REAL HOUSE: Saniert | Zentral | Geräumig | 3 Zi. Wohnung mit Balkon in Riehl Rheinnähe
Etagenwohnung, 65 m², 3 Zimmer, 50735 Köln / Riehl
Details
| externe Objnr | RH2023437 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 |
| Auftrag bis | 30.09.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50735 |
| Ort | Köln / Riehl |
| Land | Deutschland |
| Etage | HP |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| zentral | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| hell | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Hausgeld | 314 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Details
| externe Objnr | RH2023437 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 | Auftrag bis | 30.09.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50735 | Ort | Köln / Riehl |
| Land | Deutschland | Etage | HP |
| Wohnfläche | 65 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Küche | Einbauküche |
| zentral | Ja | Unterkellert | Ja |
| hell | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 335.000 € | Hausgeld | 314 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Kölner Stadtteil Riehl. Das Wohnhaus ca. 1959 erbaut, präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 einer Modernisierung unterzogen und befindet sich in einem einzugsfertigen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² besticht diese charmante Einheit durch einen optimalen und großzügigen Schnitt.
Die drei Wohnräume sind besonders hell und freundlich gestaltet sowie gut geschnitten, wodurch sie ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer ist modern gestaltet: Es verfügt über ein Doppelwaschbecken eine Badewanne und dank des Tageslichts über eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie direkt als solide Kapitalanlage zu erwerben und von den sofortigen Mieteinnahmen zu profitieren. Die beliebte Lage in Riehl sichert zudem eine langfristig gute Vermietbarkeit und Wertstabilität.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 einer Modernisierung unterzogen und befindet sich in einem einzugsfertigen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² besticht diese charmante Einheit durch einen optimalen und großzügigen Schnitt.
Die drei Wohnräume sind besonders hell und freundlich gestaltet sowie gut geschnitten, wodurch sie ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer ist modern gestaltet: Es verfügt über ein Doppelwaschbecken eine Badewanne und dank des Tageslichts über eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie direkt als solide Kapitalanlage zu erwerben und von den sofortigen Mieteinnahmen zu profitieren. Die beliebte Lage in Riehl sichert zudem eine langfristig gute Vermietbarkeit und Wertstabilität.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot.
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Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 81,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2028 |
| Letzte Modernisierung | 2013 Wohnung | 2020 neue Fenster | 2024 Dachdämmung |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung + Baujahr 1959
+ Wohnfläche: ca. 65 m2
+ Zimmer: 3
+ Badezimmer: 1
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Monatliche Gesamtmiete= 1.885 €
+ Hausgeld= 314,00 €
Sanierungsmaßnahmen:
Wohnung: 2013
Fenster: 2020
Dachdämmung: 2024
+ Wohnfläche: ca. 65 m2
+ Zimmer: 3
+ Badezimmer: 1
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Monatliche Gesamtmiete= 1.885 €
+ Hausgeld= 314,00 €
Sanierungsmaßnahmen:
Wohnung: 2013
Fenster: 2020
Dachdämmung: 2024
Lagebeschreibung Köln-Riehl: Wohnen im Grünen am Rhein
Der beliebte Kölner Stadtteil Riehl, mit seinen ca. 11.400 Einwohnern, liegt linksrheinisch im Kölner Norden, eingebettet zwischen Niehl, Neustadt-Nord und Nippes.
Charakter und Freizeitwert
Riehl zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert und seine bemerkenswerte Grünflächen-Quote aus: Rund ein Viertel der Fläche wird von zahlreichen Parks und Grünanlagen eingenommen. Insbesondere die schöne Rheinlage und die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Kölner Zoo sowie zur historischen Parkanlage Flora und Botanischer Garten bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist außerdem die Kölner Seilbahn, die hier über den Rhein startet.
Infrastruktur und Versorgung
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Riehl verfügt über drei Grundschulen und eine Förderschule. Die Nahversorgung ist gesichert durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem der beliebte Riehler Wochenmarkt – sowie zahlreiche Ärzte. Wichtige medizinische Anlaufstelle ist das Kinderkrankenhaus auf der Amsterdamer Straße. Zudem ist Riehl Standort der zentralen Verwaltung und Einrichtungen der Sozial-Betriebe Köln (SBK), bekannt als Riehler Heimstätten.
Optimale Verkehrsanbindung
Dank der zentralen Lage ist Riehl optimal angebunden:
Öffentliche Verkehrsmittel: Mit den Stadtbahnlinien 16, 18 und 13 sowie der Buslinie 140 erreicht man den Kölner Hauptbahnhof und die Innenstadt in der Regel innerhalb von nur 10 Minuten.
Individualverkehr: Alle wichtigen Kölner Autobahnen (A1, A3, A4) sind über die Innere Kanalstraße, Amsterdamer Straße oder Riehler Straße in kürzester Zeit (ca. 5 Minuten) erreichbar, was eine exzellente Anbindung für Pendler gewährleistet.
Der beliebte Kölner Stadtteil Riehl, mit seinen ca. 11.400 Einwohnern, liegt linksrheinisch im Kölner Norden, eingebettet zwischen Niehl, Neustadt-Nord und Nippes.
Charakter und Freizeitwert
Riehl zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert und seine bemerkenswerte Grünflächen-Quote aus: Rund ein Viertel der Fläche wird von zahlreichen Parks und Grünanlagen eingenommen. Insbesondere die schöne Rheinlage und die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Kölner Zoo sowie zur historischen Parkanlage Flora und Botanischer Garten bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist außerdem die Kölner Seilbahn, die hier über den Rhein startet.
Infrastruktur und Versorgung
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Riehl verfügt über drei Grundschulen und eine Förderschule. Die Nahversorgung ist gesichert durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem der beliebte Riehler Wochenmarkt – sowie zahlreiche Ärzte. Wichtige medizinische Anlaufstelle ist das Kinderkrankenhaus auf der Amsterdamer Straße. Zudem ist Riehl Standort der zentralen Verwaltung und Einrichtungen der Sozial-Betriebe Köln (SBK), bekannt als Riehler Heimstätten.
Optimale Verkehrsanbindung
Dank der zentralen Lage ist Riehl optimal angebunden:
Öffentliche Verkehrsmittel: Mit den Stadtbahnlinien 16, 18 und 13 sowie der Buslinie 140 erreicht man den Kölner Hauptbahnhof und die Innenstadt in der Regel innerhalb von nur 10 Minuten.
Individualverkehr: Alle wichtigen Kölner Autobahnen (A1, A3, A4) sind über die Innere Kanalstraße, Amsterdamer Straße oder Riehler Straße in kürzester Zeit (ca. 5 Minuten) erreichbar, was eine exzellente Anbindung für Pendler gewährleistet.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. REAL HOUSE Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. REAL HOUSE Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
50.95895
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E-Mail: s.tas@realhouse-immobilien.de
