REAL HOUSE: FLOW TOWER - Leben auf der Sonnenseite des Towers!
Etagenwohnung, 79 m², 2 Zimmer, 50968 Köln / Bayenthal
Details
| externe Objnr | RH2023446 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 17 |
| Auftrag bis | 31.05.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50968 |
| Ort | Köln / Bayenthal |
| Straße | Gustav-Heinemann-Ufer |
| Hausnummer | 82-84 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 10 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 14 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 29.900 € (Kauf) |
| Fahrradraum | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Spielplatz | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| zentral | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| sonnig | Ja |
| hell | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 371,53 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 29.900 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Jahresmiete (Ist) | 15.303,72 € |
Details
| externe Objnr | RH2023446 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 17 | Auftrag bis | 31.05.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50968 | Ort | Köln / Bayenthal |
| Straße | Gustav-Heinemann-Ufer | Hausnummer | 82-84 |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 79 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 10 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 14 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 29.900 € (Kauf) |
| Fahrradraum | Ja | Abstellraum | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Spielplatz | Ja | Gäste WC | Ja |
| zentral | Ja | Unterkellert | Ja |
| sonnig | Ja | hell | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 371,53 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzkaufpreis | 29.900 € |
| Provisionspflichtig | Ja | Jahresmiete (Ist) | 15.303,72 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung FLOW: Exklusives Wohnerlebnis in erster Rheinreihe
Mehr Köln geht nicht: Im begehrten Veedel Bayenthal gelegen, besticht das FLOW durch seine unvergleichliche Lage unmittelbar am Rheinufer.
Der markante FLOW-Tower – entworfen vom renommierten Kölner Architekturbüro JSWD – setzt mit seiner skulpturalen Fassade ein architektonisches Statement. Auf 14 Etagen vereinen sich hier urbanes Design und höchster Wohnkomfort. Die 132 Wohneinheiten genießen ein Panorama, das Seinesgleichen sucht: Den Blick auf den Dom, die idyllischen Rheinauen und die pulsierende Skyline der Domstadt.
Ihr neues Zuhause über den Dächern der Stadt
Diese Wohnung im FLOW-Tower überzeugt durch ein durchdachtes und stilvolles Raumkonzept. Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, ein modern gestaltetes Masterbad sowie ein praktischer separater Hauswirtschaftsraum.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der fließend in den sonnigen Südwest-Balkon übergeht. Hier finden Sie Ihren privaten Rückzugsort für entspannte Stunden unter freiem Himmel – ein exklusives Ambiente, das keine Wünsche offen lässt.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr REAL HOUSE - Immobilienteam
Mehr Köln geht nicht: Im begehrten Veedel Bayenthal gelegen, besticht das FLOW durch seine unvergleichliche Lage unmittelbar am Rheinufer.
Der markante FLOW-Tower – entworfen vom renommierten Kölner Architekturbüro JSWD – setzt mit seiner skulpturalen Fassade ein architektonisches Statement. Auf 14 Etagen vereinen sich hier urbanes Design und höchster Wohnkomfort. Die 132 Wohneinheiten genießen ein Panorama, das Seinesgleichen sucht: Den Blick auf den Dom, die idyllischen Rheinauen und die pulsierende Skyline der Domstadt.
Ihr neues Zuhause über den Dächern der Stadt
Diese Wohnung im FLOW-Tower überzeugt durch ein durchdachtes und stilvolles Raumkonzept. Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, ein modern gestaltetes Masterbad sowie ein praktischer separater Hauswirtschaftsraum.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der fließend in den sonnigen Südwest-Balkon übergeht. Hier finden Sie Ihren privaten Rückzugsort für entspannte Stunden unter freiem Himmel – ein exklusives Ambiente, das keine Wünsche offen lässt.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr REAL HOUSE - Immobilienteam
Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2026 |
| Endenergiebedarf | 93 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung + Kaufpreis: 399.000,00 €
+ Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 29.900,00 €
+ Miete | Tiefgaragen-Stellplatz: 99,00 €
+ Kaltmiete | 1.176,31 €
+ Hausgeld ca. 370,00 €
+ Neubauquartier von 2016
+ 2 Zimmer
+ Wohnfläche ca. 79 m²
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ Bauweise gemäß KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
+ Zentrumsnahes & attraktives Wohnareal am Rhein
+ Architektonisch anspruchsvoller Neubau (2016) mit attraktiver Fassade
+ Intelligent geplantes Raum- & Wohnkonzept
+ Stilvolles Mehrschichtparkett in allen Wohnräumen
+ Individuell regelbare Fußbodenheizung für ein wohliges Wohnklima
+ Großzügige Fensterfronten für helle, freundliche Wohnatmosphäre
+ Bad mit Wanne
+ Bad mit modernen Fliesen & Handtuchheizkörper
+ Sanitärobjekte & Armaturen bekannter Markenhersteller
+ Südwest-Balkon (ca. 10 m²)
+ Video-Gegensprechanlage
+ Kontrollierte Be- und Entlüftung der Wohnungen mit Wärmerückgewinnung
+ Abstellraum
+ sep. Wirtschaftsraum mit Anschlüssen
+ Kellerraum
+ Abstellflächen für Fahrräder & Kinderwagen im Allgemeinbereich
+ Kunststofffenster mit 3-facher Isolier-/Sonnenschutzverglasung
+ Aufzug aus der Tiefgarage, niveaugleicher Zugang auf alle Wohnungsebenen
+ Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 29.900,00 €
+ Miete | Tiefgaragen-Stellplatz: 99,00 €
+ Kaltmiete | 1.176,31 €
+ Hausgeld ca. 370,00 €
+ Neubauquartier von 2016
+ 2 Zimmer
+ Wohnfläche ca. 79 m²
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ Bauweise gemäß KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
+ Zentrumsnahes & attraktives Wohnareal am Rhein
+ Architektonisch anspruchsvoller Neubau (2016) mit attraktiver Fassade
+ Intelligent geplantes Raum- & Wohnkonzept
+ Stilvolles Mehrschichtparkett in allen Wohnräumen
+ Individuell regelbare Fußbodenheizung für ein wohliges Wohnklima
+ Großzügige Fensterfronten für helle, freundliche Wohnatmosphäre
+ Bad mit Wanne
+ Bad mit modernen Fliesen & Handtuchheizkörper
+ Sanitärobjekte & Armaturen bekannter Markenhersteller
+ Südwest-Balkon (ca. 10 m²)
+ Video-Gegensprechanlage
+ Kontrollierte Be- und Entlüftung der Wohnungen mit Wärmerückgewinnung
+ Abstellraum
+ sep. Wirtschaftsraum mit Anschlüssen
+ Kellerraum
+ Abstellflächen für Fahrräder & Kinderwagen im Allgemeinbereich
+ Kunststofffenster mit 3-facher Isolier-/Sonnenschutzverglasung
+ Aufzug aus der Tiefgarage, niveaugleicher Zugang auf alle Wohnungsebenen
Lagebeschreibung Bayenthal: Die aufstrebende Prinzessin im Kölner Süden
Der Stadtteil Bayenthal durchläuft einen beeindruckenden Wandel: Vom einstigen Industriestandort entwickelt er sich zur neuen „Prinzessin“ des Kölner Südens. Ein besonderes Highlight dieser Entwicklung ist das Neubauprojekt „FLOW“. Hier entstehen hochwertige Eigentumswohnungen, die vor allem durch ihre exklusive Lage unmittelbar am Rheinufer bestechen.
Lage und Lifestyle
Mit rund 9.000 Einwohnern liegt Bayenthal ideal eingebettet zwischen dem herrschaftlichen Villenviertel Marienburg und der lebendigen Südstadt. Diese Nachbarschaft vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe am Fluss und die pulsierende Energie der Südstadt mit ihren inhabergeführten Restaurants, gemütlichen Cafés und urigen Brauhäusern.
Für Familien bietet das Veedel eine erstklassige Lebensqualität. Eine hohe Dichte an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, kombiniert mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken, macht Bayenthal zum perfekten Lebensmittelpunkt.
Freizeit und Erholung
Wer die Entspannung im Grünen sucht, hat die Wahl: Ob Volksgarten, Römerpark oder der äußere Grüngürtel – die Parks laden zu Grillabenden oder einer Partie mit dem Ruderboot ein. Direkt vor der Haustür lockt der Rhein mit malerischen Spazier- und Radwegen sowie den klassischen Ausflugsdampfern. Kurzum: Der Freizeitwert in Bayenthal ist zu jeder Jahreszeit unschlagbar.
Infrastruktur und Anbindung
Die exzellente Infrastruktur rundet das Profil ab. Mit der Stadtbahnlinie 16 und der Buslinie 130 erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof und die Innenstadt in wenigen Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der strategisch günstigen Lage: Die Autobahnen A1, A4 und A555 sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Der Stadtteil Bayenthal durchläuft einen beeindruckenden Wandel: Vom einstigen Industriestandort entwickelt er sich zur neuen „Prinzessin“ des Kölner Südens. Ein besonderes Highlight dieser Entwicklung ist das Neubauprojekt „FLOW“. Hier entstehen hochwertige Eigentumswohnungen, die vor allem durch ihre exklusive Lage unmittelbar am Rheinufer bestechen.
Lage und Lifestyle
Mit rund 9.000 Einwohnern liegt Bayenthal ideal eingebettet zwischen dem herrschaftlichen Villenviertel Marienburg und der lebendigen Südstadt. Diese Nachbarschaft vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe am Fluss und die pulsierende Energie der Südstadt mit ihren inhabergeführten Restaurants, gemütlichen Cafés und urigen Brauhäusern.
Für Familien bietet das Veedel eine erstklassige Lebensqualität. Eine hohe Dichte an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, kombiniert mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken, macht Bayenthal zum perfekten Lebensmittelpunkt.
Freizeit und Erholung
Wer die Entspannung im Grünen sucht, hat die Wahl: Ob Volksgarten, Römerpark oder der äußere Grüngürtel – die Parks laden zu Grillabenden oder einer Partie mit dem Ruderboot ein. Direkt vor der Haustür lockt der Rhein mit malerischen Spazier- und Radwegen sowie den klassischen Ausflugsdampfern. Kurzum: Der Freizeitwert in Bayenthal ist zu jeder Jahreszeit unschlagbar.
Infrastruktur und Anbindung
Die exzellente Infrastruktur rundet das Profil ab. Mit der Stadtbahnlinie 16 und der Buslinie 130 erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof und die Innenstadt in wenigen Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der strategisch günstigen Lage: Die Autobahnen A1, A4 und A555 sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. REAL HOUSE Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. REAL HOUSE Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
50.91496
6.97104
1
1
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sibel Tas
Telefon: 0221-93 28 28 30
E-Mail: s.tas@realhouse-immobilien.de
