Familien aufgepasst! Reihenhaus mit Modernisierungsbedarf in beliebter Lage von Köln-Höhenhaus

Reihenhaus, 127 m², 4,5 Zimmer, 51061 Köln / Höhenhaus
Details
externe Objnr RH2020356
Status1 Aktiv
Betreuer 19
Auftrag bis 15.02.2021
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus
PLZ 51061
Ort Köln / Höhenhaus
Land Deutschland
Wohnfläche 127 m²
Nutzfläche 51 m²
Grundstücksgröße 269 m²
Anzahl Zimmer 4,5
Anzahl Schlafzimmer 2,5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1
Kellerfläche 51 m²
Befeuerung Gas
Terrasse Ja
Gäste WC Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
ruhig Ja
sonnig Ja
hell Ja
Bauweise Massiv
Kaufpreis 399.000 €
Außen-Provision 3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt.
Währung
Provisionspflichtig Ja
Details
externe Objnr RH2020356 Status1 Aktiv
Betreuer 19 Auftrag bis 15.02.2021
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Reihenhaus
PLZ 51061 Ort Köln / Höhenhaus
Land Deutschland Wohnfläche 127 m²
Nutzfläche 51 m² Grundstücksgröße 269 m²
Anzahl Zimmer 4,5 Anzahl Schlafzimmer 2,5
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1 Kellerfläche 51 m²
Befeuerung Gas Terrasse Ja
Gäste WC Ja Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja ruhig Ja
sonnig Ja hell Ja
Bauweise Massiv Kaufpreis 399.000 €
Außen-Provision 3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt. Währung
Provisionspflichtig Ja
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Reihenhaus, in einer familienfreundlichen und beliebten Lage von Köln-Höhenhaus, könnte schon in 2020 Ihr "neues zu Hause" werden.

Das in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindliche Reihenhaus aus dem Jahr 1962 punktet mit seiner gelungenen Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 126 m² und besticht zudem durch einen sehr schön gelegenen Garten, nebst großzügiger Terrasse mit Sonnengarantie. In der familienfreundlichen Nachbarschaft wurden bereits viele Häuser sehr schön modernisiert, sodass man ersehen kann, welches Potenzial und Möglichkeiten Ihnen das Haus anbietet.

Im Erdgeschoss verfügt das Reihenhaus über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine praktische Küche und Gäste-WC. Das Wohn- & Essbereich ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und ist im Alltag somit der ideale Treffpunkt für alle Bewohner.

Durch die vielen, großzügigen Fenster im Wohn-/Essbereich kommt ausreichend Licht ins Haus und Sie haben dadurch einen perfekten Ausblick in den wunderschön gelegenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster und eine Terrasse zur Verfügung.

Des Weiteren bietet die Immobilie einen geräumigen Keller mit einer Dusche und Wasch-/Trockenraum.

Bitte planen Sie weiteres Budget für eine Modernisierung bzw. umfassende Renovierung des Hauses mit ein!

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
Baujahr 1962
Zustand Renovierungsbedürftig
Ausstattung + Reihenhaus
+ Sanierungs-/ modernisierungsbedürftig
+ Baujahr ca. 1962
+ Wohnfläche ca. 126,57 m2
+ Grundstücksgrösse ca. 269 m2
+ Zimmer 4,5
+ Badezimmer 1
+ Gäste WC 1
+ Terrasse
+ Keller

Infrastruktur;

Dist. Flughafen (km)= 4,66
Dist. Fernbahnhof (km)= 0,73
Dist. Autobahn (km)= 0,96
Dist. Bus (km)= 0,12
Dist. Kindergarten (km)= 0,51
Dist. Grundschule (km)= 0,20
Dist. Hauptschule (km)= 0,94
Dist. Realschule (km)= 2,71
Dist. Gymnasium (km)= 2,26
Dist. Zentrum Köln (km)= 6,70
Lagebeschreibung Köln-Höhenhaus liegt auf der rechtsrheinischen Seite Kölns mit ca. 15.000 Einwohnern.

Höhenhaus wird geprägt durch seine denkmalgeschützten Wohnhäuser, Gutshöfe und Naherholungsgebiete.

Die umliegenden Wälder und das Naherholungsgebiet Höhenfelder See am Kalkweg; laden zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein.

Dank der vier Buslinien 155, 157, 360 und 434 sowie der S-Bahn-Linie 4 ist der Anschluss in die Kölner Innenstadt gewährleistet. Die Autobahn A3 mit Anschluss an die A1 und A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Sprechen Sie uns an: 0221-93282830

Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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7.03135
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Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Sibel Tas
Frau Sibel Tas
Telefon: 0221-93 28 28 30 E-Mail: s.tas@realhouse-immobilien.de