REAL HOUSE: Frisch saniert und einzugsbereit! 3-Zi. ETW mit 2 Balkonen nähe Vorgebirgspark!
Etagenwohnung, 60 m², 3 Zimmer, 50968 Köln / Raderberg
Details
| externe Objnr | RH2018308 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 17 |
| Auftrag bis | 31.10.2018 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50968 |
| Ort | Köln / Raderberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3,5 |
| Fahrstuhl | Lastenfahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| zentral | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| sonnig | Ja |
| hell | Ja |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Hausgeld | 155 € |
| Außen-Provision | 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Details
| externe Objnr | RH2018308 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 17 | Auftrag bis | 31.10.2018 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50968 | Ort | Köln / Raderberg |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 60 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3,5 | Fahrstuhl | Lastenfahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| zentral | Ja | Unterkellert | Ja |
| sonnig | Ja | hell | Ja |
| Kaufpreis | 209.000 € | Hausgeld | 155 € |
| Außen-Provision | 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese erst 2018 sanierte Eigentumswohnung im Kölner Süden sucht einen neuen Bewohner zum Erstbezug!
Das 1960 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur grünen Lunge Vorgebirgspark, im beliebten Kölner Stadtteil Raderberg. Die Immobilie im 2.OG punktet durch ihre gelungene Aufteilung der rund ca. 60 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer und 2 Balkonen.
Eine geräumige Diele schafft genügend Platz für eine Garderobe und Abstellmöglichkeiten im Eingangsbereich. Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen Zutritt auf den Balkon in Nordausrichtung mit Aussichtsblick auf den Innenhof.
Zwei weitere Wohnräume können dank Schnitt und Größe individuell genutzt werden, hier entscheiden einfach die Bedürfnisse. Eines der Zimmer hat Zugang auf den zweiten, kleinen Balkon in Südausrichtung und bietet somit einen weiteren Wohnkomfort.
Das Tageslichtsbad mit Wanne und WC ist mit hellen Fliesen freundlich gestaltet und entspricht modernen Standards.
Lassen Sie sich von einer charmanten Wohnung begeistern und überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Das 1960 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur grünen Lunge Vorgebirgspark, im beliebten Kölner Stadtteil Raderberg. Die Immobilie im 2.OG punktet durch ihre gelungene Aufteilung der rund ca. 60 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer und 2 Balkonen.
Eine geräumige Diele schafft genügend Platz für eine Garderobe und Abstellmöglichkeiten im Eingangsbereich. Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen Zutritt auf den Balkon in Nordausrichtung mit Aussichtsblick auf den Innenhof.
Zwei weitere Wohnräume können dank Schnitt und Größe individuell genutzt werden, hier entscheiden einfach die Bedürfnisse. Eines der Zimmer hat Zugang auf den zweiten, kleinen Balkon in Südausrichtung und bietet somit einen weiteren Wohnkomfort.
Das Tageslichtsbad mit Wanne und WC ist mit hellen Fliesen freundlich gestaltet und entspricht modernen Standards.
Lassen Sie sich von einer charmanten Wohnung begeistern und überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.08.2018 |
| Letzte Modernisierung | 2018 Komplettsanierung |
| Endenergiebedarf | 142 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + Top-Lage
+ Baujahr 1960
+ 3 Zimmer
+ Gesamt-Wohnfläche ca. 60 m²
+ Erstbezug nach Sanierung
+ 1 Balkon in Südausrichtung
+ 1 Balkon in Nordausrichtung
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Kellerraum
+ Abstellraum
+ Lastenaufzug
+ zentral
+ hel
+ bezugsfrei
+ Hausgeld 155,00 EUR inkl. Heizkosten
+ Baujahr 1960
+ 3 Zimmer
+ Gesamt-Wohnfläche ca. 60 m²
+ Erstbezug nach Sanierung
+ 1 Balkon in Südausrichtung
+ 1 Balkon in Nordausrichtung
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Kellerraum
+ Abstellraum
+ Lastenaufzug
+ zentral
+ hel
+ bezugsfrei
+ Hausgeld 155,00 EUR inkl. Heizkosten
Lagebeschreibung Zwischen Vorgebirgspark und Großstadtdschungel - Das Raderberger Leben punktet durch seine enorme Angebotsvielfalt dank Top-Lage im beliebten Kölner Süden. Hier gehen die Lebendigkeit der City und die Gediegenheit eines ruhigen Wohnquartiers fließend ineinander über. Raderberg war ursprünglich nur eine Flurbezeichnung, welche die Lage oberhalb eines Alt-Rheinarms bezeichnete. Erst um 1850 siedelten die ersten Bewohnerinnen und Bewohner an der Brühler und der Bonner Straße. 1888 wurde Raderberg nach Köln eingemeindet. Im Zuge der Stadtflucht wird Raderberg zu einem immer beliebteren Wohngebiet.
Ausgedehnte Spaziergänge am Vorgebirgspark, endlose Joggingstrecken am Rhein und ein hervorragendes Fahrradnetz - Raderberg bietet seinen Bewohnern entsprechend vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wer sich und seinem Körper etwas Gutes tun möchte, ist hier genau richtig.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Dienstleister haben hier ihre Ladenlokale eröffnet. Einen wichtigen Akzent erhielt Raderberg durch die Markthalle des Kölner Großmarktes, der auch für Endkunden frei zugänglich ist. Obst, Gemüse und Spezialitäten aus aller Welt, hier lohnt ein ausgedehnter Bummel.
Raderbergs Kerngebiet liegt im Bereich der Kirche Sankt Mariä Empfängnis entlang der Brühler Straße und der Raderberger Straße. Hier liegt auch das Zentrum Raderbergs. Ein weiterer wichtiger sakraler Bau ist das von den Benediktinerinnen betriebene Herz-Jesu-Kloster zu Radeburg und die angeschlossene Kapelle. Hauptsehenswürdigkeit von Raderberg ist allerdings zweifellos die Kupferschmiede in der Brühler Straße. Diese wurde Anfang des 19. Jahrhunderts als Industriebau errichtet und in den 1990er Jahren aufwendig restauriert. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist heute Sitz des Kunstsalons Kölns. Der Verein für Musik & Schauspiel hat das Ziel, mit privaten Geldern Kunst und Kultur zu fördern. In der Kupferschmiede finden das ganze Jahr über verschiedenste Ausstellungen und Veranstaltungen statt, die den Kunstsalon zu einem Anziehungspunkt für Kölner aus allen Stadtteilen machen.
Raderberg verfügt über Schulen in allen Qualifikationsstufen und mehrere Kindertagesstätten. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Apotheken, Ärzten aller Fachrichtungen und dem St. Antonius Krankenhaus optimal.
Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist gleich durch mehrere Bahn- und Buslinien komfortabel. Über den Bonner Verteiler erreicht man gleich drei Autobahnen (A1, A4 und A555) in nur wenigen Minuten. Über die Bonner Straße gelangt man ebenso schnell in die City. Die Fahrzeit zum Airport KölnBonn beträgt rund 20 Minuten. Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist der hier gelegene Güterbahnhof Köln.
Ausgedehnte Spaziergänge am Vorgebirgspark, endlose Joggingstrecken am Rhein und ein hervorragendes Fahrradnetz - Raderberg bietet seinen Bewohnern entsprechend vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wer sich und seinem Körper etwas Gutes tun möchte, ist hier genau richtig.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Dienstleister haben hier ihre Ladenlokale eröffnet. Einen wichtigen Akzent erhielt Raderberg durch die Markthalle des Kölner Großmarktes, der auch für Endkunden frei zugänglich ist. Obst, Gemüse und Spezialitäten aus aller Welt, hier lohnt ein ausgedehnter Bummel.
Raderbergs Kerngebiet liegt im Bereich der Kirche Sankt Mariä Empfängnis entlang der Brühler Straße und der Raderberger Straße. Hier liegt auch das Zentrum Raderbergs. Ein weiterer wichtiger sakraler Bau ist das von den Benediktinerinnen betriebene Herz-Jesu-Kloster zu Radeburg und die angeschlossene Kapelle. Hauptsehenswürdigkeit von Raderberg ist allerdings zweifellos die Kupferschmiede in der Brühler Straße. Diese wurde Anfang des 19. Jahrhunderts als Industriebau errichtet und in den 1990er Jahren aufwendig restauriert. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist heute Sitz des Kunstsalons Kölns. Der Verein für Musik & Schauspiel hat das Ziel, mit privaten Geldern Kunst und Kultur zu fördern. In der Kupferschmiede finden das ganze Jahr über verschiedenste Ausstellungen und Veranstaltungen statt, die den Kunstsalon zu einem Anziehungspunkt für Kölner aus allen Stadtteilen machen.
Raderberg verfügt über Schulen in allen Qualifikationsstufen und mehrere Kindertagesstätten. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Apotheken, Ärzten aller Fachrichtungen und dem St. Antonius Krankenhaus optimal.
Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist gleich durch mehrere Bahn- und Buslinien komfortabel. Über den Bonner Verteiler erreicht man gleich drei Autobahnen (A1, A4 und A555) in nur wenigen Minuten. Über die Bonner Straße gelangt man ebenso schnell in die City. Die Fahrzeit zum Airport KölnBonn beträgt rund 20 Minuten. Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist der hier gelegene Güterbahnhof Köln.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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