REAL HOUSE: Die erste Reihe in Niehl! Charmante 2 Zi. Wohnung als Kapitalanlage direkt am Rhein

Hochparterre, 56 m², 2 Zimmer, 50735 Köln / Niehl
Details
externe Objnr RH2022387
Status1 Aktiv
Betreuer 19
Auftrag bis 31.07.2023
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
PLZ 50735
Ort Köln / Niehl
Land Deutschland
Etage HP
Wohnfläche 56 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Befeuerung Gas
Boden Laminat, Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja
Fahrradraum Ja
Abstellraum Ja
Balkon Ja
zentral Ja
Unterkellert Ja
Gartennutzung Ja
ruhig Ja
hell Ja
Kaufpreis 249.000 €
Hausgeld 383 €
Außen-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung
Provisionspflichtig Ja
Jahresmiete (Ist) 6.981,12 €
Details
externe Objnr RH2022387 Status1 Aktiv
Betreuer 19 Auftrag bis 31.07.2023
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Hochparterre
PLZ 50735 Ort Köln / Niehl
Land Deutschland Etage HP
Wohnfläche 56 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1 Befeuerung Gas
Boden Laminat, Fliesen Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja Fahrradraum Ja
Abstellraum Ja Balkon Ja
zentral Ja Unterkellert Ja
Gartennutzung Ja ruhig Ja
hell Ja Kaufpreis 249.000 €
Hausgeld 383 € Außen-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung Provisionspflichtig Ja
Jahresmiete (Ist) 6.981,12 €
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung als Kapitalanlage befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der schönster Lagen von Niehl direkt am Rhein. Die Lage der Wohnung bietet sehr viel Natur und Erholung. Die ca. 56 m2 Wohnfläche verteilen sich großzügig auf zwei Zimmer mit Balkon, ein Wannenbad und eine Küchen. Des Weiteren ermöglicht die Diele mit seiner Großzügigkeit viel Platz für ein Esstisch.

Die Wohnung ermöglicht einen sehr schönen Blick zum Rhein und dessen Promenade. Die Rheinpromenade vor der Haustüre ist sehr beliebt bei Spaziergängern, Joggern und Fahrradfahren in ganz Köln.

Lassen Sie sich nicht die Gelegenheit entgehen, eine Wohnung die sich in einer der schönsten Rheinlage in Köln befindet zu erwerben.

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
Baujahr 1966
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 157,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 15.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis 1966
wesentlicher Energieträger Gas
Ausstattung + Wohnfläche ca. 56m2
+ Zimmer 2
+ Badezimmer mit Wanne
+ Balkon
+ Abstellraum
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ direkte Rheinlage
+ zentral
+ vermietet

+ Kaltmiete 581,76 € + Nebenkosten 300,00 €= Gesamtmiete 881,76 €
Lagebeschreibung Der Kölner Stadtteil Niehl liegt im Nordosten von Köln und grenzt im Osten zum größten Teil an den Rhein.

Bis ins 20. Jahrhundert hinein war Niehl ein idyllisches Fischerdorf. Doch Dies änderte sich allerdings mit der Ansiedlung großer Unternehmen, wie Ford-Motoren-Company. Zahlreiche Unternehmen in mehreren Industrieparks sind heute noch hauptsächlich im Automobil-Bereich tätig und deswegen ist Niehl zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort geworden.

Niehl ist ein Stadtteil Kölns, der weiter wächst. Die Nähe zum Rhein macht Niehl zu einem beliebten Stadtteil mit vielen Wohnsiedlungen und Neubauprojekten. Niehl bietet insbesondere mit seinem Rheinufer für Sportliche und Aktive genügend Freizeitmöglichkeiten.

Der Nachwuchs des Stadtteils Niehl ist in den Schulen bestens untergebracht. Niehl bietet alles für den tägliche Bedarf, sowie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel mit den Bahnen 12, 13, und 16 sowie der Buslinie 147 sind hier reichlich vertreten.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830

Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
50.98860
6.96439
1
0
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Sibel Tas
Frau Sibel Tas
Telefon: 0221-93 28 28 30 E-Mail: s.tas@realhouse-immobilien.de