RESERVIERT!!! Schicke, wertige 3 Zi. Wohnung mit Sonnenbalkon & TG-Stellplatz
Etagenwohnung, 62 m², 3 Zimmer, 51109 Köln
Details
| externe Objnr | RH2022382 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 |
| Auftrag bis | 31.12.2022 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51109 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Fahrradraum | Ja |
| Balkon | Ja |
| Spielplatz | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| sonnig | Ja |
| hell | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 209.900 € |
| Hausgeld | 273 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 15.000 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Jahresmiete (Ist) | 7.200 € |
Details
| externe Objnr | RH2022382 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 | Auftrag bis | 31.12.2022 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51109 | Ort | Köln |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Wohnfläche | 62 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Fahrradraum | Ja | Balkon | Ja |
| Spielplatz | Ja | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja | Gartennutzung | Ja |
| sonnig | Ja | hell | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 209.900 € |
| Hausgeld | 273 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzkaufpreis | 15.000 € |
| Provisionspflichtig | Ja | Jahresmiete (Ist) | 7.200 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die hier Angebotene gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das Wohnhaus in Köln-Neubrück wurde im Jahre 1992 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit einem Gemeinschaftsgarten- Spielplatz und einer Tiefgarage.
Mit ca. 62 m² Wohnfläche umfasst diese Wohnung ein lichtdurchflutetes Wohnbereich mit einer offenen Küche, Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Über die Diele, die reichlich Platz und genügend Stauraum im Abstellraum bietet, erreicht man alle Räumlichkeiten und das hell geflieste Tageslicht-Bad mit Wanne.
Der gemütliche Balkon lässt sich über den Wohnbereich betreten und bietet genügend Platz bei schönen Sommertagen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Mit ca. 62 m² Wohnfläche umfasst diese Wohnung ein lichtdurchflutetes Wohnbereich mit einer offenen Küche, Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Über die Diele, die reichlich Platz und genügend Stauraum im Abstellraum bietet, erreicht man alle Räumlichkeiten und das hell geflieste Tageslicht-Bad mit Wanne.
Der gemütliche Balkon lässt sich über den Wohnbereich betreten und bietet genügend Platz bei schönen Sommertagen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.
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Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 89 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + Baujahr 1996
+ Wohnfläche ca. 62 m2
+ Zimmer 3
+ Badezimmer 1
+ Tiefgaragenstellplatz 1
+ Balkon 1
+ Fernwärme
+ Kellerraum
+ letzte Renovierung 2016
+ Hausgeld= 273 €
+ Vermietet seit ca. 2018
Mieteinahme pro Monat: 600 € KM
Tiefgaragenstellplatz= 60 €
Nebenkosten= 200 €
Gesamtmiete= 860 €
Kaufpreis;
Wohnung= 209.900 €
Tiefgaragenstellplatz= 15.000 €
Gesamt-Kaufpreis= 224.900 €
+ Wohnfläche ca. 62 m2
+ Zimmer 3
+ Badezimmer 1
+ Tiefgaragenstellplatz 1
+ Balkon 1
+ Fernwärme
+ Kellerraum
+ letzte Renovierung 2016
+ Hausgeld= 273 €
+ Vermietet seit ca. 2018
Mieteinahme pro Monat: 600 € KM
Tiefgaragenstellplatz= 60 €
Nebenkosten= 200 €
Gesamtmiete= 860 €
Kaufpreis;
Wohnung= 209.900 €
Tiefgaragenstellplatz= 15.000 €
Gesamt-Kaufpreis= 224.900 €
Lagebeschreibung Neubrück gehörte bis 1991 zum Stadtteil Brück und ist die jüngste Siedlung in Köln. Wie der Name bereits andeutet, bietet dieser Kölner Stadtteil allerhand Neues: Errichtet in den 1960er Jahren, ist er in vielen Dimensionen von zeitgenössischer Modernität geprägt.
Neubrück wird vor allem von vielen jungen Familien bewohnt. Diese finden mit zwei Grundschulen und sieben Kindertagestätten eine gute Infrastruktur im Stadtteil auf. Am Neubrücker Ring befindet sich ein Jugendzentrum. Bei der Bebauung Neubrücks wurde Wert auf eine Mischung von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie mehrgeschossigen Wohngebäuden gelegt. Gemäß des modernen Baustils der 1960er Jahren wurden fast alle Gebäude mit Flachdächern errichtet, welche charakteristisch für die Siedlung sind. Heute wechseln sich weitläufige Grünzonen mit Mehr- und Einfamilienhäusern ab und bieten somit eine urbane, aber entspannte Lebensqualität. Der nahegelegene Königsforst, angrenzende Felder und der örtliche Baggersee bieten der Neubrücker Bevölkerung weitere Naherholung direkt vor der Haustür.
Die Plätze "An St. Adelheit" und "Straßburger Platz" sind seit der Entstehung Neubrücks der Mittelpunkt des Stadtteils. Durch ihre Lage und Funktion als Marktplatz mit einer katholischen und evangelischen Kirche, Sparkasse, Stadtteilbibliothek sowie mehreren Geschäften des täglichen Lebens, Arztpraxen und einem Seniorenheim sind sie von besonderer stadträumlicher Bedeutung. Sport- und Spielplätze sowie ein vielfältiges Vereinswesen stellen im Stadtteil zudem eine abwechslungsreiche und familienfreundliche Freizeitgestaltung sicher. Zu den wichtigsten Veranstaltungen im Ortsteil gehört das alljährliche Neubrücker Volksfest.
Neubrück ist an die Autobahnen A 4 und A 3 angebunden. Die Stadtbahn-Linie 9 (braucht ca. 20-25 Minuten in die Kölner Innenstadt) sowie die Busse 157 und 187 sorgen für eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Neubrück wird vor allem von vielen jungen Familien bewohnt. Diese finden mit zwei Grundschulen und sieben Kindertagestätten eine gute Infrastruktur im Stadtteil auf. Am Neubrücker Ring befindet sich ein Jugendzentrum. Bei der Bebauung Neubrücks wurde Wert auf eine Mischung von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie mehrgeschossigen Wohngebäuden gelegt. Gemäß des modernen Baustils der 1960er Jahren wurden fast alle Gebäude mit Flachdächern errichtet, welche charakteristisch für die Siedlung sind. Heute wechseln sich weitläufige Grünzonen mit Mehr- und Einfamilienhäusern ab und bieten somit eine urbane, aber entspannte Lebensqualität. Der nahegelegene Königsforst, angrenzende Felder und der örtliche Baggersee bieten der Neubrücker Bevölkerung weitere Naherholung direkt vor der Haustür.
Die Plätze "An St. Adelheit" und "Straßburger Platz" sind seit der Entstehung Neubrücks der Mittelpunkt des Stadtteils. Durch ihre Lage und Funktion als Marktplatz mit einer katholischen und evangelischen Kirche, Sparkasse, Stadtteilbibliothek sowie mehreren Geschäften des täglichen Lebens, Arztpraxen und einem Seniorenheim sind sie von besonderer stadträumlicher Bedeutung. Sport- und Spielplätze sowie ein vielfältiges Vereinswesen stellen im Stadtteil zudem eine abwechslungsreiche und familienfreundliche Freizeitgestaltung sicher. Zu den wichtigsten Veranstaltungen im Ortsteil gehört das alljährliche Neubrücker Volksfest.
Neubrück ist an die Autobahnen A 4 und A 3 angebunden. Die Stadtbahn-Linie 9 (braucht ca. 20-25 Minuten in die Kölner Innenstadt) sowie die Busse 157 und 187 sorgen für eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Das Objekt wird als Renditeobjekt angeboten und ist daher vom neuen Gesetzt zur Teilung der Maklerkosten ausgeschlossen.
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