Ihr Investment in Bestlage! Anlageobjekt in absoluter Top-Geschäftslage von Köln

Geschäftshaus, 50672 Köln
Details
externe Objnr RH2022385
Status1 Aktiv
Betreuer 19
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Geschäftshaus
PLZ 50672
Ort Köln
Land Deutschland
Grundstücksgröße 210 m²
Anzahl Balkone 6
Anzahl Terrassen 1
Vermietbare Fläche 989 m²
Etagenzahl 5,5
Balkon/Terrasse Ja
zentral Ja
Unterkellert Ja
Bauweise Massiv
Kaufpreis 9.890.000 €
Außen-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung
x fache (Ist) 22,34
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 36.894 €
Mieteinnahmen pro Monat 36.894 €
Provisionspflichtig Ja
Jahresmiete (Ist) 442.728 €
Details
externe Objnr RH2022385 Status1 Aktiv
Betreuer 19 Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Geschäftshaus PLZ 50672
Ort Köln Land Deutschland
Grundstücksgröße 210 m² Anzahl Balkone 6
Anzahl Terrassen 1 Vermietbare Fläche 989 m²
Etagenzahl 5,5 Balkon/Terrasse Ja
zentral Ja Unterkellert Ja
Bauweise Massiv Kaufpreis 9.890.000 €
Außen-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Währung
x fache (Ist) 22,34 mtl. Mieteinnahmen (Ist) 36.894 €
Mieteinnahmen pro Monat 36.894 € Provisionspflichtig Ja
Jahresmiete (Ist) 442.728 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr attraktives und interessantes Gewerbeobjekt, die aktuell als Hotel und Restaurantbetrieb genutzt wird. Das Haus aus dem Baujahr 2003 befindet sich in absoluter Top-Geschäftslage.

Die aktuellen Mietverträge mit zwei Pächtern laufen bis 2032. Das moderne Haus mitten auf den Kölner-Ringen verfügt straßenseitig über Balkone und fällt somit sofort auf. Das Restaurant im EG mit Terrasse wurde erst 2021 durch den Pächter aufwendig modernisiert.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
Baujahr 2002
Zustand Modernisiert
Ausstattung + Absolute Top-Geschäftslage von Köln
+ Moderne Architektur
+ Top-Zustand / letzte Renovierung 2021/22
+ EG Gastronomiebetrieb / Burger Restaurant
+ Hotel mit 23 Zimmern x 24 m2 mit Bad & Balkon

+ Gesamtfläche:1189 m2 / 926 m2 Nutzfläche + 263 m2 Verkehrsfläche
+ Mieteinnahmen: 442.727 € p.a.
+ Mietverträge mit zwei Pächtern bis 2032, gute Bonität
Lagebeschreibung Der Kölner Bezirk „Neustadt-Nord“ liegt nordwestlich der Altstadt. Der Stadtteil erstreckt sich zwischen den Kölner Ringen und der Inneren Kanalstraße. Im Süden wird die „Neustadt – Nord“ durch die Aachener Straße und im Norden durch den Rhein begrenzt. Mit dem hohen Altbaubestand und der guten Infrastruktur ist die Kölner „Neustadt – Nord“ eines der beliebtesten Kölner Wohnviertel.

Besonders begehrt sind das Belgische Viertel, das Friesenviertel und das Agnesviertel. Von hier aus sind zentrale Einkaufsstraßen wi beispielsweise die beliebte Ehrenstraße oder die Neusser Straße schnell erreicht.

Wer Kultur genießen möchte, ist hier auch genau richtig. Die „Neustadt –Nord“ ist Heimat des Museums für Ostasiatische Kunst, des Millowitsch-Theaters und diversen kleinen Theaterbühnen.

Kulinarisch bietet das Friesenviertel rund um den Friesenplatz und der Hohenzollernring genannt der Kölner-Ring umfangreiches Gastronomieangebot.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) geltenden Verpflichtung weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass uns derzeit kein Energieausweis vorliegt und wir demzufolge auch nicht verpflichtet sind, energetische Kennwerte im Exposé anzugeben. Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit der Erstellung eines Energieausweises informiert.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Sibel Tas
Frau Sibel Tas
Telefon: 0221-93 28 28 30 E-Mail: s.tas@realhouse-immobilien.de
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