REAL HOUSE: Gestalten Sie Ihre eigene moderne Wohnung nach eigenen Wünschen!
Etagenwohnung, 88 m², 3 Zimmer, 51105 Köln / Poll
Details
| externe Objnr | RH2016229 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 17 |
| Auftrag bis | 01.12.2016 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51105 |
| Ort | Köln / Poll |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 12 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Balkon | Ja |
| Spielplatz | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| zentral | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| ruhig | Ja |
| sonnig | Ja |
| hell | Ja |
| Stellplatzart | Carport |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 165.000 € |
| Hausgeld | 340 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Details
| externe Objnr | RH2016229 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 17 | Auftrag bis | 01.12.2016 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51105 | Ort | Köln / Poll |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 88 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 12 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 6 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja | Balkon | Ja |
| Spielplatz | Ja | Gäste WC | Ja |
| zentral | Ja | Wasch/Trockenraum | Ja |
| ruhig | Ja | sonnig | Ja |
| hell | Ja | Stellplatzart | Carport |
| Dachform | Flachdach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 165.000 € | Hausgeld | 340 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen im beliebten Kölner Stadtteil Poll!
Hier erwartet Sie eine wunderschöne Wohnung, die mit ihren großzügigen 88 m² Wohnfläche zur freien Gestaltung für Sie zum Kauf bereit steht.
Diese Wohnung liegt in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und begeistert mit seinen großzügigen Loggia sowie die direkte nähe zum Rhein.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet mit der direkt angrenzenden Wohnküche das Herzstück der Wohnung und begeistert mit neuwertigen bodentiefen doppelverglaste Fenstern sowie dem Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia.
Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer, die je nach belieben mit Wanne oder Dusche ausgestattet werden können und würden somit die wohnliche Symbiose perfekt abrunden.
Des Weiteren verfügt das Wohnkomplex für Senioren und Behinderte über einen Treppenlift am Hauseingang und einen Personenaufzug, die für einen barrierefreien Zugang in Ihre Wohnung ermöglichen.
Am besten machen Sie sich einfach selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Hier erwartet Sie eine wunderschöne Wohnung, die mit ihren großzügigen 88 m² Wohnfläche zur freien Gestaltung für Sie zum Kauf bereit steht.
Diese Wohnung liegt in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und begeistert mit seinen großzügigen Loggia sowie die direkte nähe zum Rhein.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet mit der direkt angrenzenden Wohnküche das Herzstück der Wohnung und begeistert mit neuwertigen bodentiefen doppelverglaste Fenstern sowie dem Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia.
Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer, die je nach belieben mit Wanne oder Dusche ausgestattet werden können und würden somit die wohnliche Symbiose perfekt abrunden.
Des Weiteren verfügt das Wohnkomplex für Senioren und Behinderte über einen Treppenlift am Hauseingang und einen Personenaufzug, die für einen barrierefreien Zugang in Ihre Wohnung ermöglichen.
Am besten machen Sie sich einfach selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | entkernt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 125 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.11.2017 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung I N F O : Erbpacht / Erbbau
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, d.h. der Erbbaurechtgebende stellt Ihnen über einen bestimmten Zeitraum das Grundstück zur Verfügung. In der Regel liegt dieser zwischen 99 Jahren.
Für die Dauer des Erbbaurechts werden Sie Eigentümer der Wohnung und Besitzer des Grundstückes. Steuerlich wird die Immobilie auf dem Erbbaugrundstück genauso behandelt wie ein Kaufgrundstück. Auch für die Vergabe von Finanzierungen gelten im Prinzip die gleichen Kriterien.
Aufgrund dessen ist ein regelmäßiges Entgelt fällig, das in Form eines Erbbauzinses an den Erbbaurechtgebenden für die Nutzung des Grundstückes gezahlt werden muss. Bei dieser Immobilie liegt der Erbbauzins bei 410,-€ Jährlich.
Ein großer Vorteil liegt darin, dass Sie keinen Kaufpreis für das Grundstück leisten. Außerdem ist die monatliche Belastung geringer als bei einer Finanzierung.
+ 3 Zimmer
+ 2 Badezimmer
+ 88 m2
+ Stellplatz mit Überdachung (im Kaufpreis enthalten)
+ Baujahr 1973
+ verfügbar ab sofort
+ Hausgeld 340,-€ inkl. Erbbauzins, Rücklagen und Heizkosten
+ Loggia mit Südwest-Ausrichtung ca. 12 m2
+ ruhige Lage und direkte Rheinnähe
+ bodentiefe Kunststofffenster mit doppelverglasung
+ Personenaufzug
+ Kellerraum
+ Fahrradraum
+Trockenraum
+Treppenhausreinigung
+ Hausmeisterservice
+ Hauseingang mit Treppenlift für Rollstuhlfahrer
+ hell und sonnig
+ zentral
+ ÖPNV-Anbindung
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, d.h. der Erbbaurechtgebende stellt Ihnen über einen bestimmten Zeitraum das Grundstück zur Verfügung. In der Regel liegt dieser zwischen 99 Jahren.
Für die Dauer des Erbbaurechts werden Sie Eigentümer der Wohnung und Besitzer des Grundstückes. Steuerlich wird die Immobilie auf dem Erbbaugrundstück genauso behandelt wie ein Kaufgrundstück. Auch für die Vergabe von Finanzierungen gelten im Prinzip die gleichen Kriterien.
Aufgrund dessen ist ein regelmäßiges Entgelt fällig, das in Form eines Erbbauzinses an den Erbbaurechtgebenden für die Nutzung des Grundstückes gezahlt werden muss. Bei dieser Immobilie liegt der Erbbauzins bei 410,-€ Jährlich.
Ein großer Vorteil liegt darin, dass Sie keinen Kaufpreis für das Grundstück leisten. Außerdem ist die monatliche Belastung geringer als bei einer Finanzierung.
+ 3 Zimmer
+ 2 Badezimmer
+ 88 m2
+ Stellplatz mit Überdachung (im Kaufpreis enthalten)
+ Baujahr 1973
+ verfügbar ab sofort
+ Hausgeld 340,-€ inkl. Erbbauzins, Rücklagen und Heizkosten
+ Loggia mit Südwest-Ausrichtung ca. 12 m2
+ ruhige Lage und direkte Rheinnähe
+ bodentiefe Kunststofffenster mit doppelverglasung
+ Personenaufzug
+ Kellerraum
+ Fahrradraum
+Trockenraum
+Treppenhausreinigung
+ Hausmeisterservice
+ Hauseingang mit Treppenlift für Rollstuhlfahrer
+ hell und sonnig
+ zentral
+ ÖPNV-Anbindung
Lagebeschreibung Der Kölner Stadtteil Poll liegt direkt am Rhein, auf der rechtsrheinischen Kölner Seite. Poll grenzt direkt an Deutz und punktet so mit seiner Nähe zur Innenstadt.
Zentrum von Poll ist der Marktplatz an der Siegburger Straße, sowie die umliegenden Straßen. Auf dem Poller Marktplatz finden immer mal wieder eine Reihe von Veranstaltungen statt. Besonders bekannt und auch über die Grenzen von Köln hinaus beliebt ist Poller Maifest und das Poller Lichterfest im September.
An der Siegburger Straße ist eine Vielzahl von Geschäften angesiedelt, hier kann man alles für den täglichen Bedarf einkaufen.
Besonders ansprechend in Köln - Poll ist das Poller Vereinswesen, darunter einige Sportvereine, wie der Fußballverein VFL Rheingold Poll und der Turn-Club Köln-Poll 1904 e. V., Ruder – und Tennisclubs sowie ein Heimat – und Mai Verein.
Zur Erholung in Poll dient gerne der offene, unbebaute Bereich der Poller Wiesen in direkter Nähe zu Deutz. Hier kann man hervorragend Drachen steigen lassen, im Sommer grillen oder einfach nur auf den Wiesen entspannen.
Auch für die Kleinsten ist in Poll gesorgt, hier finden sich sechs Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Förderschule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung. Außerdem findet man in Poll ein Bürgerzentrum, sowie ein Familienzentrum und weitere soziale Einrichtungen.
Poll ist auch verkehrstechnisch sehr gut über drei Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn 4 bzw. Bundesautobahn 559 angebunden. Die Stadtbahnlinie 7 und die Buslinie 159 fahren durch Poll. Das Gewerbegebiet ‘‘Am Grauen Stein‘‘ wird durch die Buslinie 156 erschlossen. Zu Messezeiten fahren außerdem Pendelbusse zwischen Messeparkplatz 13/Verkehrsübungsplatz und Messe.
Zentrum von Poll ist der Marktplatz an der Siegburger Straße, sowie die umliegenden Straßen. Auf dem Poller Marktplatz finden immer mal wieder eine Reihe von Veranstaltungen statt. Besonders bekannt und auch über die Grenzen von Köln hinaus beliebt ist Poller Maifest und das Poller Lichterfest im September.
An der Siegburger Straße ist eine Vielzahl von Geschäften angesiedelt, hier kann man alles für den täglichen Bedarf einkaufen.
Besonders ansprechend in Köln - Poll ist das Poller Vereinswesen, darunter einige Sportvereine, wie der Fußballverein VFL Rheingold Poll und der Turn-Club Köln-Poll 1904 e. V., Ruder – und Tennisclubs sowie ein Heimat – und Mai Verein.
Zur Erholung in Poll dient gerne der offene, unbebaute Bereich der Poller Wiesen in direkter Nähe zu Deutz. Hier kann man hervorragend Drachen steigen lassen, im Sommer grillen oder einfach nur auf den Wiesen entspannen.
Auch für die Kleinsten ist in Poll gesorgt, hier finden sich sechs Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Förderschule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung. Außerdem findet man in Poll ein Bürgerzentrum, sowie ein Familienzentrum und weitere soziale Einrichtungen.
Poll ist auch verkehrstechnisch sehr gut über drei Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn 4 bzw. Bundesautobahn 559 angebunden. Die Stadtbahnlinie 7 und die Buslinie 159 fahren durch Poll. Das Gewerbegebiet ‘‘Am Grauen Stein‘‘ wird durch die Buslinie 156 erschlossen. Zu Messezeiten fahren außerdem Pendelbusse zwischen Messeparkplatz 13/Verkehrsübungsplatz und Messe.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
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Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß EnEV 2014 ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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