Sinnersdorf Kö59 - Exklusives Neubau-Wohntraum in Pulheim-Sinnersdorf

Mehrfamilienhaus, 500 m², 50259 Pulheim / Sinnersdorf
Details
externe Objnr RH2020354
Status1 Aktiv
Betreuer 19
Auftrag bis 31.01.2021
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 50259
Ort Pulheim / Sinnersdorf
Land Deutschland
Wohnfläche 500 m²
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 5
Anzahl Stellplätze 6
Befeuerung Gas
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 6 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
Fahrradraum Ja
Abstellraum Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Spielplatz Ja
Gäste WC Ja
zentral Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
sonnig Ja
hell Ja
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Außen-Provision 3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt.
Währung
Stellplatzkaufpreis 60.000 €
Provisionspflichtig Ja
Details
externe Objnr RH2020354 Status1 Aktiv
Betreuer 19 Auftrag bis 31.01.2021
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 50259 Ort Pulheim / Sinnersdorf
Land Deutschland Wohnfläche 500 m²
Anzahl Balkone 2 Anzahl Terrassen 5
Anzahl Stellplätze 6 Befeuerung Gas
Boden Parkett Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse Ja Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 6 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) Fahrradraum Ja
Abstellraum Ja Balkon Ja
Terrasse Ja Spielplatz Ja
Gäste WC Ja zentral Ja
Wasch/Trockenraum Ja Unterkellert Ja
sonnig Ja hell Ja
Stellplatzart Stellplatz im Freien Dachform Satteldach
Bauweise Massiv Außen-Provision 3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt.
Währung Stellplatzkaufpreis 60.000 €
Provisionspflichtig Ja
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Nehmen Sie sich Zeit und entdecken Sie die neue Adresse in Pulheim-Sinnersdorf! Das Neubauprojekt in Sinnersdorf liegt im Nordosten der Stadt Pulheim an der Stadtgrenze zu Köln. Es erwarten Sie eine einzigartige Architektur mit Sinn für Details und dem Fokus auf Individualität und Exklusivität. Unweit von Stadt Pulheim bietet es einen gelungenen Mix aus bester Infrastruktur mit sehr guter Anbindung zu den Großstädten Köln und Düsseldorf. Ob junge Berufstätige, Familien mit Kindern oder Senioren - Wenn Sie es ruhig und bequem mögen, ohne auf die Vorteile der Metropole verzichten zu wollen, dann ist Sinnersdorf der perfekte Ort für Sie!

Sechs exklusive und lichtdurchflutete Einheiten mit Wohnungen bis zu drei Zimmern sind auf zwei Vollgeschossen und zwei Dachgeschossen situiert. Die Wohnungen laden dazu ein, mehr Zeit zu Hause zu verbringen. Eine lichterfüllte Südwestausrichtung der Terrassen und Loggien mit bodentiefen Fenstern versorgen Sie mit ausreichend Sonnenlicht. Alle sechs Wohnungen sind in sich individuell geplant, die einen Intelligenten geplanten Raum- & Wohnkonzept bieten. Höchste Ausführungen für Energieeinsparungen und optischer Vollkommenheit wurden dabei als Maßstab für ein exklusives Wohnambiente gesetzt.

Für zusätzlich Wohnqualität sorgen ein moderner Personenaufzug und die PKW-Stellplätze im Freien direkt vor der Haustüre.

Eine naturnahe Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung - diese Kombination macht Sinnersdorf zu einem besonders attraktiven und begehrten Wohnort.

Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
Baujahr 2021
Zustand projektiert
Ausstattung Einheiten;

Wohnung 1= EG-Maisonette, 3 Zi. (Terrasse+KG Hobbyraum 24,52 m2) 71,28 m2
Wohnung 2= EG-Maisonette, 3 Zi. (Terrasse+KG Hobbyraum 24,21 m2) 74,55 m2
Wohnung 3= Obergeschoß, 3 Zi. (Loggia) 73,44 m2
Wohnung 4= Obergeschoß, 3 Zi. (Loggia) 84,87 m2
Wohnung 5= 1. DG+2. DG Maisonette, 3 Zi. (Dachloggia+2 Bäder) 96,85 m2
Wohnung 6= 1. DG+2. DG Maisonette, 3 Zi. (2 Dachloggia+2 Badezimmer) 101,26 m2

+ Bezugsfertige Wohnungsübergabe
+ Verfügbar ca. Ende 2021
+ Loggia und Dachloggia mit Südwestausrichtung
+ Intelligent geplante Raum- & Wohnkonzept
+ Stilvolles Mehrschichtparkett in allen Wohnräumen
+ Individuell regelbare Fußbodenheizung für ein wohliges Wohnklima
+ Zentrale Warmwasserheizung mit Gas-Brennwertkessel
+ Bodentiefe Panoramafenster für helle, freundliche Wohnatmosphäre
+ Tageslichtbäder mit modernen Fliesen, Handtuchheizkörper & Fenster
+ Bäder mit ebenerdiger Dusche
+ Alle Einheiten mit Gäste WC
+ Sanitärobjekte & Armaturen bekannter Markenhersteller
+ Video-Gegensprechanlage
+ Elektrisch betriebene Rollläden
+ Kellerabstellraum
+ Abstellflächen für Fahrräder & Kinderwagen im Allgemeinbereich
+ Wasch/Trockenraum im Allgemeinbereich
+ Wohnungen mit Kunststofffenster und 3-fach-isolierverglasung
+ Personenaufzug
+ PKW-Aussen-Stellplätze im Freien (Kaufpreis a 10.000 EUR)
Lagebeschreibung Die junge kreisangehörige Stadt Pulheim vor den Toren Kölns gilt als ein wirtschaftlich starker Standort und bietet seinen rund 55.000 Einwohnern ein hohen Maß an Lebensqualität.

Die Stadt ermöglicht seinen Bewohnern ein ansprechendes und breitgefächertes Angebot an sportlicher Aktivität und Freizeitvergnügen. Die umliegenden Grünflächen, Waldflächen und Seen sind sehr beliebt bei den Spaziergängern, Joggern und Fahrradfahrern. Attraktive Sportmöglichkeiten wie Golf, Reiten, Tennis, Fußball sind in Pulheim und in seinen nahgelegenen Stadtteilen reichlich vorhanden.

Pulheim ist sehr bekannt für seine attraktive Innenstadt mit seinen Cafés und Restaurants. Auch die Auswahl an Geschäften lässt seinen Bewohnern keinerlei Einkaufswünsche im täglichen und langfristigen Bedarf offen. Sehr beliebt bei den Einwohnern von Pulheim sind seine Wochenmärkte, die Stadtfeste und sein Herbstkirmes die in regelmäßigen Abständen auf den Marktplätzen stattfinden.

Der Nachwuchs ist in Pulheim sehr gut untergebracht, mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen hier zur Verfügung.

Pulheim bietet Ihnen außerdem noch eine Hervorragende regionale und überregionale Verkehrsinfrastruktur. Durch die Öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn lassen sich die Kölner Innenstadt und die nahgelegenen Kleinstädte schnell und bequem erreichen. Über die A1, A4 und A57 welche schnell zu erreichen sind, haben Sie exzellente Verkehrsanbindungen wodurch Sie Großstädte wie Köln und Düsseldorf unkompliziert und bequem erreichen können.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Abbildungen können teilweise Sonderausstattungen zeigen, die nicht im Kaufpreis beinhaltet sind.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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