DÜSSELDORF CITY | 754 m² Entwicklungsgrundstück mit Abrissobjekt nahe Königsallee & Schwanenspiegel
Gemischt, , Zimmer, 40213 Düsseldorf / Altstadt
Details
| externe Objnr | RH2023460 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 |
| Auftrag bis | 03.09.2015 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gemischt |
| PLZ | 40213 |
| Ort | Düsseldorf / Altstadt |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 754 m² |
| Kaufpreis | 3.895.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Details
| externe Objnr | RH2023460 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 19 | Auftrag bis | 03.09.2015 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück | Objekttyp | Gemischt |
| PLZ | 40213 | Ort | Düsseldorf / Altstadt |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 754 m² |
| Kaufpreis | 3.895.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
| Währung | € | Provisionspflichtig | Ja |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Abrissobjekt in zentraler Düsseldorfer Innenstadtlage;
In einer der attraktiven Innenstadtlagen Düsseldorfs bietet dieses ca. 754 m² große Grundstück eine interessante Investitionsmöglichkeit für Bauträger, Investoren und Projektentwickler.
Das Grundstück befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage und ist derzeit mit einer mehrgeschossigen, abrissreifen Bestandsimmobilie bebaut. Aufgrund des baulichen Zustands und des Entwicklungspotenzials bietet sich ein vollständiger Rückbau mit anschließender Neuplanung und hochwertiger Neubebauung an.
Die Attraktivität des Standorts spiegelt sich auch im hohen Bodenwertniveau wider. Der für das Gebiet angegebene Bodenrichtwert beträgt ca. 6.700 EUR/m².
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Düssel und zum Schwanenspiegel mit seinen attraktiven Park- und Grünanlagen. Die renommierte Königsallee, die Rheinuferpromenade und der MedienHafen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus urbanem Leben, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und naturnahen Erholungsflächen verleiht dem Standort eine besondere Qualität.
Die Bestandsimmobilie umfasst ein Untergeschoss, Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich ein zweigeschossiger Anbau.
Die nachfolgenden Flächenangaben und baulichen Kennzahlen wurden durch einen Architekten ermittelt und beziehen sich ausschließlich auf die aktuell vorhandene Bestandsbebauung. Sie stellen keine Berechnung oder Zusicherung einer zukünftigen Neubebauung dar.
Die ermittelte oberirdische Bruttogrundfläche des Bestands beträgt ca. 1.265 m², einschließlich Untergeschoss insgesamt ca. 1.595 m². Die bestehenden Ausnutzungskennzahlen liegen bei einer GRZ I von ca. 0,46, einer GRZ II von ca. 0,8 und einer GFZ von ca. 1,21.
Das Objekt wird ausdrücklich als Entwicklungsgrundstück mit Abrissimmobilie angeboten. Nach dem Rückbau eröffnen sich interessante Perspektiven für die Projektierung eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit Eigentumswohnungen, eines modernen Apartmenthauses oder eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses.
Die vorhandene mehrgeschossige Bebauung und die dokumentierten Bestandskennzahlen bieten eine Grundlage für die Prüfung einer vergleichbaren oder gegebenenfalls optimierten Neubebauung. Die konkrete Projektentwicklung richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben.
Eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Bauträger, ein innerstädtisches Grundstück in begehrter Düsseldorfer Lage neu zu entwickeln und ein hochwertiges Immobilienprojekt zu realisieren.
Grundstücks- und Bestandskennzahlen
Die nachfolgenden Flächen und Kennzahlen wurden durch einen Architekten auf Grundlage der vorhandenen Bestandsimmobilie ermittelt.
In einer der attraktiven Innenstadtlagen Düsseldorfs bietet dieses ca. 754 m² große Grundstück eine interessante Investitionsmöglichkeit für Bauträger, Investoren und Projektentwickler.
Das Grundstück befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage und ist derzeit mit einer mehrgeschossigen, abrissreifen Bestandsimmobilie bebaut. Aufgrund des baulichen Zustands und des Entwicklungspotenzials bietet sich ein vollständiger Rückbau mit anschließender Neuplanung und hochwertiger Neubebauung an.
Die Attraktivität des Standorts spiegelt sich auch im hohen Bodenwertniveau wider. Der für das Gebiet angegebene Bodenrichtwert beträgt ca. 6.700 EUR/m².
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Düssel und zum Schwanenspiegel mit seinen attraktiven Park- und Grünanlagen. Die renommierte Königsallee, die Rheinuferpromenade und der MedienHafen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus urbanem Leben, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und naturnahen Erholungsflächen verleiht dem Standort eine besondere Qualität.
Die Bestandsimmobilie umfasst ein Untergeschoss, Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich ein zweigeschossiger Anbau.
Die nachfolgenden Flächenangaben und baulichen Kennzahlen wurden durch einen Architekten ermittelt und beziehen sich ausschließlich auf die aktuell vorhandene Bestandsbebauung. Sie stellen keine Berechnung oder Zusicherung einer zukünftigen Neubebauung dar.
Die ermittelte oberirdische Bruttogrundfläche des Bestands beträgt ca. 1.265 m², einschließlich Untergeschoss insgesamt ca. 1.595 m². Die bestehenden Ausnutzungskennzahlen liegen bei einer GRZ I von ca. 0,46, einer GRZ II von ca. 0,8 und einer GFZ von ca. 1,21.
Das Objekt wird ausdrücklich als Entwicklungsgrundstück mit Abrissimmobilie angeboten. Nach dem Rückbau eröffnen sich interessante Perspektiven für die Projektierung eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit Eigentumswohnungen, eines modernen Apartmenthauses oder eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses.
Die vorhandene mehrgeschossige Bebauung und die dokumentierten Bestandskennzahlen bieten eine Grundlage für die Prüfung einer vergleichbaren oder gegebenenfalls optimierten Neubebauung. Die konkrete Projektentwicklung richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben.
Eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Bauträger, ein innerstädtisches Grundstück in begehrter Düsseldorfer Lage neu zu entwickeln und ein hochwertiges Immobilienprojekt zu realisieren.
Grundstücks- und Bestandskennzahlen
Die nachfolgenden Flächen und Kennzahlen wurden durch einen Architekten auf Grundlage der vorhandenen Bestandsimmobilie ermittelt.
Energieausweis
Ausstattung Grundstücks- und Bestandskennzahlen
Die nachfolgenden Flächen und Kennzahlen wurden durch einen Architekten auf Grundlage der vorhandenen Bestandsimmobilie ermittelt.
Kennzahlen;
Grundstücksfläche ca. 754 m²
BGF Untergeschoss ca. 330 m²
BGF Erdgeschoss ca. 350 m²
BGF 1. Obergeschoss ca. 300 m²
BGF 2. Obergeschoss ca. 225 m²
BGF 3. Obergeschoss ca. 130 m²
BGF 4. Obergeschoss ca. 130 m²
BGF Dachgeschoss ca. 130 m²
BGF oberirdisch gesamt ca. 1.265 m²
BGF einschließlich Untergeschoss ca. 1.595 m²
GRZ I (Bestand) ca. 0,46
GRZ II (Bestand) ca. 0,8
GFZ (Bestand) ca. 1,21
Die Bestandskennzahlen verdeutlichen die bisherige bauliche Nutzung und dienen als Grundlage für weiterführende Untersuchungen zur Neubebauung.
Hinweis: Die angegebenen Gebäudeflächen und baulichen Kennzahlen beziehen sich ausschließlich auf die bestehende Immobilie und stellen keine zugesicherte Neubebauungsmöglichkeit dar. Der genannte Bodenrichtwert von 6.700 EUR/m² basiert auf der vorliegenden Angabe und ist hinsichtlich Stichtag und Richtwertzone noch amtlich zu verifizieren. Der daraus errechnete Bodenwert ist nicht mit dem Verkehrswert oder Kaufpreis gleichzusetzen. Die tatsächliche Bebaubarkeit bedarf einer gesonderten baurechtlichen Prüfung.
Die nachfolgenden Flächen und Kennzahlen wurden durch einen Architekten auf Grundlage der vorhandenen Bestandsimmobilie ermittelt.
Kennzahlen;
Grundstücksfläche ca. 754 m²
BGF Untergeschoss ca. 330 m²
BGF Erdgeschoss ca. 350 m²
BGF 1. Obergeschoss ca. 300 m²
BGF 2. Obergeschoss ca. 225 m²
BGF 3. Obergeschoss ca. 130 m²
BGF 4. Obergeschoss ca. 130 m²
BGF Dachgeschoss ca. 130 m²
BGF oberirdisch gesamt ca. 1.265 m²
BGF einschließlich Untergeschoss ca. 1.595 m²
GRZ I (Bestand) ca. 0,46
GRZ II (Bestand) ca. 0,8
GFZ (Bestand) ca. 1,21
Die Bestandskennzahlen verdeutlichen die bisherige bauliche Nutzung und dienen als Grundlage für weiterführende Untersuchungen zur Neubebauung.
Hinweis: Die angegebenen Gebäudeflächen und baulichen Kennzahlen beziehen sich ausschließlich auf die bestehende Immobilie und stellen keine zugesicherte Neubebauungsmöglichkeit dar. Der genannte Bodenrichtwert von 6.700 EUR/m² basiert auf der vorliegenden Angabe und ist hinsichtlich Stichtag und Richtwertzone noch amtlich zu verifizieren. Der daraus errechnete Bodenwert ist nicht mit dem Verkehrswert oder Kaufpreis gleichzusetzen. Die tatsächliche Bebaubarkeit bedarf einer gesonderten baurechtlichen Prüfung.
Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Urbanes Leben zwischen Schwanenspiegel, Königsallee und Rhein
Die Lage des Grundstückes überzeugt durch ihre hervorragende innerstädtische Lage und die unmittelbare Nähe zu einigen der bekanntesten und beliebtesten Standorte Düsseldorfs.
Ein besonderes Merkmal ist die Nähe zur Düssel und zum idyllischen Schwanenspiegel mit den angrenzenden Ständehausanlagen. Die gepflegten Parkflächen und die reizvolle Wasserlandschaft schaffen einen attraktiven Erholungsraum mitten in der Stadt und verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität.
Die weltbekannte Königsallee, eine der renommiertesten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Deutschlands, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Exklusive Boutiquen, hochwertige Gastronomie, internationale Marken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das anspruchsvolle Umfeld.
Auch der Rhein mit seiner beliebten Rheinuferpromenade befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegene Carlstadt mit ihren charmanten Straßen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ergänzt das vielseitige Angebot.
Der Düsseldorfer MedienHafen mit seiner modernen Architektur, Gastronomie und zahlreichen Unternehmensstandorten ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
Die Lage verbindet somit auf besondere Weise die Vorzüge einer zentralen Großstadtlage mit der unmittelbaren Nähe zu Grünanlagen, Wasserflächen und hochwertigen Freizeitangeboten.
Die Lage des Grundstückes überzeugt durch ihre hervorragende innerstädtische Lage und die unmittelbare Nähe zu einigen der bekanntesten und beliebtesten Standorte Düsseldorfs.
Ein besonderes Merkmal ist die Nähe zur Düssel und zum idyllischen Schwanenspiegel mit den angrenzenden Ständehausanlagen. Die gepflegten Parkflächen und die reizvolle Wasserlandschaft schaffen einen attraktiven Erholungsraum mitten in der Stadt und verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität.
Die weltbekannte Königsallee, eine der renommiertesten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Deutschlands, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Exklusive Boutiquen, hochwertige Gastronomie, internationale Marken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das anspruchsvolle Umfeld.
Auch der Rhein mit seiner beliebten Rheinuferpromenade befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegene Carlstadt mit ihren charmanten Straßen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ergänzt das vielseitige Angebot.
Der Düsseldorfer MedienHafen mit seiner modernen Architektur, Gastronomie und zahlreichen Unternehmensstandorten ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
Die Lage verbindet somit auf besondere Weise die Vorzüge einer zentralen Großstadtlage mit der unmittelbaren Nähe zu Grünanlagen, Wasserflächen und hochwertigen Freizeitangeboten.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an: 0221-93282830
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
51.21808
6.77103
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sibel Tas
Telefon: 0221-93 28 28 30
E-Mail: s.tas@realhouse-immobilien.de
