REAL HOUSE: Familien aufgepasst! Hübsches Reihenhaus in Longerich-Gartenstadt mit Ausbaupotenzial
Reihenhaus, 106 m², 4 Zimmer, 50737 Köln / Longerich
Details
| externe Objnr | RH2020355 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 |
| Auftrag bis | 15.12.2020 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 50737 |
| Ort | Köln / Longerich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Grundstücksgröße | 265 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| zentral | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| ruhig | Ja |
| sonnig | Ja |
| hell | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Außen-Provision | 4,64 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Details
| externe Objnr | RH2020355 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 | Auftrag bis | 15.12.2020 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 50737 | Ort | Köln / Longerich |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 106 m² |
| Grundstücksgröße | 265 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Gäste WC | Ja |
| zentral | Ja | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja | ruhig | Ja |
| sonnig | Ja | hell | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage | Kaufpreis | 489.000 € |
| Außen-Provision | 4,64 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt. | Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Reihenhaus, in einer familienfreundlichen und begehrten Lage von Longerich-Gartenstadt, könnte schon in 2020 Ihr "neues zu Hause" werden.
Das in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindliche Reihenhaus aus dem Jahr 1960 punktet mit seiner gelungenen Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 106 m² und besticht zudem durch einen sehr schön gelegenen Garten, nebst Terrasse mit Sonnengarantie. Zusätzlich dazu erhalten Sie weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss zur Erweiterung der Wohnfläche. In der freundlichen Nachbarschaft wurden bereits einige Häuser wunderschön umgebaut und saniert, sodass man ersehen kann, welches Potenzial und Möglichkeiten Ihnen das Haus anbietet.
Im Erdgeschoss verfügt das Reihenhaus über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine praktische Küche und Gäste-WC. Das Wohn-/Esszimmer ermöglicht den direkten Zugang zur Süd-Terrasse und ist im Alltag somit der ideale Treffpunkt für alle Bewohner.
Durch die hohen und bodentiefen Terrassentüren im Wohnbereich kommt ausreichend Licht ins Haus und Sie haben dadurch einen perfekten Ausblick in den wunderschön gelegenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster und ein Süd-Balkon zur Verfügung. Sollten die Räumlichkeiten nicht ausreichen, so besteht die Möglichkeit der Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss.
Des Weiteren bietet die Immobilie einen geräumigen Keller und eine Garage.
Bitte planen Sie weiteres Budget für eine Modernisierung bzw. umfassende Renovierung des Hauses mit ein!
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Das in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindliche Reihenhaus aus dem Jahr 1960 punktet mit seiner gelungenen Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 106 m² und besticht zudem durch einen sehr schön gelegenen Garten, nebst Terrasse mit Sonnengarantie. Zusätzlich dazu erhalten Sie weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss zur Erweiterung der Wohnfläche. In der freundlichen Nachbarschaft wurden bereits einige Häuser wunderschön umgebaut und saniert, sodass man ersehen kann, welches Potenzial und Möglichkeiten Ihnen das Haus anbietet.
Im Erdgeschoss verfügt das Reihenhaus über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine praktische Küche und Gäste-WC. Das Wohn-/Esszimmer ermöglicht den direkten Zugang zur Süd-Terrasse und ist im Alltag somit der ideale Treffpunkt für alle Bewohner.
Durch die hohen und bodentiefen Terrassentüren im Wohnbereich kommt ausreichend Licht ins Haus und Sie haben dadurch einen perfekten Ausblick in den wunderschön gelegenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster und ein Süd-Balkon zur Verfügung. Sollten die Räumlichkeiten nicht ausreichen, so besteht die Möglichkeit der Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss.
Des Weiteren bietet die Immobilie einen geräumigen Keller und eine Garage.
Bitte planen Sie weiteres Budget für eine Modernisierung bzw. umfassende Renovierung des Hauses mit ein!
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Ausstattung + Baujahr 1960
+ Wohnfläche 106 m²
+ Grundstück 265 m²
+ Ausbaupotenzial Dachgeschoss
+ Zimmer 4
+ Badezimmer mit Fesnter
+ Gäste-WC
+ Vollunterkellert
+ Südausrichtung
+ Waschküche
+ Garage
Infrastruktur
Dist. Einkaufsmöglichkeiten= 500 m
Dist. Autobahn= 3 km
Dist. Fernbahnhof= 3 km
Dist. Bahn= 550 m
Dist. Kindergarten= 300 m
Dist. Grundschule= 350 m
Dist. Realschule= 2,7 km
Dist.= Gymnasium= 3,4 km
+ Wohnfläche 106 m²
+ Grundstück 265 m²
+ Ausbaupotenzial Dachgeschoss
+ Zimmer 4
+ Badezimmer mit Fesnter
+ Gäste-WC
+ Vollunterkellert
+ Südausrichtung
+ Waschküche
+ Garage
Infrastruktur
Dist. Einkaufsmöglichkeiten= 500 m
Dist. Autobahn= 3 km
Dist. Fernbahnhof= 3 km
Dist. Bahn= 550 m
Dist. Kindergarten= 300 m
Dist. Grundschule= 350 m
Dist. Realschule= 2,7 km
Dist.= Gymnasium= 3,4 km
Lagebeschreibung Im Westen von Nippes gelegen ist Longerich ein äußerst lebendiger, weitgehend von Einfamilienhaus-Siedlungen und Grünanlagen geprägter Stadtteil. Das Veedel untergliedert sich in vier Bezirke: Da ist zum einem das alte Dorf Longerich, das bis ins 19. Jahrhundert ein beschaulicher Bauerndorf war. Außerdem unterscheiden die Kölner die Alte Gartenstadt, die Neue Gartenstadt - einst die kinderreichste Siedlung in ganz Europa - und die sogenannte Ungarnsiedlung. Diese wurde in Köln für Flüchtlinge errichtet, die nach dem Ungarnaufstand gegen das kommunistische System im Jahr 1956 ihre Heimat verlassen mussten und besteht aus mehreren Reihenhausreihen, die einst deutsche und ungarische Familien bewohnten.
Oberhalb der Militärringstraße befinden sich große Grünflächen und Waldstücke, die zur Naherholung dienen und diverse Sport- und Freizeitaktivitäten bieten. So lockt das Viertel viele Sportbegeisterte. Der Handballverein „Longericher Sport Club“ spielt erfolgreich in der Regionalliga. Der Radclub „RRC Günther 1921 Köln-Longerich“ veranstaltet jährlich mit dem „Cologne Classic“ ein weithin bekanntes Radrennen. Longerich wird darüber hinaus von einem großen Naturschutzgebiet eingerahmt – hier begegnen sich täglich Hundefreunde und Naturliebhaber. Der bekannte Fühlinger See liegt in unmittelbarer Nähe und bietet ein weiteres, sehr beliebtes Freizeitziel.
In Köln - Longerich sind die Bewohner sehr stolz auf ihre typischen Kölner Traditionen. Zwei ansässige Karnevalsvereine organisieren jährliche Umzüge, der Schützenverein veranstaltet ein Schützenfest und auch die Freiwillige Feuerwehr ist äußerst aktiv. Für musikalische Bürger gibt es mehrere Chöre und Bands.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf den Hauptgeschäftsstraßen Longericher Straße und Grethenstraße in wenigen Schritten erreicht. Zudem bietet der Stadtteil zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus, mehrere Grundschulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über den Militärring besteht Anschluss an das Autobahnkreuz Köln-Nord mit den direkten Verbindungen zu den Autobahnen A 1 und A 57. Die S-Bahnlinie S 11 verbindet Longerich innerhalb von 13 Minuten mit dem Kölner Hauptbahnhof sowie mit dem regionalen Nahverkehr. Zudem führt die Stadtbahnlinie 15 zu verschiedenen Haltepunkten der Kölner Innenstadt. Auch verschiedene Linienbusse binden Longerich an die Umgebung an.
Oberhalb der Militärringstraße befinden sich große Grünflächen und Waldstücke, die zur Naherholung dienen und diverse Sport- und Freizeitaktivitäten bieten. So lockt das Viertel viele Sportbegeisterte. Der Handballverein „Longericher Sport Club“ spielt erfolgreich in der Regionalliga. Der Radclub „RRC Günther 1921 Köln-Longerich“ veranstaltet jährlich mit dem „Cologne Classic“ ein weithin bekanntes Radrennen. Longerich wird darüber hinaus von einem großen Naturschutzgebiet eingerahmt – hier begegnen sich täglich Hundefreunde und Naturliebhaber. Der bekannte Fühlinger See liegt in unmittelbarer Nähe und bietet ein weiteres, sehr beliebtes Freizeitziel.
In Köln - Longerich sind die Bewohner sehr stolz auf ihre typischen Kölner Traditionen. Zwei ansässige Karnevalsvereine organisieren jährliche Umzüge, der Schützenverein veranstaltet ein Schützenfest und auch die Freiwillige Feuerwehr ist äußerst aktiv. Für musikalische Bürger gibt es mehrere Chöre und Bands.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf den Hauptgeschäftsstraßen Longericher Straße und Grethenstraße in wenigen Schritten erreicht. Zudem bietet der Stadtteil zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus, mehrere Grundschulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über den Militärring besteht Anschluss an das Autobahnkreuz Köln-Nord mit den direkten Verbindungen zu den Autobahnen A 1 und A 57. Die S-Bahnlinie S 11 verbindet Longerich innerhalb von 13 Minuten mit dem Kölner Hauptbahnhof sowie mit dem regionalen Nahverkehr. Zudem führt die Stadtbahnlinie 15 zu verschiedenen Haltepunkten der Kölner Innenstadt. Auch verschiedene Linienbusse binden Longerich an die Umgebung an.
Sonstiges Hinweise zur Besichtigungsterminen in Zeiten der Corona-Pandemie;
Die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
• Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
• Es besteht während der Besichtigung eine Maskenpflicht
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir schließen Ihnen die Immobilie auf.
• Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Objektunterlagen wie z.b. den Energieausweis legen wir Ihnen zur Einsicht in der Küche bereit oder senden Ihnen diese bei Wunsch per E-Mail.
• Anschließend können Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail Ihren Eindruck zur Immobilie mitteilen und die weitere Vorgehensweise besprechen.
Besichtigungstermine vergeben wir ebenfalls erst nach Erhalt der schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) ausschließlich nach telefonischer Absprache. Rufen Sie uns dazu gerne an, sobald Ihnen die Lage und die Immobilie anhand des von uns zugesandten Exposes zusagt!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Die Provision in Höhe von 4,64 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sibel Tas
Telefon: 0221-93 28 28 30
E-Mail: s.tas@realhouse-immobilien.de
