REAL HOUSE: Nachhaltiges Wohnen und Arbeiten in Köln-Rodenkirchen!
Etagenwohnung, 143 m², 4 Zimmer, 50996 Köln / Rodenkirchen
Details
| externe Objnr | RH2017266 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 23 |
| Auftrag bis | 01.07.2017 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50996 |
| Ort | Köln / Rodenkirchen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 143 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Seniorengerecht | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| zentral | Ja |
| sonnig | Ja |
| hell | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Hausgeld | 447 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Details
| externe Objnr | RH2017266 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 23 | Auftrag bis | 01.07.2017 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50996 | Ort | Köln / Rodenkirchen |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 143 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Seniorengerecht | Ja |
| Abstellraum | Ja | Gäste WC | Ja |
| zentral | Ja | sonnig | Ja |
| hell | Ja | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 479.000 € | Hausgeld | 447 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Nutzen Sie die intelligente Grundrissgestaltung und wandeln Sie diese Büroeinheit in Ihren Wohnraum um! Oder sparen Sie sich morgens den Weg zur Arbeit und kombinieren Sie geschickt ein Wohnen und Arbeiten miteinander!
Bei der hier zum Kauf angebotene Immobilie handelt es sich derzeit um eine Büro- und Praxisfläche im 2.OG eines repräsentativen Wohn-/Geschäftshauses, welche als Anwaltskanzlei und Steuerbüro genutzt wurde. Der moderne Komplex punktet durch seine optimale Lage im Herzen Rodenkirchens.
Auf 143 m² Raum bietet dieses Domizil maximalen Entfaltungsraum und jede Menge Komfort. Der großzügige Eingangsbereich bildet das Zentrum dieser Einheit und gewährt Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, einen herrlich großen, offenen Wohn-Ess-Bereich einzurichten. Sie haben an dieser Stelle Platz für große Tische, viele Gäste und mehrere Lieblingssofas. Eine Küche schließt sich direkt an diesen Bereich an. Weiterhin stehen Ihnen vier großzügige Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ideal geeignet um mitunter ein Büro einzurichten. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Ein zusätzlicher Raum kann als Hauswirtschaftsraum genutzt werden und bietet gesondert Platz für Waschmaschine und Trockner.
Da dieses Objekt über wenige tragende Wände verfügt, kann eine Umwandlung oder Änderung des Grundrisses ohne tiefgreifende Baumaßnahmen vonstattengehen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Bei der hier zum Kauf angebotene Immobilie handelt es sich derzeit um eine Büro- und Praxisfläche im 2.OG eines repräsentativen Wohn-/Geschäftshauses, welche als Anwaltskanzlei und Steuerbüro genutzt wurde. Der moderne Komplex punktet durch seine optimale Lage im Herzen Rodenkirchens.
Auf 143 m² Raum bietet dieses Domizil maximalen Entfaltungsraum und jede Menge Komfort. Der großzügige Eingangsbereich bildet das Zentrum dieser Einheit und gewährt Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, einen herrlich großen, offenen Wohn-Ess-Bereich einzurichten. Sie haben an dieser Stelle Platz für große Tische, viele Gäste und mehrere Lieblingssofas. Eine Küche schließt sich direkt an diesen Bereich an. Weiterhin stehen Ihnen vier großzügige Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ideal geeignet um mitunter ein Büro einzurichten. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Ein zusätzlicher Raum kann als Hauswirtschaftsraum genutzt werden und bietet gesondert Platz für Waschmaschine und Trockner.
Da dieses Objekt über wenige tragende Wände verfügt, kann eine Umwandlung oder Änderung des Grundrisses ohne tiefgreifende Baumaßnahmen vonstattengehen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 163,88 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2018 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + Gesamtfläche 143,37 m2
+ Baujahr 1999
+ Hausgeld monatlich 447,00 Euro
+ Stellplatz
+ Kellerraum
+ großzügige Fensterfronten
+ Personenaufzug
+ zentral
+ hell
+ Baujahr 1999
+ Hausgeld monatlich 447,00 Euro
+ Stellplatz
+ Kellerraum
+ großzügige Fensterfronten
+ Personenaufzug
+ zentral
+ hell
Lagebeschreibung Rodenkirchen - ein charmantes Veedel am Rhein.
Im Süden Kölns gelegen ähnelt Rodenkirchen einer Kleinstadt. Ein Rathaus, das Geschäftszentrum - das "Dörfchen" verbreitet städtisches Flair. Die Einkaufsstraße des Viertels erstreckt sich entlang der Hauptstraße. Kleine Modeboutiquen reihen sich an Bäcker, Supermärkte und charmante, alte Gästehäuser. Dank seiner schönen Rheinlage und der Nähe zum Grüngürtel wurde es mit den Jahren ein beliebter Ausflugsort und bevorzugter Wohnplatz wohlhabender Kölner. Hohen Freizeitwert hat in Rodenkirchen der Leinpfad entlang des Rheines mit bewirtschafteten Bootshäusern. Hier genießen Kölner leckere Speisen und Getränke mit Blick auf die Kölner Skyline, betrachten das Treiben am Rhein und fühlen Sie sich wie im Urlaub. Vor allem aber ist Rodenkirchen ein schönes Fleckchen für Naturliebhaber: Finkens Garten bietet Spaß und Wissensvermittlung für die Kleinen. Der Friedenspark undlocken mit exotischen Pflanzen und zahmen Pfauen. Und wo finden Sie den feinsten Natursandstrand der Stadt? An der Rodenkirchener Riviera! Unter den alten Trauerweiden gibt es viele lauschige und romantische Plätzchen. Am Rheinuferstrand kommen Urlaubsgefühle auf.
Das linksrheinische Rodenkirchen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Im Westen grenzt es an die Bundesautobahn 555. Sie verläuft zwischen dem Verteilerkreis Köln und dem Verteilerkreis Bonn und verbindet beide Städt. Entlang der Bundesautobahn 4 bietet sich eine Anbindung zu den Städten Düren-Eschweiler-Aachen bis hin zur niederländischen Grenze. Das Güterverkehrszentrum "Eifeltor" sowie der Godorfer Hafen sind ein wichtiger Logistikstandort. Mit dem öffentlichen Verkehrsnetz der Stadtbahnlinien 16, 17 und den Buslinien 130, 131, 135 haben Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und bleiben mobil.
Im Süden Kölns gelegen ähnelt Rodenkirchen einer Kleinstadt. Ein Rathaus, das Geschäftszentrum - das "Dörfchen" verbreitet städtisches Flair. Die Einkaufsstraße des Viertels erstreckt sich entlang der Hauptstraße. Kleine Modeboutiquen reihen sich an Bäcker, Supermärkte und charmante, alte Gästehäuser. Dank seiner schönen Rheinlage und der Nähe zum Grüngürtel wurde es mit den Jahren ein beliebter Ausflugsort und bevorzugter Wohnplatz wohlhabender Kölner. Hohen Freizeitwert hat in Rodenkirchen der Leinpfad entlang des Rheines mit bewirtschafteten Bootshäusern. Hier genießen Kölner leckere Speisen und Getränke mit Blick auf die Kölner Skyline, betrachten das Treiben am Rhein und fühlen Sie sich wie im Urlaub. Vor allem aber ist Rodenkirchen ein schönes Fleckchen für Naturliebhaber: Finkens Garten bietet Spaß und Wissensvermittlung für die Kleinen. Der Friedenspark undlocken mit exotischen Pflanzen und zahmen Pfauen. Und wo finden Sie den feinsten Natursandstrand der Stadt? An der Rodenkirchener Riviera! Unter den alten Trauerweiden gibt es viele lauschige und romantische Plätzchen. Am Rheinuferstrand kommen Urlaubsgefühle auf.
Das linksrheinische Rodenkirchen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Im Westen grenzt es an die Bundesautobahn 555. Sie verläuft zwischen dem Verteilerkreis Köln und dem Verteilerkreis Bonn und verbindet beide Städt. Entlang der Bundesautobahn 4 bietet sich eine Anbindung zu den Städten Düren-Eschweiler-Aachen bis hin zur niederländischen Grenze. Das Güterverkehrszentrum "Eifeltor" sowie der Godorfer Hafen sind ein wichtiger Logistikstandort. Mit dem öffentlichen Verkehrsnetz der Stadtbahnlinien 16, 17 und den Buslinien 130, 131, 135 haben Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und bleiben mobil.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß EnEV 2014 ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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