REAL HOUSE: FLOW TOWER - Leben auf der Sonnenseite des Towers!
Etagenwohnung, 79 m², 2 Zimmer, 50968 Köln / Bayenthal
Details
| externe Objnr | RH2023434 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 |
| Auftrag bis | 31.05.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50968 |
| Ort | Köln / Bayenthal |
| Straße | Gustav-Heinemann-Ufer |
| Hausnummer | 82-84 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 10 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 14 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Fahrradraum | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Spielplatz | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| zentral | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| sonnig | Ja |
| hell | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Hausgeld | 371,53 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Jahresmiete (Ist) | 12.840 € |
Details
| externe Objnr | RH2023434 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 | Auftrag bis | 31.05.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50968 | Ort | Köln / Bayenthal |
| Straße | Gustav-Heinemann-Ufer | Hausnummer | 82-84 |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 79 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 10 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 14 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Fahrradraum | Ja | Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Spielplatz | Ja | Gäste WC | Ja |
| zentral | Ja | Unterkellert | Ja |
| sonnig | Ja | hell | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Kaufpreis | 499.000 € |
| Hausgeld | 371,53 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Provisionspflichtig | Ja |
| Jahresmiete (Ist) | 12.840 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung FLOW: Exklusives Wohnen direkt am Rhein
Mehr Köln kann man den Bewohnern von FLOW kaum bieten: FLOW liegt im begehrten Kölner Veedel Bayenthal und punktet durch seine einzigartige Lage direkt am Rheinufer.
Der FLOW-Tower mit seiner attraktiven Fassade und seinen einzigartigen, stylischen Wohnungen wurde nach den Entwürfen des renommierten Kölner Architektenhauses JSWD realisiert. Das Wohnhochhaus FLOW bietet mit insgesamt 14 Etagen und 132 Wohneinheiten sowie 164 Pkw-Stellplätzen einen traumhaften Blick auf den Dom, die Rheinauen und die gesamte Stadt.
Ihre zukünftige Traumwohnung im FLOW-Tower
Hier im FLOW-Tower präsentiert sich Ihre zukünftige Wohnung mit einem ganz besonderen Raum- und Wohnkonzept. Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich gelungen auf 2 Zimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit einem separaten Wirtschaftsraum.
Über den hellen und großzügigen Wohn- & Essbereich gelangen Sie auf den Südwest-Balkon. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Stunden und Entspannung und schafft ein exklusives Wohnambiente.
Am besten überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Wohnung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team
Mehr Köln kann man den Bewohnern von FLOW kaum bieten: FLOW liegt im begehrten Kölner Veedel Bayenthal und punktet durch seine einzigartige Lage direkt am Rheinufer.
Der FLOW-Tower mit seiner attraktiven Fassade und seinen einzigartigen, stylischen Wohnungen wurde nach den Entwürfen des renommierten Kölner Architektenhauses JSWD realisiert. Das Wohnhochhaus FLOW bietet mit insgesamt 14 Etagen und 132 Wohneinheiten sowie 164 Pkw-Stellplätzen einen traumhaften Blick auf den Dom, die Rheinauen und die gesamte Stadt.
Ihre zukünftige Traumwohnung im FLOW-Tower
Hier im FLOW-Tower präsentiert sich Ihre zukünftige Wohnung mit einem ganz besonderen Raum- und Wohnkonzept. Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich gelungen auf 2 Zimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit einem separaten Wirtschaftsraum.
Über den hellen und großzügigen Wohn- & Essbereich gelangen Sie auf den Südwest-Balkon. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Stunden und Entspannung und schafft ein exklusives Wohnambiente.
Am besten überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Wohnung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team
Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2026 |
| Endenergiebedarf | 93 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung + Kaufpreis: 499.000 €
+ vermietet | Kaltmiete 1.070,00 €
+ Hausgeld ca. 370,00 €
+ Neubauquartier von 2016
+ 2 Zimmer
+ Wohnfläche ca. 79 m²
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ Bauweise gemäß KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
+ Zentrumsnahes & attraktives Wohnareal am Rhein
+ Architektonisch anspruchsvoller Neubau (2016) mit attraktiver Fassade
+ Intelligent geplantes Raum- & Wohnkonzept
+ Stilvolles Mehrschichtparkett in allen Wohnräumen
+ Individuell regelbare Fußbodenheizung für ein wohliges Wohnklima
+ Großzügige Fensterfronten für helle, freundliche Wohnatmosphäre
+ Bad mit Wanne
+ Bad mit modernen Fliesen & Handtuchheizkörper
+ Sanitärobjekte & Armaturen bekannter Markenhersteller
+ Südwest-Balkon (ca. 10 m²)
+ Video-Gegensprechanlage
+ Kontrollierte Be- und Entlüftung der Wohnungen mit Wärmerückgewinnung
+ Abstellraum
+ sep. Wirtschaftsraum mit Anschlüssen
+ Kellerraum
+ Abstellflächen für Fahrräder & Kinderwagen im Allgemeinbereich
+ Kunststofffenster mit 3-facher Isolier-/Sonnenschutzverglasung
+ Aufzug aus der Tiefgarage, niveaugleicher Zugang auf alle Wohnungsebenen
+ vermietet | Kaltmiete 1.070,00 €
+ Hausgeld ca. 370,00 €
+ Neubauquartier von 2016
+ 2 Zimmer
+ Wohnfläche ca. 79 m²
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ Bauweise gemäß KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
+ Zentrumsnahes & attraktives Wohnareal am Rhein
+ Architektonisch anspruchsvoller Neubau (2016) mit attraktiver Fassade
+ Intelligent geplantes Raum- & Wohnkonzept
+ Stilvolles Mehrschichtparkett in allen Wohnräumen
+ Individuell regelbare Fußbodenheizung für ein wohliges Wohnklima
+ Großzügige Fensterfronten für helle, freundliche Wohnatmosphäre
+ Bad mit Wanne
+ Bad mit modernen Fliesen & Handtuchheizkörper
+ Sanitärobjekte & Armaturen bekannter Markenhersteller
+ Südwest-Balkon (ca. 10 m²)
+ Video-Gegensprechanlage
+ Kontrollierte Be- und Entlüftung der Wohnungen mit Wärmerückgewinnung
+ Abstellraum
+ sep. Wirtschaftsraum mit Anschlüssen
+ Kellerraum
+ Abstellflächen für Fahrräder & Kinderwagen im Allgemeinbereich
+ Kunststofffenster mit 3-facher Isolier-/Sonnenschutzverglasung
+ Aufzug aus der Tiefgarage, niveaugleicher Zugang auf alle Wohnungsebenen
Lagebeschreibung Bayenthal: Die aufstrebende Prinzessin im Kölner Süden;
Der beliebte Kölner Stadtteil Bayenthal durchlebt einen enormen Wandel und entwickelt sich vom früheren Industriestandort zur künftigen „Prinzessin“ im Kölner Süden. Besonders imposant ist das Neubauprojekt „FLOW“, in dem hochwertige Eigentumswohnungen existieren, die durch die einzigartige Lage direkt am Rheinufer punkten.
Lage und Lifestyle;
Bayenthal liegt mit seinen ca. 9.000 Einwohnern ideal zwischen dem angesehenen Villenviertel Marienburg und der beliebten Kölner Südstadt. Die unmittelbare Nähe zum Rheinufer sowie zur Südstadt, in der sich liebevoll eingerichtete Restaurants, Cafés, Kneipen und Brauhäuser befinden, steigert die Lebensqualität und Attraktivität des Kölner Veedels.
Familien finden hier aufgrund reichlicher Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie einer hohen Dichte an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ihren perfekten Lebensmittelpunkt.
Freizeit und Erholung;
Zahlreiche Grünanlagen wie der Volksgarten, Römerpark oder der Grüngürtel laden zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder einer entspannten Tour mit dem Ruderboot ein. Der Rhein lockt mit Ausflugsdampfern sowie wunderschönen Spazier- und Fahrradwegen. Egal zu welcher Jahreszeit – der Freizeitwert in Bayenthal ist unschlagbar.
Infrastruktur und Anbindung;
Des Weiteren zeichnet sich der Kölner Stadtteil durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Mit der Straßenbahnlinie 16 sowie der Buslinie 130 gelangen Sie in wenigen Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.
Über die Autobahnen A1, A4 und A555, die Sie in kürzester Fahrzeit erreichen, haben Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit der Sie schnell und bequem an Ihr Ziel kommen.
Der beliebte Kölner Stadtteil Bayenthal durchlebt einen enormen Wandel und entwickelt sich vom früheren Industriestandort zur künftigen „Prinzessin“ im Kölner Süden. Besonders imposant ist das Neubauprojekt „FLOW“, in dem hochwertige Eigentumswohnungen existieren, die durch die einzigartige Lage direkt am Rheinufer punkten.
Lage und Lifestyle;
Bayenthal liegt mit seinen ca. 9.000 Einwohnern ideal zwischen dem angesehenen Villenviertel Marienburg und der beliebten Kölner Südstadt. Die unmittelbare Nähe zum Rheinufer sowie zur Südstadt, in der sich liebevoll eingerichtete Restaurants, Cafés, Kneipen und Brauhäuser befinden, steigert die Lebensqualität und Attraktivität des Kölner Veedels.
Familien finden hier aufgrund reichlicher Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie einer hohen Dichte an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ihren perfekten Lebensmittelpunkt.
Freizeit und Erholung;
Zahlreiche Grünanlagen wie der Volksgarten, Römerpark oder der Grüngürtel laden zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder einer entspannten Tour mit dem Ruderboot ein. Der Rhein lockt mit Ausflugsdampfern sowie wunderschönen Spazier- und Fahrradwegen. Egal zu welcher Jahreszeit – der Freizeitwert in Bayenthal ist unschlagbar.
Infrastruktur und Anbindung;
Des Weiteren zeichnet sich der Kölner Stadtteil durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Mit der Straßenbahnlinie 16 sowie der Buslinie 130 gelangen Sie in wenigen Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.
Über die Autobahnen A1, A4 und A555, die Sie in kürzester Fahrzeit erreichen, haben Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit der Sie schnell und bequem an Ihr Ziel kommen.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. REAL HOUSE Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. REAL HOUSE Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
50.91496
6.97104
1
1
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sibel Tas
Telefon: 0221-93 28 28 30
E-Mail: s.tas@realhouse-immobilien.de
