und umliegende Regionen in kürzester Zeit. Über die A 59 die im Osten am Stadtteil grenzt, erreichen Sie die Kölner Innenstadt und andere Ziele schnell und bequem.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß EnEV 2014 ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß EnEV 2014 ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
