REAL HOUSE: Die erste Reihe in Niehl! Charmante 2 Zi. Wohnung als Kapitalanlage direkt am Rhein
Hochparterre, 56 m², 2 Zimmer, 50735 Köln / Niehl
Details
| externe Objnr | RH2022387 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 |
| Auftrag bis | 31.07.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 50735 |
| Ort | Köln / Niehl |
| Land | Deutschland |
| Etage | HP |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja |
| zentral | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| ruhig | Ja |
| hell | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 383 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Jahresmiete (Ist) | 6.981,12 € |
Details
| externe Objnr | RH2022387 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 | Auftrag bis | 31.07.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 50735 | Ort | Köln / Niehl |
| Land | Deutschland | Etage | HP |
| Wohnfläche | 56 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Abstellraum | Ja | Balkon | Ja |
| zentral | Ja | Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja | ruhig | Ja |
| hell | Ja | Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 383 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Provisionspflichtig | Ja |
| Jahresmiete (Ist) | 6.981,12 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung als Kapitalanlage befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der schönster Lagen von Niehl direkt am Rhein. Die Lage der Wohnung bietet sehr viel Natur und Erholung. Die ca. 56 m2 Wohnfläche verteilen sich großzügig auf zwei Zimmer mit Balkon, ein Wannenbad und eine Küchen. Des Weiteren ermöglicht die Diele mit seiner Großzügigkeit viel Platz für ein Esstisch.
Die Wohnung ermöglicht einen sehr schönen Blick zum Rhein und dessen Promenade. Die Rheinpromenade vor der Haustüre ist sehr beliebt bei Spaziergängern, Joggern und Fahrradfahren in ganz Köln.
Lassen Sie sich nicht die Gelegenheit entgehen, eine Wohnung die sich in einer der schönsten Rheinlage in Köln befindet zu erwerben.
Am besten machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Die Wohnung ermöglicht einen sehr schönen Blick zum Rhein und dessen Promenade. Die Rheinpromenade vor der Haustüre ist sehr beliebt bei Spaziergängern, Joggern und Fahrradfahren in ganz Köln.
Lassen Sie sich nicht die Gelegenheit entgehen, eine Wohnung die sich in einer der schönsten Rheinlage in Köln befindet zu erwerben.
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Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 157,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + Wohnfläche ca. 56m2
+ Zimmer 2
+ Badezimmer mit Wanne
+ Balkon
+ Abstellraum
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ direkte Rheinlage
+ zentral
+ vermietet
+ Kaltmiete 581,76 € + Nebenkosten 300,00 €= Gesamtmiete 881,76 €
+ Zimmer 2
+ Badezimmer mit Wanne
+ Balkon
+ Abstellraum
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ direkte Rheinlage
+ zentral
+ vermietet
+ Kaltmiete 581,76 € + Nebenkosten 300,00 €= Gesamtmiete 881,76 €
Lagebeschreibung Der Kölner Stadtteil Niehl liegt im Nordosten von Köln und grenzt im Osten zum größten Teil an den Rhein.
Bis ins 20. Jahrhundert hinein war Niehl ein idyllisches Fischerdorf. Doch Dies änderte sich allerdings mit der Ansiedlung großer Unternehmen, wie Ford-Motoren-Company. Zahlreiche Unternehmen in mehreren Industrieparks sind heute noch hauptsächlich im Automobil-Bereich tätig und deswegen ist Niehl zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort geworden.
Niehl ist ein Stadtteil Kölns, der weiter wächst. Die Nähe zum Rhein macht Niehl zu einem beliebten Stadtteil mit vielen Wohnsiedlungen und Neubauprojekten. Niehl bietet insbesondere mit seinem Rheinufer für Sportliche und Aktive genügend Freizeitmöglichkeiten.
Der Nachwuchs des Stadtteils Niehl ist in den Schulen bestens untergebracht. Niehl bietet alles für den tägliche Bedarf, sowie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel mit den Bahnen 12, 13, und 16 sowie der Buslinie 147 sind hier reichlich vertreten.
Bis ins 20. Jahrhundert hinein war Niehl ein idyllisches Fischerdorf. Doch Dies änderte sich allerdings mit der Ansiedlung großer Unternehmen, wie Ford-Motoren-Company. Zahlreiche Unternehmen in mehreren Industrieparks sind heute noch hauptsächlich im Automobil-Bereich tätig und deswegen ist Niehl zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort geworden.
Niehl ist ein Stadtteil Kölns, der weiter wächst. Die Nähe zum Rhein macht Niehl zu einem beliebten Stadtteil mit vielen Wohnsiedlungen und Neubauprojekten. Niehl bietet insbesondere mit seinem Rheinufer für Sportliche und Aktive genügend Freizeitmöglichkeiten.
Der Nachwuchs des Stadtteils Niehl ist in den Schulen bestens untergebracht. Niehl bietet alles für den tägliche Bedarf, sowie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel mit den Bahnen 12, 13, und 16 sowie der Buslinie 147 sind hier reichlich vertreten.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sibel Tas
Telefon: 0221-93 28 28 30
E-Mail: s.tas@realhouse-immobilien.de
