RESERVIERT!!! Schicke, wertige 3 Zi. Wohnung mit Sonnenbalkon & TG-Stellplatz

Etagenwohnung, 62 m², 3 Zimmer, 51109 Köln
Details
externe Objnr RH2022382
Status1 Aktiv
Betreuer 19
Auftrag bis 31.12.2022
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 51109
Ort Köln
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 62 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellplätze 1
Heizungsart Fernwärme
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Fahrradraum Ja
Balkon Ja
Spielplatz Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Gartennutzung Ja
sonnig Ja
hell Ja
Stellplatzart Tiefgarage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Kaufpreis 209.900 €
Hausgeld 273 €
Außen-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzkaufpreis 15.000 €
Provisionspflichtig Ja
Jahresmiete (Ist) 7.200 €
Details
externe Objnr RH2022382 Status1 Aktiv
Betreuer 19 Auftrag bis 31.12.2022
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 51109 Ort Köln
Land Deutschland Etage 1
Wohnfläche 62 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1 Anzahl Stellplätze 1
Heizungsart Fernwärme Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Fahrradraum Ja Balkon Ja
Spielplatz Ja Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja Gartennutzung Ja
sonnig Ja hell Ja
Stellplatzart Tiefgarage Dachform Satteldach
Bauweise Massiv Kaufpreis 209.900 €
Hausgeld 273 € Außen-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung Stellplatzkaufpreis 15.000 €
Provisionspflichtig Ja Jahresmiete (Ist) 7.200 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die hier Angebotene gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das Wohnhaus in Köln-Neubrück wurde im Jahre 1992 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit einem Gemeinschaftsgarten- Spielplatz und einer Tiefgarage.

Mit ca. 62 m² Wohnfläche umfasst diese Wohnung ein lichtdurchflutetes Wohnbereich mit einer offenen Küche, Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer.

Über die Diele, die reichlich Platz und genügend Stauraum im Abstellraum bietet, erreicht man alle Räumlichkeiten und das hell geflieste Tageslicht-Bad mit Wanne.

Der gemütliche Balkon lässt sich über den Wohnbereich betreten und bietet genügend Platz bei schönen Sommertagen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Energieausweis
Baujahr 1996
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 22.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis 1994
wesentlicher Energieträger Gas
Ausstattung + Baujahr 1996
+ Wohnfläche ca. 62 m2
+ Zimmer 3
+ Badezimmer 1
+ Tiefgaragenstellplatz 1
+ Balkon 1
+ Fernwärme
+ Kellerraum
+ letzte Renovierung 2016

+ Hausgeld= 273 €
+ Vermietet seit ca. 2018

Mieteinahme pro Monat: 600 € KM
Tiefgaragenstellplatz= 60 €
Nebenkosten= 200 €
Gesamtmiete= 860 €

Kaufpreis;
Wohnung= 209.900 €
Tiefgaragenstellplatz= 15.000 €
Gesamt-Kaufpreis= 224.900 €
Lagebeschreibung Neubrück gehörte bis 1991 zum Stadtteil Brück und ist die jüngste Siedlung in Köln. Wie der Name bereits andeutet, bietet dieser Kölner Stadtteil allerhand Neues: Errichtet in den 1960er Jahren, ist er in vielen Dimensionen von zeitgenössischer Modernität geprägt.

Neubrück wird vor allem von vielen jungen Familien bewohnt. Diese finden mit zwei Grundschulen und sieben Kindertagestätten eine gute Infrastruktur im Stadtteil auf. Am Neubrücker Ring befindet sich ein Jugendzentrum. Bei der Bebauung Neubrücks wurde Wert auf eine Mischung von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie mehrgeschossigen Wohngebäuden gelegt. Gemäß des modernen Baustils der 1960er Jahren wurden fast alle Gebäude mit Flachdächern errichtet, welche charakteristisch für die Siedlung sind. Heute wechseln sich weitläufige Grünzonen mit Mehr- und Einfamilienhäusern ab und bieten somit eine urbane, aber entspannte Lebensqualität. Der nahegelegene Königsforst, angrenzende Felder und der örtliche Baggersee bieten der Neubrücker Bevölkerung weitere Naherholung direkt vor der Haustür.

Die Plätze "An St. Adelheit" und "Straßburger Platz" sind seit der Entstehung Neubrücks der Mittelpunkt des Stadtteils. Durch ihre Lage und Funktion als Marktplatz mit einer katholischen und evangelischen Kirche, Sparkasse, Stadtteilbibliothek sowie mehreren Geschäften des täglichen Lebens, Arztpraxen und einem Seniorenheim sind sie von besonderer stadträumlicher Bedeutung. Sport- und Spielplätze sowie ein vielfältiges Vereinswesen stellen im Stadtteil zudem eine abwechslungsreiche und familienfreundliche Freizeitgestaltung sicher. Zu den wichtigsten Veranstaltungen im Ortsteil gehört das alljährliche Neubrücker Volksfest.

Neubrück ist an die Autobahnen A 4 und A 3 angebunden. Die Stadtbahn-Linie 9 (braucht ca. 20-25 Minuten in die Kölner Innenstadt) sowie die Busse 157 und 187 sorgen für eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

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Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Objekt wird als Renditeobjekt angeboten und ist daher vom neuen Gesetzt zur Teilung der Maklerkosten ausgeschlossen.
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Frau Sibel Tas
Telefon: 0221-93 28 28 30 E-Mail: s.tas@realhouse-immobilien.de