REAL HOUSE: INVESTIEREN SIE JETZT IN DIE ZUKUNFT! 3 Zi. ETW als Kapitalanlage in Bilderstöckchen

Hochparterre, 73 m², 3 Zimmer, 50739 Köln / Bilderstöckchen
Details
externe Objnr RH2022389
Status1 Aktiv
Betreuer 19
Auftrag bis 31.07.2023
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
PLZ 50739
Ort Köln / Bilderstöckchen
Land Deutschland
Etage HP
Wohnfläche 73 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Vermietbare Fläche 73 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Abstellraum Ja
Balkon Ja
zentral Ja
Unterkellert Ja
ruhig Ja
hell Ja
Kaufpreis 265.000 €
Außen-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll) 631,65 €
Mieteinnahmen pro Monat 631,65 €
Provisionspflichtig Ja
Details
externe Objnr RH2022389 Status1 Aktiv
Betreuer 19 Auftrag bis 31.07.2023
Nutzungsart Anlage Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Hochparterre
PLZ 50739 Ort Köln / Bilderstöckchen
Land Deutschland Etage HP
Wohnfläche 73 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1 Vermietbare Fläche 73 m²
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Abstellraum Ja Balkon Ja
zentral Ja Unterkellert Ja
ruhig Ja hell Ja
Kaufpreis 265.000 € Außen-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Soll) 631,65 €
Mieteinnahmen pro Monat 631,65 € Provisionspflichtig Ja
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die hier Angebotene 3 Zimmer Wohnung, befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Bilderstöckchen. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1964 errichtet und befindet sich Baujahrentsprechend in einem gepflegten Gesamtzustand. Seit 1977 ist die Wohnung an eine ältere Dame vermietet und befindet sich daher in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Mit ca. 73 m² Wohnfläche umfasst diese Wohnung ein Wohnzimmer mit Loggia, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche, sowie 2 Schlafzimmer. Die großzügige Loggia lässt sich über den Wohnbereich betreten, und ermöglicht einen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 631,65 € zzgl. 156,74 € Nebenkostenvorauszahlung. Die letzte Mieterhöhung hat bereits am 01.02.2022 stattgefunden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
Baujahr 1964
Zustand Renovierungsbedürftig
Ausstattung + Kapitalanlage
+ Baujahr ca. 1964
+ Zimmer 3
+ Badezimmer mit Fenster
+ Loggia
+ Kellerraum
+ Isolierverglaste-Kunststofffenster
+ Rolläden
+Gemeinschaftsgarten
+ Modernisierungsbedürftig

+ Miete: 631,65 € zzgl. 156,74 € NK= Gesamt 788,39 €
Lagebeschreibung Der Stadtteil Bilderstöckchen befindet sich im Kölner Norden. Bilderstöckchen entwickelte sich in den Jahren 1903 und 1920 zwischen Nippes, dem dazugehörenden Blücherpark und der Autobahn A57.

Der historische Blücherpark entstand zwischen 1910 und 1913 als einer der ersten Volksparks in Köln. Die Anlage hat eine Größe von rund 18,4 Hektar und entstand nach den Plänen des bekannten Gartenbauarchitekten Fritz Encke. Der Blücherpark wird heute gern für sportliche Aktivitäten genutzt und bietet auch in den Sommertagen mit seinen Grünflächen Erholung für Familien.

Bilderstöckchen bietet alles für den tägliche Bedarf, sowie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Weiter in Norden schließt sich an Bilderstöckchen heute ein neues und florierendes Gewerbegebiet zwischen Longericher Straße und der Robert-Perthel-Straße an.

Öffentliche Verkehrsmittel sind hier reichlich vertreten und die Autobahnverbindung A57 ist in 5 min. Fahrtzeit erreichbar.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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6.93750
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Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Sibel Tas
Frau Sibel Tas
Telefon: 0221-93 28 28 30 E-Mail: s.tas@realhouse-immobilien.de