REAL HOUSE: Exklusive Wohnung mit großzügiger Sonnenterrasse im beliebten Wohnquartier PARK LINNÉ
Etagenwohnung, 56 m², 2 Zimmer, 50933 Köln / Braunsfeld
Details
| externe Objnr | RH2023433 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50933 |
| Ort | Köln / Braunsfeld |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Parkett, Fliesen |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Spielplatz | Ja |
| zentral | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| ruhig | Ja |
| sonnig | Ja |
| hell | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Details
| externe Objnr | RH2023433 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50933 |
| Ort | Köln / Braunsfeld | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Parkett, Fliesen |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon/Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja | Spielplatz | Ja |
| zentral | Ja | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja | ruhig | Ja |
| sonnig | Ja | hell | Ja |
| Dachform | Flachdach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 389.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Provisionspflichtig | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese exklusive Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses im begehrten Neubaugebiet PARK LINNÉ.
Sie besticht durch eine charmante Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die Verwendung von ausschließlich erstklassigen Materialien unterstreicht die Attraktivität und Exklusivität dieser Immobilie.
Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die Zugang zu einer großen, nach Westen ausgerichteten Terrasse bieten. Diese lädt zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein. Dank der Westausrichtung können Sie die Sonne von mittags bis in die Abendstunden genießen.
Auch das geräumige Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und besitzt bodentiefe Fenster sowie direkten Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar und mit hochwertigem Parkettboden verlegt.
Lassen Sie sich von der Exklusivität dieser Wohnung begeistern.
Gerne vereinbaren wir eine persönliche Besichtigung mit Ihnen.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team
Sie besticht durch eine charmante Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die Verwendung von ausschließlich erstklassigen Materialien unterstreicht die Attraktivität und Exklusivität dieser Immobilie.
Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die Zugang zu einer großen, nach Westen ausgerichteten Terrasse bieten. Diese lädt zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein. Dank der Westausrichtung können Sie die Sonne von mittags bis in die Abendstunden genießen.
Auch das geräumige Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und besitzt bodentiefe Fenster sowie direkten Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar und mit hochwertigem Parkettboden verlegt.
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Gerne vereinbaren wir eine persönliche Besichtigung mit Ihnen.
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Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 68,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen moderne Blickachsen. Das wohnliche Naturholz-Parkett mit Fußbodenheizung und eine gehobene Sanitärausstattung verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Flair.
Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem und sorgt für ein neues, angenehmes Wohngefühl.
+ nach modernsten Dämmstandards isolierte Gebäudehülle
+ energiesparende, ökologische Heiztechnologie
+ 2-fach- Isolierfensterverglasung
+ wohnbehagliche Parkettböden
+ komfortable Fußbodenheizung
+ offene Küche
+ Sonnenterrasse-Westausrichtung
+ lichtdurchfluteten Räume durch bodentiefe Fenster
+ moderne Sanitärprodukte
+ Nolte Marken-Einbauküche ausgestattet mit Elektrogeräten
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Video-Gegensprechanlage
+ Keller
+ Waschküche
+ Fahrradkeller
+ Personenaufzug
Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem und sorgt für ein neues, angenehmes Wohngefühl.
+ nach modernsten Dämmstandards isolierte Gebäudehülle
+ energiesparende, ökologische Heiztechnologie
+ 2-fach- Isolierfensterverglasung
+ wohnbehagliche Parkettböden
+ komfortable Fußbodenheizung
+ offene Küche
+ Sonnenterrasse-Westausrichtung
+ lichtdurchfluteten Räume durch bodentiefe Fenster
+ moderne Sanitärprodukte
+ Nolte Marken-Einbauküche ausgestattet mit Elektrogeräten
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Video-Gegensprechanlage
+ Keller
+ Waschküche
+ Fahrradkeller
+ Personenaufzug
Lagebeschreibung In den begehrten Kölner Stadtteilen Braunsfeld und Müngersdorf eröffnet das Wohnquartier PARK LINNÉ eine neue Dimension der urbanen Wohn- und Lebenskultur.
Hier verschmelzen anspruchsvolle Architektur und geschmackvolle Landschaftsgärten zu einem grünen Refugium – einem außergewöhnlichen Wohn- und Landschaftspark. Eingebettet in diese einzigartige Gartenlandschaft finden Sie elegante Stadtvillen, klassische Stadthäuser, trendige Lofts und stilvolle Stadtwohnungen, die Lebensqualität auf höchstem Niveau garantieren.
Die Nähe zum Stadtwald und weiteren Grünanlagen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, unter anderem durch die Stadtbahn- und S-Bahnlinien, ist ebenfalls gegeben.
Hier verschmelzen anspruchsvolle Architektur und geschmackvolle Landschaftsgärten zu einem grünen Refugium – einem außergewöhnlichen Wohn- und Landschaftspark. Eingebettet in diese einzigartige Gartenlandschaft finden Sie elegante Stadtvillen, klassische Stadthäuser, trendige Lofts und stilvolle Stadtwohnungen, die Lebensqualität auf höchstem Niveau garantieren.
Die Nähe zum Stadtwald und weiteren Grünanlagen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, unter anderem durch die Stadtbahn- und S-Bahnlinien, ist ebenfalls gegeben.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. REAL HOUSE Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. REAL HOUSE Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Frau Sibel Tas
Telefon: 0221-93 28 28 30
E-Mail: s.tas@realhouse-immobilien.de
