REAL HOUSE: Ein Schmuckstück in Troisdorf-Kriegsdorf! Hochwertig-modern-einzigartig
Doppelhaushälfte, 116 m², 5 Zimmer, 53844 Troisdorf / Kriegsdorf
Details
| externe Objnr | RH2019340 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 |
| Auftrag bis | 29.02.2020 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 53844 |
| Ort | Troisdorf / Kriegsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 56 m² |
| Grundstücksgröße | 332 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Kellerfläche | 56 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Kamin | Ja |
| sonnig | Ja |
| hell | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 414.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Details
| externe Objnr | RH2019340 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 | Auftrag bis | 29.02.2020 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 53844 | Ort | Troisdorf / Kriegsdorf |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 56 m² | Grundstücksgröße | 332 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Terrassen | 2 |
| Kellerfläche | 56 m² | Anzahl Stellplätze | 3 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja | Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja | Gäste WC | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Unterkellert | Ja |
| Dachboden | Ja | Kamin | Ja |
| sonnig | Ja | hell | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 414.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Provisionspflichtig | Ja |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in Kriegsdorf wurde 2000 in massiver Bauweise auf einem ca. 332 m² großen Grundstück fertig gestellt und bietet einen attraktiven und familiengerechten Grundriss.
Mit 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² sowie einem einzigartig gestalteten Außenbereich mit Teich bietet es innen wie außen hervorragende Bedingungen für eine hohe Lebensqualität.
Sie betreten dieses auffallend gepflegte Haus im Erdgeschoss über einen geräumigen Eingangsbereich, der genügend Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC bietet. Der Mittelpunkt im Haus ist sicherlich der Ess-/Kochbereich mit einem Zugang zur Terrasse, auf welchem Sie ganztägig beim Grillen oder Entspannen die Sonne genießen können. Die Küche ist mit modernen Einbauten samt hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Das Wohnzimmer ausgestattet mit einem Kaminoffen bietet außer seiner Großzügigkeit bodentiefe Fenster und einen Zutritt in den gepflegten Vorgarten.
Das Obergeschoss verfügt neben zwei Zimmern, ein größeres Schlafzimmer mit einem Ankleideraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.
Ganz oben in der Dachspitze befindet sich ein weiteres Studiozimmer, das sich auch ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer anbieten würde.
Im gefliesten und beheizten Kellergeschoß stehen außer einem Heizraum weitere Räumlichkeiten für Hobbyraum oder Waschraum zur Verfügung.
Eine Einzelgarage und zwei Stellplätze im Freien stehen Ihnen direkt vor der Haustüre zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Mit 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² sowie einem einzigartig gestalteten Außenbereich mit Teich bietet es innen wie außen hervorragende Bedingungen für eine hohe Lebensqualität.
Sie betreten dieses auffallend gepflegte Haus im Erdgeschoss über einen geräumigen Eingangsbereich, der genügend Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC bietet. Der Mittelpunkt im Haus ist sicherlich der Ess-/Kochbereich mit einem Zugang zur Terrasse, auf welchem Sie ganztägig beim Grillen oder Entspannen die Sonne genießen können. Die Küche ist mit modernen Einbauten samt hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Das Wohnzimmer ausgestattet mit einem Kaminoffen bietet außer seiner Großzügigkeit bodentiefe Fenster und einen Zutritt in den gepflegten Vorgarten.
Das Obergeschoss verfügt neben zwei Zimmern, ein größeres Schlafzimmer mit einem Ankleideraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.
Ganz oben in der Dachspitze befindet sich ein weiteres Studiozimmer, das sich auch ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer anbieten würde.
Im gefliesten und beheizten Kellergeschoß stehen außer einem Heizraum weitere Räumlichkeiten für Hobbyraum oder Waschraum zur Verfügung.
Eine Einzelgarage und zwei Stellplätze im Freien stehen Ihnen direkt vor der Haustüre zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 125,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + Doppelhaushälfte Baujahr ca. 2000
+ Wohnfläche ca. 116 m2
+ Grundstück ca. 332 m2
+ Kellerfläche komplett gefliest ca. 56 m2
+ 5 Zimmer
+ Tageslichtbad mit Fenster, Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ begehbarer Ankleideraum
+ 1 Garage
+ 2 PKW-Aussenstellplätze
+ Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Kaminoffen Baujahr ca. 2013
+ Einbauküche mit Markengeräten Bauj. 2016 (Kaufpreis 5.000,- €)
+ Besondere Gestaltung der Außenanlage
+ Teich
+ Terrasse
+ Balkon
Kaufpreis Immobilie;
Haus= 414.000,00 EUR
Einbauküche= 5.000,00 EUR
Gesamt-Kaufpreis= 419.000,00 EUR
+ Wohnfläche ca. 116 m2
+ Grundstück ca. 332 m2
+ Kellerfläche komplett gefliest ca. 56 m2
+ 5 Zimmer
+ Tageslichtbad mit Fenster, Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ begehbarer Ankleideraum
+ 1 Garage
+ 2 PKW-Aussenstellplätze
+ Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Kaminoffen Baujahr ca. 2013
+ Einbauküche mit Markengeräten Bauj. 2016 (Kaufpreis 5.000,- €)
+ Besondere Gestaltung der Außenanlage
+ Teich
+ Terrasse
+ Balkon
Kaufpreis Immobilie;
Haus= 414.000,00 EUR
Einbauküche= 5.000,00 EUR
Gesamt-Kaufpreis= 419.000,00 EUR
Lagebeschreibung Troisdorf - Zwischen dem Bergischen Land im Norden und den Siegauen im Süden liegt nur einen Katzensprung von Köln / Bonn entfernt. Insgesamt 12 lebendige Stadtteile gehören zu der bevölkerungsreichsten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Spich ist mit knapp 13.000 Einwohnern einer der großen Ortsteile Troisdorfs.
Die Troisdorfer finden alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Ärzte, alle Arten allgemein-bildender Schulen, Kindergärten unterschiedlicher Träger und Freizeiteinrichtungen sind in Troisdorf und dessen Städteteile zahlreich vorhanden. Auch medizinisch ist die Stadt mit dem St. Josef-Hospital ausgezeichnet versorgt.
Wer abends ausgehen und feiern möchte, muss nicht zwingend in die Großstadt fahren. Theater, Tanz und Feste: In Troisdorf ist immer was los. Besonderes Highlight im Veranstaltungskalender sind die bunten Volksfeste in Troisdorf. Die Burg Wissem stellt mit ihrem Bilderbuchmuseum und zahlreichen weiteren Angeboten das kulturelle Zentrum der Stadt dar. Die historische Anlage ist ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.
Auch der hohe Freizeitwert in direkter Umgebung sollte nicht unbeachtet bleiben. Troisdorf und einige seiner Städteteile grenzen an das Naherholungsgebiet „Wahner Heide“ mit zahlreichen Spazier-, Jogging- und Bikerstrecken, die dazu einladen, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Etliche Parks sowie der Rotter See laden in Troisdorf und Umgebung zum Entspannen und Verweilen ein. Wer sich gern sportlich betätigt, kann sich einem der zahlreichen Sportvereine anschließen. Mit mehr als 70 Vereinen und 20.000 aktiven Mitgliedern kann in Troisdorf nahezu jeder seinen Interessen, Hobbys oder dem sozialen Engagement in "guter Gesellschaft" nachgehen. Eine Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Golfanlage sowie die Bowling-Arena-Spich liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Troisdorf hat sich wegen seiner verkehrsgünstigen Lage und dessen Verbindungen nach Köln und Bonn zu einem sehr beliebten Kleinstadt entwickelt . Mit Bus und Bahn lassen sich Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichen. Mit der A59 sowie einem Zubringer zur A3 ist Troisdorf außerdem direkt an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Aber auch das Fahrrad ist in Troisdorf eine gute Wahl. Zahlreiche Radwege führen durch Troisdorf und Umgebung. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto über die A 59 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Via Zug werden mit den Linien RE8, S13 und S19, die vom Troisdorfer Bahnhof bis zum Flughafen verkehren, 8 - 10 Minuten benötigt.
Die Troisdorfer finden alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Ärzte, alle Arten allgemein-bildender Schulen, Kindergärten unterschiedlicher Träger und Freizeiteinrichtungen sind in Troisdorf und dessen Städteteile zahlreich vorhanden. Auch medizinisch ist die Stadt mit dem St. Josef-Hospital ausgezeichnet versorgt.
Wer abends ausgehen und feiern möchte, muss nicht zwingend in die Großstadt fahren. Theater, Tanz und Feste: In Troisdorf ist immer was los. Besonderes Highlight im Veranstaltungskalender sind die bunten Volksfeste in Troisdorf. Die Burg Wissem stellt mit ihrem Bilderbuchmuseum und zahlreichen weiteren Angeboten das kulturelle Zentrum der Stadt dar. Die historische Anlage ist ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.
Auch der hohe Freizeitwert in direkter Umgebung sollte nicht unbeachtet bleiben. Troisdorf und einige seiner Städteteile grenzen an das Naherholungsgebiet „Wahner Heide“ mit zahlreichen Spazier-, Jogging- und Bikerstrecken, die dazu einladen, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Etliche Parks sowie der Rotter See laden in Troisdorf und Umgebung zum Entspannen und Verweilen ein. Wer sich gern sportlich betätigt, kann sich einem der zahlreichen Sportvereine anschließen. Mit mehr als 70 Vereinen und 20.000 aktiven Mitgliedern kann in Troisdorf nahezu jeder seinen Interessen, Hobbys oder dem sozialen Engagement in "guter Gesellschaft" nachgehen. Eine Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Golfanlage sowie die Bowling-Arena-Spich liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Troisdorf hat sich wegen seiner verkehrsgünstigen Lage und dessen Verbindungen nach Köln und Bonn zu einem sehr beliebten Kleinstadt entwickelt . Mit Bus und Bahn lassen sich Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichen. Mit der A59 sowie einem Zubringer zur A3 ist Troisdorf außerdem direkt an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Aber auch das Fahrrad ist in Troisdorf eine gute Wahl. Zahlreiche Radwege führen durch Troisdorf und Umgebung. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto über die A 59 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Via Zug werden mit den Linien RE8, S13 und S19, die vom Troisdorfer Bahnhof bis zum Flughafen verkehren, 8 - 10 Minuten benötigt.
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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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