REAL HOUSE: Der Klassiker in Humboldt-Gremberg! Gepflegte 3 Zi. Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung, 66 m², 3 Zimmer, 51105 Köln / Humboldt-Gremberg
Details
externe Objnr RH2022380
Status1 Aktiv
Betreuer 19
Auftrag bis 31.12.2022
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 51105
Ort Köln / Humboldt-Gremberg
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 66 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Kellerfläche 18 m²
Vermietbare Fläche 66 m²
Befeuerung Gas
Boden Fliesen
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Fahrradraum Ja
Balkon Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Gartennutzung Ja
hell Ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Kaufpreis 249.000 €
Hausgeld 184 €
Außen-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung
Mieteinnahmen pro Monat 725 €
Provisionspflichtig Ja
Details
externe Objnr RH2022380 Status1 Aktiv
Betreuer 19 Auftrag bis 31.12.2022
Nutzungsart Anlage Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 51105 Ort Köln / Humboldt-Gremberg
Land Deutschland Etage 1
Wohnfläche 66 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1 Kellerfläche 18 m²
Vermietbare Fläche 66 m² Befeuerung Gas
Boden Fliesen Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 3 Kabel Sat TV Ja
Fahrradraum Ja Balkon Ja
Wasch/Trockenraum Ja Unterkellert Ja
Gartennutzung Ja hell Ja
Dachform Satteldach Bauweise Massiv
Kaufpreis 249.000 € Hausgeld 184 €
Außen-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Währung
Mieteinnahmen pro Monat 725 € Provisionspflichtig Ja
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine 3-Zimmer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit gemeinschaftlicher Gartennutzung.
Das Wohnhaus wurde 1952 errichtet und umfasst 6 Einheiten auf 3 Geschossen.

Die Wohnfläche mit Ihren ca. 66 m² verteilt sich auf 3 helle Zimmer sowie einem Tageslicht-Bad mit Wanne und einem hellen Sonnenbalkon die vom Wohnzimmer und Küche begehbar ist. Die Wohnräume, Diele und Küche sind mit hellen Keramikfliesen verlegt. Die geräumige und weitläufige Diele bietet ausreichend Stellfläche und ermöglicht zudem den Zugang zu allen Räumlichkeiten.


Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
Baujahr 1952
Zustand Saniert
Letzte Modernisierung 1997
2021 neue Gastherme
wesentlicher Energieträger Gas
Ausstattung + Kapitalanlage
+ Baujahr ca. 1952
+ Sanierung Haus (Dach inkl. Speicherdämmumg, Müllplatz Errichtung)
+ 2021 neue Gastherme
+ Sanierung Wohnung ca. 1997
+ Wohnfläche ca. 66 m2
+ Zimmer 3
+ Balkon
+ Badezimmer 1
+ Kellerraum ca. 18m2
+ Fahrradraum
+ Waschraum
+ Gartennutzung mit Wäscheplatz

+ Vermietet seit ca. 2008

+ Hausgeld: 184 €

Mieteinahme pro Monat: 725 € KM
Nebenkosten: 165 €
Gesamtmiete: 890 €

Kaufpreis: 249.000 €
Lagebeschreibung Humboldt/Gremberg - wie der Name bereits andeutet ist das Veedel aus zwei ehemals eigenständigen Stadtteilen entstanden. Die Keimzelle von Gremberg ist der klösterliche Gremberger Hof und das Gremberger Wäldchen, das bis zum Ende des 19. Jahrhunderts als beliebtes Kölner Ausflugsziel galt. Danach entwickelte sich Gremberg zum Wohnstandort für die Kalker Fabriken.
Ebenso wie Humboldt. Auch hier wurden Wohnblöcke für die stark expandierende Maschinenfabrik, die "Machinenbauanstalt Humboldt", errichtet, sodass die beiden Viertel mehr und mehr zusammenwuchsen.
Das Stadtteilbild wird heute von sanierten Nachkriegsbauten sowie zahlreichen gut erhaltenen Wohnhäusern aus der Gründerzeit geprägt. Mit über 15.000 Einwohnern zählt Humboldt/Gremberg zu den bevölkerungstärkeren Stadtteilen des rechtsrheinischen Kölns.

Das Kinderbetreuungs- und Schulangebot sowie die Einkaufsmöglichkeiten präsentieren sich in Humboldt/Gremberg breit gefächert. Vom Liniennetz der Kölner U-Bahn wird dieser Stadtteil zwar nicht bedient, davon abgesehen ist eine optimale Verkehrsanbindung der Bewohner allerdings auf vielfältige Art und Weise sichergestellt.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Objekt wird als Renditeobjekt angeboten und ist daher vom neuen Gesetzt zur Teilung der Maklerkosten ausgeschlossen.
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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Sibel Tas
Frau Sibel Tas
Telefon: 0221-93 28 28 30 E-Mail: s.tas@realhouse-immobilien.de