Attraktive Ladenfläche im EG in zentraler Lage–ideal für Praxis, Einzelhandel oder Beauty
Ladenlokal, , 5 Zimmer, 51145 Köln / Urbach
Details
| externe Objnr | RH2023456 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 51145 |
| Ort | Köln / Urbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Nutzfläche | 133 m² |
| Gesamtfläche | 133 m² |
| Verkaufsfläche | 117 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Boden | PVC |
| Abstellraum | Ja |
| Küche | Pantry |
| zentral | Ja |
| Kaltmiete | 1.640 € |
| Nebenkosten | 350 € |
| Warmmiete | 1.990 € |
| Außen-Provision | 2,38 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
| Provisionspflichtig | Ja |
Details
| externe Objnr | RH2023456 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 51145 |
| Ort | Köln / Urbach | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Nutzfläche | 133 m² |
| Gesamtfläche | 133 m² | Verkaufsfläche | 117 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Stellplätze | 5 |
| Boden | PVC | Abstellraum | Ja |
| Küche | Pantry | zentral | Ja |
| Kaltmiete | 1.640 € | Nebenkosten | 350 € |
| Warmmiete | 1.990 € | Außen-Provision | 2,38 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Kaution | 3 Kaltmieten |
| Provisionspflichtig | Ja |
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Objektbeschreibung Repräsentative Gewerbefläche mit großzügiger Fensterfront in zentraler Lage von Porz-Urbach
Diese attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Porz-Urbach überzeugt durch ihre großzügige und ansprechende Gestaltung sowie die weitläufigen, bodentiefen Fensterfronten. Diese sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen dem Ladenlokal eine einladende Außenwirkung.
Das Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten und attraktiven Zustand und verfügt über eine großzügige Hauptfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Ergänzend stehen Ihnen drei separate Büroräume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Beratungs-, Behandlungs- oder Arbeitsräume eignen. Eine Teeküche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Ein weiterer Vorteil sind die direkt vor dem Ladenlokal vorhandenen ausreichende Kundenparkplätze. Diese ermöglichen Ihren Kunden, Patienten oder Besuchern eine komfortable und unkomplizierte Erreichbarkeit Ihres Geschäftsbetriebs.
Dank der großzügigen Raumaufteilung, der hellen Fensterfronten und der vielseitig nutzbaren Flächen eignet sich die Gewerbeeinheit hervorragend für unterschiedliche Nutzungsarten und Branchen, insbesondere für:
Einzelhandel
Friseur- oder Beautysalon
Kosmetik- oder Nagelstudio
Praxis, beispielsweise für Physiotherapie
Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen
Büro- und Verwaltungsnutzung
Pflegedienste
weitere kundenorientierte Gewerbebetriebe
Die Kombination aus einer großzügigen Ladenfläche, drei separaten Büroräumen, bodentiefen Fensterfronten und vorhandenen Kundenparkplätzen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr Unternehmen an diesem Standort optimal zu präsentieren und zu betreiben.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser gepflegten und vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit in Urbach.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr REAL HOUSE – Immobilienteam
Diese attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Porz-Urbach überzeugt durch ihre großzügige und ansprechende Gestaltung sowie die weitläufigen, bodentiefen Fensterfronten. Diese sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen dem Ladenlokal eine einladende Außenwirkung.
Das Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten und attraktiven Zustand und verfügt über eine großzügige Hauptfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Ergänzend stehen Ihnen drei separate Büroräume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Beratungs-, Behandlungs- oder Arbeitsräume eignen. Eine Teeküche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Ein weiterer Vorteil sind die direkt vor dem Ladenlokal vorhandenen ausreichende Kundenparkplätze. Diese ermöglichen Ihren Kunden, Patienten oder Besuchern eine komfortable und unkomplizierte Erreichbarkeit Ihres Geschäftsbetriebs.
Dank der großzügigen Raumaufteilung, der hellen Fensterfronten und der vielseitig nutzbaren Flächen eignet sich die Gewerbeeinheit hervorragend für unterschiedliche Nutzungsarten und Branchen, insbesondere für:
Einzelhandel
Friseur- oder Beautysalon
Kosmetik- oder Nagelstudio
Praxis, beispielsweise für Physiotherapie
Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen
Büro- und Verwaltungsnutzung
Pflegedienste
weitere kundenorientierte Gewerbebetriebe
Die Kombination aus einer großzügigen Ladenfläche, drei separaten Büroräumen, bodentiefen Fensterfronten und vorhandenen Kundenparkplätzen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr Unternehmen an diesem Standort optimal zu präsentieren und zu betreiben.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser gepflegten und vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit in Urbach.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr REAL HOUSE – Immobilienteam
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.04.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung + Ladenlokal mit großzügiger, rundum bodentiefer Verglasung
+ Zentrale Lage
+ Gepflegter Zustand
+ Großzügige Hauptfläche
+ Drei separate Räume
+ 5 Kundenparkplätze
+ Teeküche
+ WC
Geeignete Nutzungsmöglichkeiten;
Aufgrund der flexiblen und funktionalen Raumaufteilung eignet sich das Ladenlokal ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen, insbesondere für:
+ Kosmetik- oder Nagelstudio
+ Praxis- oder Physiotherapiebetrieb
+ Dienstleistungsunternehmen
Auch für andere geeignete Nutzungskonzepte sind wir grundsätzlich offen. Ausgenommen ist eine gastronomische Nutzung mit Küche.
+ Zentrale Lage
+ Gepflegter Zustand
+ Großzügige Hauptfläche
+ Drei separate Räume
+ 5 Kundenparkplätze
+ Teeküche
+ WC
Geeignete Nutzungsmöglichkeiten;
Aufgrund der flexiblen und funktionalen Raumaufteilung eignet sich das Ladenlokal ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen, insbesondere für:
+ Kosmetik- oder Nagelstudio
+ Praxis- oder Physiotherapiebetrieb
+ Dienstleistungsunternehmen
Auch für andere geeignete Nutzungskonzepte sind wir grundsätzlich offen. Ausgenommen ist eine gastronomische Nutzung mit Küche.
Lagebeschreibung Porz-Urbach zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Der Stadtteil liegt im Osten des Kölner Stadtbezirks Porz und grenzt unter anderem an Eil, Elsdorf und Grengel. Mit rund 12.300 Einwohnern bietet Urbach ein gewachsenes Umfeld mit überwiegend wohngeprägter Bebauung.
Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegene A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn sowie in Richtung Troisdorf, Siegburg, Sankt Augustin und Bonn. Auch die Kölner Innenstadt ist bequem erreichbar.
Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Buslinien, darunter die Linien 151, 152, 160, 161, 162 und 166. Über die Haltestelle Porz (Rhein) besteht Anschluss an die S-Bahn sowie an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn. Dadurch sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch weitere Ziele im Stadtgebiet und der Region unkompliziert erreichbar.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet. Supermärkte und Discounter wie Penny, Lidl und Aldi befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Im Stadtteil stehen mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung.
Insgesamt verbindet Porz-Urbach eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsachsen, dem Flughafen Köln/Bonn sowie den umliegenden Städten.
Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegene A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn sowie in Richtung Troisdorf, Siegburg, Sankt Augustin und Bonn. Auch die Kölner Innenstadt ist bequem erreichbar.
Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Buslinien, darunter die Linien 151, 152, 160, 161, 162 und 166. Über die Haltestelle Porz (Rhein) besteht Anschluss an die S-Bahn sowie an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn. Dadurch sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch weitere Ziele im Stadtgebiet und der Region unkompliziert erreichbar.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet. Supermärkte und Discounter wie Penny, Lidl und Aldi befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Im Stadtteil stehen mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung.
Insgesamt verbindet Porz-Urbach eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsachsen, dem Flughafen Köln/Bonn sowie den umliegenden Städten.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision wird fällig bei Vertragsabschluss, d.h. bei Abschluss eines schriftlichen Gewerbe-Mietvertrags. Die Höhe der Vermittlungsgebühr beträgt für den Vertragspartner bei Vermietung 2,38 Monatsmieten inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Die Provision wird fällig bei Vertragsabschluss, d.h. bei Abschluss eines schriftlichen Gewerbe-Mietvertrags. Die Höhe der Vermittlungsgebühr beträgt für den Vertragspartner bei Vermietung 2,38 Monatsmieten inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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E-Mail: s.tas@realhouse-immobilien.de
