REAL HOUSE: Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen und Carport in zentraler Lage
Maisonette, 84 m², 4 Zimmer, 50735 Köln
Details
| externe Objnr | RH2023432 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 |
| Auftrag bis | 30.04.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 50735 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG & DG |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 12 m² |
| Kellerfläche | 5 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Fahrradraum | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| zentral | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| sonnig | Ja |
| hell | Ja |
| Stellplatzart | Carport |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 385 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Details
| externe Objnr | RH2023432 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 | Auftrag bis | 30.04.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 50735 | Ort | Köln |
| Land | Deutschland | Etage | 3. OG & DG |
| Wohnfläche | 84 m² | Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 12 m² |
| Kellerfläche | 5 m² | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja | Stellplätze | 1 Carport |
| Fahrradraum | Ja | Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja | Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja | zentral | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Unterkellert | Ja |
| sonnig | Ja | hell | Ja |
| Stellplatzart | Carport | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 385 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Provisionspflichtig | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage bietet ein modernes Wohnen auf zwei Ebenen. Mit einer Einbauküche, zwei Terrassen/Balkone und vielen Abstellbereichen ist die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz und Komfort legen.
Highlights der Immobilie
Das 3. Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung: ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten von viel Tageslicht erfüllt wird. Hier finden Sie eine Einbauküche, die durch eine kleine Kücheninsel optimal ergänzt wird. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die Sie vor Wind und Regen schützt. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum zweiten Balkon haben.
Schlafzimmer und Bäder: Die Wohnung verfügt über insgesamt drei helle Schlafzimmer. Im 3. OG befindet sich ein Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool. Im Dachgeschoß liegen die zwei weiteren Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche.
Komfort & Stauraum: Ein Aufzug und ein Carport sorgen für maximalen Komfort. Zahlreiche Abstellbereiche im unteren und oberen Bereich bieten zudem viel praktischen Stauraum.
Highlights der Immobilie
Das 3. Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung: ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten von viel Tageslicht erfüllt wird. Hier finden Sie eine Einbauküche, die durch eine kleine Kücheninsel optimal ergänzt wird. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die Sie vor Wind und Regen schützt. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum zweiten Balkon haben.
Schlafzimmer und Bäder: Die Wohnung verfügt über insgesamt drei helle Schlafzimmer. Im 3. OG befindet sich ein Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool. Im Dachgeschoß liegen die zwei weiteren Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche.
Komfort & Stauraum: Ein Aufzug und ein Carport sorgen für maximalen Komfort. Zahlreiche Abstellbereiche im unteren und oberen Bereich bieten zudem viel praktischen Stauraum.
Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 112,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.08.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung 84 qm Maisonette-Wohnung
4 Zimmer
Zentrale Lage
Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Viele Fenster
Einbauküche mit Kücheninsel
Überdachte Terrasse
Zweiter Balkon (vom 3. OG Schlafzimmer)
3 Schlafzimmer (3. OG. & DG)
2 Bäder (3. OG: Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool, DG: Bad mit Dusche)
Viel Stauraum (Abstellräume)
Aufzug
Carport
4 Zimmer
Zentrale Lage
Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Viele Fenster
Einbauküche mit Kücheninsel
Überdachte Terrasse
Zweiter Balkon (vom 3. OG Schlafzimmer)
3 Schlafzimmer (3. OG. & DG)
2 Bäder (3. OG: Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool, DG: Bad mit Dusche)
Viel Stauraum (Abstellräume)
Aufzug
Carport
Lagebeschreibung Köln-Weidenpesch – Urbanes Leben mit dörflichem Charme
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Weidenpesch, einem Quartier, das sich durch seine ideale Mischung aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung auszeichnet. Weidenpesch, bekannt für seine Galopprennbahn, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Verbindung zu Nippes | Vielfalt direkt vor der Haustür
Die besondere Attraktivität dieser Lage liegt in ihrer direkten Nähe zum angrenzenden Stadtteil Köln-Nippes. In nur wenigen Minuten erreicht man das lebendige Herz von Nippes, die Neusser Straße, welche als eine der vielfältigsten Einkaufsstraßen Kölns gilt. Hier finden Sie eine Fülle von Cafés, trendigen Bars, Restaurants und Boutiquen, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Der Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz, der dreimal pro Woche stattfindet, ist ein weiteres Highlight und bietet frische, regionale Produkte. Diese unmittelbare Nähe ermöglicht es, die belebte urbane Szene von Nippes zu genießen, ohne auf die ruhige, wohnliche Umgebung von Weidenpesch verzichten zu müssen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die Stadtbahnlinien 12 und 15 in Weidenpesch und die Linien 16 und 18 in Nippes sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A57 ist optimal, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Weidenpesch, einem Quartier, das sich durch seine ideale Mischung aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung auszeichnet. Weidenpesch, bekannt für seine Galopprennbahn, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Verbindung zu Nippes | Vielfalt direkt vor der Haustür
Die besondere Attraktivität dieser Lage liegt in ihrer direkten Nähe zum angrenzenden Stadtteil Köln-Nippes. In nur wenigen Minuten erreicht man das lebendige Herz von Nippes, die Neusser Straße, welche als eine der vielfältigsten Einkaufsstraßen Kölns gilt. Hier finden Sie eine Fülle von Cafés, trendigen Bars, Restaurants und Boutiquen, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Der Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz, der dreimal pro Woche stattfindet, ist ein weiteres Highlight und bietet frische, regionale Produkte. Diese unmittelbare Nähe ermöglicht es, die belebte urbane Szene von Nippes zu genießen, ohne auf die ruhige, wohnliche Umgebung von Weidenpesch verzichten zu müssen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die Stadtbahnlinien 12 und 15 in Weidenpesch und die Linien 16 und 18 in Nippes sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A57 ist optimal, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. REAL HOUSE Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Telefon: 0221-93 28 28 30
E-Mail: s.tas@realhouse-immobilien.de
