REAL HOUSE: Leben und Wohlfühlen in direkter Rheinnähe! 1,5 Zimmer Apartment mit Rheinblick
Etagenwohnung, 44 m², 1,5 Zimmer, 51105 Köln / Poll
Details
| externe Objnr | RH2017276 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 17 |
| Auftrag bis | 01.12.2016 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51105 |
| Ort | Köln / Poll |
| Land | Deutschland |
| Etage | 7 |
| Wohnfläche | 44 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 12 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja |
| Spielplatz | Ja |
| zentral | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| ruhig | Ja |
| sonnig | Ja |
| hell | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 95.000 € |
| Hausgeld | 195 € |
| Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Details
| externe Objnr | RH2017276 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 17 | Auftrag bis | 01.12.2016 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51105 | Ort | Köln / Poll |
| Land | Deutschland | Etage | 7 |
| Wohnfläche | 44 m² | Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Boden | Fliesen | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 12 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja | Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja | Spielplatz | Ja |
| zentral | Ja | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja | ruhig | Ja |
| sonnig | Ja | hell | Ja |
| Dachform | Flachdach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 95.000 € | Hausgeld | 195 € |
| Außen-Provision | 4,76% | Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf angebotene Apartment befindet sich in einer 1973 erbauten parkähnlichen Wohnanlage im 7. Obergeschoss eines ausgesprochen gepflegten Mehrparteienhauses. Die Lage der Wohnung in Köln-Poll besticht durch eine direkte Nähe zum Rhein und der beliebten Poller Wiesen.
Das Haus ist mit einem modernen Personenaufzug und einem neuwertigen Treppenlift am Hauseingang ausgestattet, die einen barrierefreien Zugang bis zur Wohnungstür ermöglichen.
Das Apartment selbst verteilt sich auf ca. 44 m² Wohnfläche. Es umfasst 1,5 Zimmer mit einem Wohn-/ Koch-/ Essbereich, kleinen Schlafbereich und Bad mit Dusche. Der gelungene Grundriss passt zu den Ansprüchen eines Singles oder auch eines Paares. Sehr erwähnenswert ist die großzügige Sonnen-Loggia mit neuwertigen bodentiefen Fenstern, die einen traumhaften Weitblick bieten.
Der ganze Wohnkomplex befindet sich in einem zeitgemäßen, sehr guten bis teilweise neuwertigen Zustand. Durch die regelmäßige, nachhaltige Sanierung und Instandhaltung der Gebäude besteht keinerlei Renovierungsstau.
Das Hausgeld entspricht einer Summe von 195,00 Euro monatlich und beinhaltet neben Heizkosten auch die Treppenhausreinigung, Gärtnerarbeiten, den Hausmeisterservice und einiges mehr.
Machen Sie sich am besten einfach selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Das Haus ist mit einem modernen Personenaufzug und einem neuwertigen Treppenlift am Hauseingang ausgestattet, die einen barrierefreien Zugang bis zur Wohnungstür ermöglichen.
Das Apartment selbst verteilt sich auf ca. 44 m² Wohnfläche. Es umfasst 1,5 Zimmer mit einem Wohn-/ Koch-/ Essbereich, kleinen Schlafbereich und Bad mit Dusche. Der gelungene Grundriss passt zu den Ansprüchen eines Singles oder auch eines Paares. Sehr erwähnenswert ist die großzügige Sonnen-Loggia mit neuwertigen bodentiefen Fenstern, die einen traumhaften Weitblick bieten.
Der ganze Wohnkomplex befindet sich in einem zeitgemäßen, sehr guten bis teilweise neuwertigen Zustand. Durch die regelmäßige, nachhaltige Sanierung und Instandhaltung der Gebäude besteht keinerlei Renovierungsstau.
Das Hausgeld entspricht einer Summe von 195,00 Euro monatlich und beinhaltet neben Heizkosten auch die Treppenhausreinigung, Gärtnerarbeiten, den Hausmeisterservice und einiges mehr.
Machen Sie sich am besten einfach selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 125 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.11.2017 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung I N F O : Erbpacht / Erbbau
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, d.h. der Erbbaurechtgebende stellt Ihnen über einen bestimmten Zeitraum das Grundstück zur Verfügung. In der Regel liegt dieser zwischen 99 Jahren.
Für die Dauer des Erbbaurechts werden Sie Eigentümer der Wohnung und Besitzer des Grundstückes. Steuerlich wird die Immobilie auf dem Erbbaugrundstück genauso behandelt wie ein Kaufgrundstück. Auch für die Vergabe von Finanzierungen gelten im Prinzip die gleichen Kriterien.
Aufgrund dessen ist ein regelmäßiges Entgelt fällig, das in Form eines Erbbauzinses an den Erbbaurechtgebenden für die Nutzung des Grundstückes gezahlt werden muss. Bei dieser Immobilie liegt der Erbbauzins bei 208,30 Euro jährlich.
Ein großer Vorteil liegt darin, dass Sie keinen Kaufpreis für das Grundstück leisten. Außerdem ist die monatliche Belastung geringer bei einer Finanzierung.
+ 1,5 Zimmer
+ 1 Badezimmer
+ Wohnfläche ca. 44 m2
+ Loggia mit Rheinblick
+ Baujahr 1973
+ Hausgeld 195,- € monatlich, inkl. Erbbauzins und Heizkosten
+ ruhige Lage und direkte Rheinnähe
+ neuwertige, isolierverglaste Fenster
+ Personenaufzug
+ Hauseingang mit Treppenlift für Rollstuhlfahrer
+ barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
+ Fahrradraum
+ Treppenhausreinigung
+ Hausmeisterservice
+ Kellerraum
+ hell und sonnig
+ zentral
+ gute ÖPNV-Anbindung
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, d.h. der Erbbaurechtgebende stellt Ihnen über einen bestimmten Zeitraum das Grundstück zur Verfügung. In der Regel liegt dieser zwischen 99 Jahren.
Für die Dauer des Erbbaurechts werden Sie Eigentümer der Wohnung und Besitzer des Grundstückes. Steuerlich wird die Immobilie auf dem Erbbaugrundstück genauso behandelt wie ein Kaufgrundstück. Auch für die Vergabe von Finanzierungen gelten im Prinzip die gleichen Kriterien.
Aufgrund dessen ist ein regelmäßiges Entgelt fällig, das in Form eines Erbbauzinses an den Erbbaurechtgebenden für die Nutzung des Grundstückes gezahlt werden muss. Bei dieser Immobilie liegt der Erbbauzins bei 208,30 Euro jährlich.
Ein großer Vorteil liegt darin, dass Sie keinen Kaufpreis für das Grundstück leisten. Außerdem ist die monatliche Belastung geringer bei einer Finanzierung.
+ 1,5 Zimmer
+ 1 Badezimmer
+ Wohnfläche ca. 44 m2
+ Loggia mit Rheinblick
+ Baujahr 1973
+ Hausgeld 195,- € monatlich, inkl. Erbbauzins und Heizkosten
+ ruhige Lage und direkte Rheinnähe
+ neuwertige, isolierverglaste Fenster
+ Personenaufzug
+ Hauseingang mit Treppenlift für Rollstuhlfahrer
+ barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
+ Fahrradraum
+ Treppenhausreinigung
+ Hausmeisterservice
+ Kellerraum
+ hell und sonnig
+ zentral
+ gute ÖPNV-Anbindung
Lagebeschreibung Poll - rechtsrheinisch gelegen, ein Stadtteil im Südosten Kölns. Poll grenzt direkt an Deutz und punktet so mit seiner unmittelbaren Nähe zur Innenstadt.
Das Zentrum Polls ist der Marktplatz und die Siegburger Straße. Auf diesem modernen Platz werden zahlreiche Veranstaltungen organisiert, etwa das Maifest und das Lichterfest im September. Außerdem findet man hier eine Vielzahl von Geschäften und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auf dem Verkehrsübungsplatz finden neben Fahrstunden auch Messen und jeden Samstag der traditionelle Floh- und Antiquitätenmarkt statt.
Im ganzen Stadtteil kann man noch einige sehenswerte historische Bauten besuchen. Viele von ihnen dienen heute einem anderen Zweck: So ist in der alten Schule Poll heute unter anderem ein Bürgerzentrum und eine Schauspielschule untergebracht. Entlang des Flusses sind auch noch alte Fischerhäuser zu bewundern.
Besonders ansprechend in Köln - Poll ist das Poller Vereinswesen, darunter einige Sportvereine, wie der Fußballverein VFL Rheingold Poll und der Turn-Club Köln-Poll 1904 e. V., Ruder – und Tennisclubs. Besonders erwähnenswert ist der Maigeloog. Anders als die meisten Kölner Vereine findet seine Hauptveranstaltung (das Maifest) nicht im Karneval, sondern am 1. Mai statt.
Weitere Freizeitmöglichkeiten werden entlang des Rheins geboten. Neben der neu errichteten Hochwasserschutzmauer sind hier weitläufige Grünflächen sowie Sportanlagen entstanden. Auf der landschaftsgeschützten Poller Wiesen in direkter Nähe zu Deutz gibt es genügend Platz für Drachensteigen, ein Fußballspiel oder ein großes Picknick im Sommer mit Freunden.
Auch für die Kleinsten ist in Poll gesorgt. Hier finden sich sechs Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Förderschule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung. Außerdem findet man in Poll ein Bürgerzentrum, sowie ein Familienzentrum und weitere soziale Einrichtungen.
Poll besitzt eine hervorragende interne Infrastruktur und ist verkehrstechnisch sehr gut über drei Autobahnanschlüsse an die B 4 bzw. B 559 angebunden. Die Stadtbahnlinie 7 und die Buslinie 159 fahren durch Poll. Das Gewerbegebiet ‘‘Am Grauen Stein‘‘ wird durch die Buslinie 156 erschlossen. Zu Messezeiten fahren außerdem Pendelbusse zwischen Messeparkplatz 13 / Verkehrsübungsplatz und Messe.
Das Zentrum Polls ist der Marktplatz und die Siegburger Straße. Auf diesem modernen Platz werden zahlreiche Veranstaltungen organisiert, etwa das Maifest und das Lichterfest im September. Außerdem findet man hier eine Vielzahl von Geschäften und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auf dem Verkehrsübungsplatz finden neben Fahrstunden auch Messen und jeden Samstag der traditionelle Floh- und Antiquitätenmarkt statt.
Im ganzen Stadtteil kann man noch einige sehenswerte historische Bauten besuchen. Viele von ihnen dienen heute einem anderen Zweck: So ist in der alten Schule Poll heute unter anderem ein Bürgerzentrum und eine Schauspielschule untergebracht. Entlang des Flusses sind auch noch alte Fischerhäuser zu bewundern.
Besonders ansprechend in Köln - Poll ist das Poller Vereinswesen, darunter einige Sportvereine, wie der Fußballverein VFL Rheingold Poll und der Turn-Club Köln-Poll 1904 e. V., Ruder – und Tennisclubs. Besonders erwähnenswert ist der Maigeloog. Anders als die meisten Kölner Vereine findet seine Hauptveranstaltung (das Maifest) nicht im Karneval, sondern am 1. Mai statt.
Weitere Freizeitmöglichkeiten werden entlang des Rheins geboten. Neben der neu errichteten Hochwasserschutzmauer sind hier weitläufige Grünflächen sowie Sportanlagen entstanden. Auf der landschaftsgeschützten Poller Wiesen in direkter Nähe zu Deutz gibt es genügend Platz für Drachensteigen, ein Fußballspiel oder ein großes Picknick im Sommer mit Freunden.
Auch für die Kleinsten ist in Poll gesorgt. Hier finden sich sechs Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Förderschule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung. Außerdem findet man in Poll ein Bürgerzentrum, sowie ein Familienzentrum und weitere soziale Einrichtungen.
Poll besitzt eine hervorragende interne Infrastruktur und ist verkehrstechnisch sehr gut über drei Autobahnanschlüsse an die B 4 bzw. B 559 angebunden. Die Stadtbahnlinie 7 und die Buslinie 159 fahren durch Poll. Das Gewerbegebiet ‘‘Am Grauen Stein‘‘ wird durch die Buslinie 156 erschlossen. Zu Messezeiten fahren außerdem Pendelbusse zwischen Messeparkplatz 13 / Verkehrsübungsplatz und Messe.
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Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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