REAL HOUSE: Zwei auf einen Schlag! Neubau-Einfamilienhaus + Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück
Stadthaus, 296 m², 13 Zimmer, 50739 Köln / Bilderstöckchen
Details
| externe Objnr | RH2022399 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 |
| Auftrag bis | 31.08.2023 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 50739 |
| Ort | Köln / Bilderstöckchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 296 m² |
| Nutzfläche | 14 m² |
| Grundstücksgröße | 239 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Vermietbare Fläche | 310 m² |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe, Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| zentral | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| hell | Ja |
| Kaufpreis | 990.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.110 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Details
| externe Objnr | RH2022399 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 | Auftrag bis | 31.08.2023 |
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 50739 | Ort | Köln / Bilderstöckchen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 296 m² |
| Nutzfläche | 14 m² | Grundstücksgröße | 239 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Vermietbare Fläche | 310 m² | Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe, Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Abstellraum | Ja | Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja | zentral | Ja |
| Unterkellert | Teilweise | hell | Ja |
| Kaufpreis | 990.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Mieteinnahmen pro Monat | 2.110 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zwei auf einen Schlag! Neubau-Einfamilienhaus + Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Lage von Köln.
Das Besondere an diesem bebauten Grundstück ist, dass es sich hierbei um 2 separate Objekte handelt mit insgesamt ca. 296 m2 Wohnfläche + 14 m2 Gewerbeeinheit, die für sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie durch die erzielten Mieteinnahmen ein Teil der Kosten decken und Ihren Einfamilien- Stadthaus mit allen Vorzügen ohne hohe Belastungen bewohnen.
Das Einfamilienhaus bzw. Hinterhaus (Neubau-Baujahr 2020) ca. 130 m2 groß mit 5 Zimmern, 1 Badezimmer mit Tageslicht, offene Küche, Gäste-WC, Terrasse und einer großen Dachterrasse eignet sich perfekt für den Eigenbedarf. Alternativ ist natürlich auch eine Vermietung möglich! Allerdings weist das Neubau einige Mängel auf, die wir gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern werden.
Das Mehrfamilienhaus zur Straße gelegen mit ca. 166,45 m2 Wohnfläche verfügt über 3 Wohneinheiten unterschiedlichen Größen, die aktuell voll vermietet sind. Das 3-Parteienhaus mit einen kleinen Gewerbe-/Büroeinheit aus dem Jahre ca. 1880 ist vollunterkellert und befindet sich nach der Sanierung von 2009 in einem gepflegten und technisch ordnungsgemäßen guten Zustand.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf;
Mehrfamilienhaus
EG-Wohnung: 2 Zi. | ca. 29 m2| KM 570,00 €
EG-Büro/Gewerbe: 1 Zi. | ca. 14 m2 | Fahrradraum
OG-Wohnung: 3 Zi. | ca. 84 m2 | KM 770,00 €
DG-Wohnung: 2 Zi. | ca. 53,5 m2| KM 470,00 €
Einfamilienhaus-Hinterhaus: Neubau | 5 Zi. | ca. 130 m2 | Eigennutzung
Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Das Besondere an diesem bebauten Grundstück ist, dass es sich hierbei um 2 separate Objekte handelt mit insgesamt ca. 296 m2 Wohnfläche + 14 m2 Gewerbeeinheit, die für sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie durch die erzielten Mieteinnahmen ein Teil der Kosten decken und Ihren Einfamilien- Stadthaus mit allen Vorzügen ohne hohe Belastungen bewohnen.
Das Einfamilienhaus bzw. Hinterhaus (Neubau-Baujahr 2020) ca. 130 m2 groß mit 5 Zimmern, 1 Badezimmer mit Tageslicht, offene Küche, Gäste-WC, Terrasse und einer großen Dachterrasse eignet sich perfekt für den Eigenbedarf. Alternativ ist natürlich auch eine Vermietung möglich! Allerdings weist das Neubau einige Mängel auf, die wir gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern werden.
Das Mehrfamilienhaus zur Straße gelegen mit ca. 166,45 m2 Wohnfläche verfügt über 3 Wohneinheiten unterschiedlichen Größen, die aktuell voll vermietet sind. Das 3-Parteienhaus mit einen kleinen Gewerbe-/Büroeinheit aus dem Jahre ca. 1880 ist vollunterkellert und befindet sich nach der Sanierung von 2009 in einem gepflegten und technisch ordnungsgemäßen guten Zustand.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf;
Mehrfamilienhaus
EG-Wohnung: 2 Zi. | ca. 29 m2| KM 570,00 €
EG-Büro/Gewerbe: 1 Zi. | ca. 14 m2 | Fahrradraum
OG-Wohnung: 3 Zi. | ca. 84 m2 | KM 770,00 €
DG-Wohnung: 2 Zi. | ca. 53,5 m2| KM 470,00 €
Einfamilienhaus-Hinterhaus: Neubau | 5 Zi. | ca. 130 m2 | Eigennutzung
Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Neuwertig |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.07.2028 |
| Letzte Modernisierung | Neubau-Anbau 2020 Mehrfamilienhaus 2009 inkl. alle Leitungen, Fenster und Elektrik |
| Endenergiebedarf | 80,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/wasser Wärmepumpe |
Ausstattung + Baujahr-Neubau-Anbau= 2020
+ Baujahr Bestand= ca. 1880 | Sanierung 2009
+ Grundstücksgrösse= ca. 239 m2
+ Wohnfläche-Neubau= ca. 130 m2
+ Wohnfläche-Altbestand= ca. 166,45 m2
+ 1-Raum Gewerbe= ca. 14 m2
+ Heizung-Neubau= Wärmepumpe | Fussbodenheizung
+ Heizung-Altbestand= Gas-Zentral
Nutzungen;
+ Neubau-Anbau= ca. 130m2 | 5 Zi. | Eigennutzung
+ Altbestand;
+ Einheit EG= ca. 29m2 | 2 Zi. | KM 570,- €
+ Einheit EG-Gewerbe= ca. 14 m2 | als Fahrradraum
+ Einheit 1.OG= ca. 84m2 | 3 Zi. | KM 770,-€
+ Einheit DG= ca. 53,45m2 | 2 Zi. | KM 470,- €
+ Werbung-Giebelwand | 300,- €
+ Gesamt-Jahresmiete= 25.320,- €
+ Baujahr Bestand= ca. 1880 | Sanierung 2009
+ Grundstücksgrösse= ca. 239 m2
+ Wohnfläche-Neubau= ca. 130 m2
+ Wohnfläche-Altbestand= ca. 166,45 m2
+ 1-Raum Gewerbe= ca. 14 m2
+ Heizung-Neubau= Wärmepumpe | Fussbodenheizung
+ Heizung-Altbestand= Gas-Zentral
Nutzungen;
+ Neubau-Anbau= ca. 130m2 | 5 Zi. | Eigennutzung
+ Altbestand;
+ Einheit EG= ca. 29m2 | 2 Zi. | KM 570,- €
+ Einheit EG-Gewerbe= ca. 14 m2 | als Fahrradraum
+ Einheit 1.OG= ca. 84m2 | 3 Zi. | KM 770,-€
+ Einheit DG= ca. 53,45m2 | 2 Zi. | KM 470,- €
+ Werbung-Giebelwand | 300,- €
+ Gesamt-Jahresmiete= 25.320,- €
Lagebeschreibung Der Stadtteil Bilderstöckchen befindet sich im Kölner Norden. Bilderstöckchen entwickelte sich in den Jahren 1903 und 1920 zwischen Nippes, dem dazugehörenden Blücherpark und der Autobahn A57.
Der historische Blücherpark entstand zwischen 1910 und 1913 als einer der ersten Volksparks in Köln. Die Anlage hat eine Größe von rund 18,4 Hektar und entstand nach den Plänen des bekannten Gartenbauarchitekten Fritz Encke. Der Blücherpark wird heute gern für sportliche Aktivitäten genutzt und bietet auch in den Sommertagen mit seinen Grünflächen Erholung für Familien.
Bilderstöckchen bietet alles für den tägliche Bedarf, sowie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Weiter in Norden schließt sich an Bilderstöckchen heute ein neues und florierendes Gewerbegebiet zwischen Longericher Straße und der Robert-Perthel-Straße an.
Öffentliche Verkehrsmittel sind hier reichlich vertreten und die Autobahnverbindung A57 ist in 5 min. Fahrtzeit erreichbar.
Der historische Blücherpark entstand zwischen 1910 und 1913 als einer der ersten Volksparks in Köln. Die Anlage hat eine Größe von rund 18,4 Hektar und entstand nach den Plänen des bekannten Gartenbauarchitekten Fritz Encke. Der Blücherpark wird heute gern für sportliche Aktivitäten genutzt und bietet auch in den Sommertagen mit seinen Grünflächen Erholung für Familien.
Bilderstöckchen bietet alles für den tägliche Bedarf, sowie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Weiter in Norden schließt sich an Bilderstöckchen heute ein neues und florierendes Gewerbegebiet zwischen Longericher Straße und der Robert-Perthel-Straße an.
Öffentliche Verkehrsmittel sind hier reichlich vertreten und die Autobahnverbindung A57 ist in 5 min. Fahrtzeit erreichbar.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sibel Tas
Telefon: 0221-93 28 28 30
E-Mail: s.tas@realhouse-immobilien.de
