REAL HOUSE: Komplett saniert! Großzügige 3,5-Zi. Eigentumswohnung im gepflegten Wohn-/Geschäftshaus!
Etagenwohnung, 114 m², 3,5 Zimmer, 51109 Köln / Neubrück
Details
| externe Objnr | RH2018311 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 23 |
| Auftrag bis | 15.10.2018 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51109 |
| Ort | Köln / Neubrück |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Spielplatz | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| zentral | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| sonnig | Ja |
| hell | Ja |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Hausgeld | 425 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Details
| externe Objnr | RH2018311 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 23 | Auftrag bis | 15.10.2018 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51109 | Ort | Köln / Neubrück |
| Land | Deutschland | Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 114 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Boden | Laminat, Fliesen | Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Abstellraum | Ja | Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche | Spielplatz | Ja |
| Gäste WC | Ja | zentral | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Unterkellert | Ja |
| sonnig | Ja | hell | Ja |
| Kaufpreis | 265.000 € | Hausgeld | 425 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das gepflegte, 1969 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Marktlage von Neubrück. Die moderne Eigentumswohnung im 1. OG besticht durch Ihre gelungene Aufteilung der rund 114 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer.
Über einen weitläufigen Flur erreichen Sie jegliche Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich. Viele, große Fenster gestalten Ihr Zuhause zu einer lichtdurchfluteten Wohlfühloase. Treten Sie von hier aus auf die Loggia und genießen Sie das schillernde Leben des Markplatzes an der St. Adelheid Kirche.
Die neuwertige, moderne Einbauküche ist mit zahlreichen Haushaltsgeräten ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. In allen Räumen, bis auf das Bad und Gäste-WC, wurde Laminatboden in heller Optik verlegt.
Das Wannenbad und ein seperates Gäste-WC sind mit hellen Fliesen freundlich gestaltet und entsprechen modernen Standards.
Zwei weitere Wohn-/Schlafräume eignen sich aufgrund von Schnitt und Größe hervorragend als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer. Zudem stehen drei weitere, kleinere Zimmer zur Verfügung. Diese können funktional als Ankleide- oder Hauswirtschaftsräume genutzt werden. Alle Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner sind gegeben.
Lassen Sie sich von einer modernen Wohnung begeistern und überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Über einen weitläufigen Flur erreichen Sie jegliche Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich. Viele, große Fenster gestalten Ihr Zuhause zu einer lichtdurchfluteten Wohlfühloase. Treten Sie von hier aus auf die Loggia und genießen Sie das schillernde Leben des Markplatzes an der St. Adelheid Kirche.
Die neuwertige, moderne Einbauküche ist mit zahlreichen Haushaltsgeräten ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. In allen Räumen, bis auf das Bad und Gäste-WC, wurde Laminatboden in heller Optik verlegt.
Das Wannenbad und ein seperates Gäste-WC sind mit hellen Fliesen freundlich gestaltet und entsprechen modernen Standards.
Zwei weitere Wohn-/Schlafräume eignen sich aufgrund von Schnitt und Größe hervorragend als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer. Zudem stehen drei weitere, kleinere Zimmer zur Verfügung. Diese können funktional als Ankleide- oder Hauswirtschaftsräume genutzt werden. Alle Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner sind gegeben.
Lassen Sie sich von einer modernen Wohnung begeistern und überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 63 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2018 |
| Letzte Modernisierung | 2013 Komplettsanierung inkl. Leitungen |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung + Komplettsanierung und Modernisierung 2013
+ Baujahr 1969
+ Hausgeld 425,00 EUR inkl. Heizkosten uvm.
+ gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus
+ 3,5 Zimmer
+ Wohnfläche ca. 114 m²
+ modernes Wannenbad
+ seperates Gäste-WC
+ seperates Wasch-/Trockenraum in der Wohnung
+ Abstell- / Ankleideraum
+ Doppelverglaste Kunststofffenster
+ West-Loggia
+ Personenaufzug
+ moderne Einbauküche inkl. Markengeräte im Kaufpreis
+ zentral
+ Baujahr 1969
+ Hausgeld 425,00 EUR inkl. Heizkosten uvm.
+ gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus
+ 3,5 Zimmer
+ Wohnfläche ca. 114 m²
+ modernes Wannenbad
+ seperates Gäste-WC
+ seperates Wasch-/Trockenraum in der Wohnung
+ Abstell- / Ankleideraum
+ Doppelverglaste Kunststofffenster
+ West-Loggia
+ Personenaufzug
+ moderne Einbauküche inkl. Markengeräte im Kaufpreis
+ zentral
Lagebeschreibung Neubrück gehörte bis 1991 zum Stadtteil Brück und ist die jüngste Siedlung in Köln. Wie der Name bereits andeutet, bietet dieser Kölner Stadtteil allerhand Neues: Errichtet in den 1960er Jahren, ist er in vielen Dimensionen von zeitgenössischer Modernität geprägt.
Neubrück wird vor allem von vielen jungen Familien bewohnt. Diese finden mit zwei Grundschulen und sieben Kindertagestätten eine gute Infrastruktur im Stadtteil auf. Am Neubrücker Ring befindet sich ein Jugendzentrum. Bei der Bebauung Neubrücks wurde Wert auf eine Mischung von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie mehrgeschossigen Wohngebäuden gelegt. Gemäß des modernen Baustils der 1960er Jahren wurden fast alle Gebäude mit Flachdächern errichtet, welche charakteristisch für die Siedlung sind. Heute wechseln sich weitläufige Grünzonen mit Mehr- und Einfamilienhäusern ab und bieten somit eine urbane, aber entspannte Lebensqualität. Der nahegelegene Königsforst, angrenzende Felder und der örtliche Baggersee bieten der Neubrücker Bevölkerung weitere Naherholung direkt vor der Haustür.
Die Plätze "An St. Adelheit" und "Straßburger Platz" sind seit der Entstehung Neubrücks der Mittelpunkt des Stadtteils. Durch ihre Lage und Funktion als Marktplatz mit einer katholischen und evangelischen Kirche, Sparkasse, Stadtteilbibliothek sowie mehreren Geschäften des täglichen Lebens, Arztpraxen und einem Seniorenheim sind sie von besonderer stadträumlicher Bedeutung. Sport- und Spielplätze sowie ein vielfältiges Vereinswesen stellen im Stadtteil zudem eine abwechslungsreiche und familienfreundliche Freizeitgestaltung sicher. Zu den wichtigsten Veranstaltungen im Ortsteil gehört das alljährliche Neubrücker Volksfest.
Neubrück ist an die Autobahnen A 4 und A 3 angebunden. Die Stadtbahn-Linie 9 (braucht ca. 20-25 Minuten in die Kölner Innenstadt) sowie die Busse 157 und 187 sorgen für eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Neubrück wird vor allem von vielen jungen Familien bewohnt. Diese finden mit zwei Grundschulen und sieben Kindertagestätten eine gute Infrastruktur im Stadtteil auf. Am Neubrücker Ring befindet sich ein Jugendzentrum. Bei der Bebauung Neubrücks wurde Wert auf eine Mischung von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie mehrgeschossigen Wohngebäuden gelegt. Gemäß des modernen Baustils der 1960er Jahren wurden fast alle Gebäude mit Flachdächern errichtet, welche charakteristisch für die Siedlung sind. Heute wechseln sich weitläufige Grünzonen mit Mehr- und Einfamilienhäusern ab und bieten somit eine urbane, aber entspannte Lebensqualität. Der nahegelegene Königsforst, angrenzende Felder und der örtliche Baggersee bieten der Neubrücker Bevölkerung weitere Naherholung direkt vor der Haustür.
Die Plätze "An St. Adelheit" und "Straßburger Platz" sind seit der Entstehung Neubrücks der Mittelpunkt des Stadtteils. Durch ihre Lage und Funktion als Marktplatz mit einer katholischen und evangelischen Kirche, Sparkasse, Stadtteilbibliothek sowie mehreren Geschäften des täglichen Lebens, Arztpraxen und einem Seniorenheim sind sie von besonderer stadträumlicher Bedeutung. Sport- und Spielplätze sowie ein vielfältiges Vereinswesen stellen im Stadtteil zudem eine abwechslungsreiche und familienfreundliche Freizeitgestaltung sicher. Zu den wichtigsten Veranstaltungen im Ortsteil gehört das alljährliche Neubrücker Volksfest.
Neubrück ist an die Autobahnen A 4 und A 3 angebunden. Die Stadtbahn-Linie 9 (braucht ca. 20-25 Minuten in die Kölner Innenstadt) sowie die Busse 157 und 187 sorgen für eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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