Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 41515 |
| Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 41515 | Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Das Haus welches z.Zt. noch über ein Ladenlokal und eine Maisonette Wohnung mit 100 m² Dachterrasse verfügt, kann Problemlos zu einem Mehrgenerationenhaus mit bis zu 3 WE umgebaut werden.
Die Wohnung heißt Sie mit hochwertiger Ausstattung willkommen.
Der Wohn-Essbereich erstreckt sich über den kompl. Anbau und lässt sich großzügig möblieren. Er ist hell, freundlich und mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet. Die 1.Terrasse ist von hier zugänglich und lädt zum Entspannen ein. Eine 2.Sonnen-Terrasse mit 90 m² ist vom Obergeschoss zu erreichen.
Zurück zum 1OG, hier befindet sich 2 Schlafzimmer,1 Büro - bzw. Ankleide-oder Gästezimmer ,teils vom Wohnraum, teils von der Diele aus begehbar. Im Schlafzimmer und im Büro befinden sich zudem prakt. Einbauschränke die viel Staufläche bieten.
Das Bad dieser Etage verfügt über eine zeitlose moderne Ausstattung, mit Wanne, Dusche und Fenster.
Als Highlight ist die außergewöhnliche große Wohn-Küche anzusehen, diese verfügt über ca. 25 m² und ist ideal zum Kochen mit Freunden. Die Einbauküche ist von Bulthaupt und kann optional übernommen werden.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 großen Kinder-oder Schlafzimmer, diese bieten viel Platz zum Spielen. Das moderne Bad hat eine Dusche und ebenfalls ein Fenster. Die Galerie bietet sich z.B. als Lesezimmer an, hier haben Sie auch den direkten Zugang zur XXL Dachterrasse mit fast 90m² und viel Sonne. Hier heißt es Entspannung pur.
Durch Umbaumaßnahmen könnte hier oben ggf. auch ein separates Apartment entstehen.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit Laden+ Büroflächen von ca.108 m² die durch kleine Umbauten ebenfalls zu einer Wohneinheit umgebaut werden könnten. Im hinteren Bereich befinden sich div. Abstellräume und ein weiteres Gäste WC.
Die große Garage wird derzeit als zusätzliche Lagerfläche verwendet, diese könnte auch wieder ihren ursprünglichen Zweck zugeführt werden.
Im Keller befinden sich weitere Abstellräume, sowie die Waschküche und die Heizung
Die Wohnung heißt Sie mit hochwertiger Ausstattung willkommen.
Der Wohn-Essbereich erstreckt sich über den kompl. Anbau und lässt sich großzügig möblieren. Er ist hell, freundlich und mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet. Die 1.Terrasse ist von hier zugänglich und lädt zum Entspannen ein. Eine 2.Sonnen-Terrasse mit 90 m² ist vom Obergeschoss zu erreichen.
Zurück zum 1OG, hier befindet sich 2 Schlafzimmer,1 Büro - bzw. Ankleide-oder Gästezimmer ,teils vom Wohnraum, teils von der Diele aus begehbar. Im Schlafzimmer und im Büro befinden sich zudem prakt. Einbauschränke die viel Staufläche bieten.
Das Bad dieser Etage verfügt über eine zeitlose moderne Ausstattung, mit Wanne, Dusche und Fenster.
Als Highlight ist die außergewöhnliche große Wohn-Küche anzusehen, diese verfügt über ca. 25 m² und ist ideal zum Kochen mit Freunden. Die Einbauküche ist von Bulthaupt und kann optional übernommen werden.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 großen Kinder-oder Schlafzimmer, diese bieten viel Platz zum Spielen. Das moderne Bad hat eine Dusche und ebenfalls ein Fenster. Die Galerie bietet sich z.B. als Lesezimmer an, hier haben Sie auch den direkten Zugang zur XXL Dachterrasse mit fast 90m² und viel Sonne. Hier heißt es Entspannung pur.
Durch Umbaumaßnahmen könnte hier oben ggf. auch ein separates Apartment entstehen.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit Laden+ Büroflächen von ca.108 m² die durch kleine Umbauten ebenfalls zu einer Wohneinheit umgebaut werden könnten. Im hinteren Bereich befinden sich div. Abstellräume und ein weiteres Gäste WC.
Die große Garage wird derzeit als zusätzliche Lagerfläche verwendet, diese könnte auch wieder ihren ursprünglichen Zweck zugeführt werden.
Im Keller befinden sich weitere Abstellräume, sowie die Waschküche und die Heizung
Ausstattung Haus in hochwertiger Ausstattung:
sehr große Dachterrasse im DG (Südseite)anstatt Garten ca.100m²,
zzgl. 2. große Terrasse im OG, mit neuem Bankirai Belag v. 2016
Kamin
Doppelverglaste Fenster mit überwiegend elektr. Rollläden
2 weiß geflieste, zeitlose, moderne Tageslicht Bäder mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne
Granitboden im Bad und im Dielenbereich,
Parkett im Wohn - und Schlafbereich 1 OG, Teppich im Dachgeschoss
Wohnküche XXL , die Bulthauptküche kann auf Wunsch übernommen werden(optional)
Hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer, im Büro(Ankleide/Gästezimmer) und im Dielenbereich
Klimaanlage im Dachgeschoss(großes Zimmer)
Helle freundliche Galerie im Dachgeschoss mit Zugang zur Terrasse
Abstellkeller
Waschküche
Separater 2.Eingang
Satellitenanschluss
komplett neues Dach aus dem Jahr 1999
u.v.m.
das EG wird derzeit als Büro genutzt und ist individuell aufteilbar, es ist durch Umbauten auch zu Wohnzwecken nutzbar
dazu gehören weiterhin
helle Ladefläche mit großer Fensterfront
großzügige Lagerräume im Erdgeschoss
Trockene Lagerflächen auch im Keller
Personalräume
2 WC s, 1x Personal im Bürotrakt und 1 x im Lager
Garage (derzeit als zusätzliche Lagerfläche verwendet )
die Wände im Laden/Büro sind versetzbar(Ständerwerk mit teilw. Glaswänden)
Starkstrom
1 weitere Garage + 1 Stellplatz ist in der Nähe dazu mietbar(optional)
Die Wohnung wurde Mitte der 90er komplett hochwertig und zeitlos saniert und 1999 wurde auch ein ganz neues Dach errichtet.(Komplettneuaufbau) Das Haus ist in einem sehr gepflegten und gutem Zustand so das hier nicht viel gemacht werden muss.
Aufteilung der Etage in ca. Maßen
Erdgeschoss 108 m² (derzeit auf 3 Räume aufgeteilt + zusätzliches WC)
Wohnen 1 OG = 132m² (Wohnbereich 1OG +DG = 6 Zimmer)
DG = 49m²
Terrassen 100 m² 1 OG + DG (nicht in Wfl enthalten)
Nutz + Lagerflächen + Garagenlager 98 m² im Erdgeschoss mit Personalraum und separates WC
+ Kellerräume ca 85 m²
sehr große Dachterrasse im DG (Südseite)anstatt Garten ca.100m²,
zzgl. 2. große Terrasse im OG, mit neuem Bankirai Belag v. 2016
Kamin
Doppelverglaste Fenster mit überwiegend elektr. Rollläden
2 weiß geflieste, zeitlose, moderne Tageslicht Bäder mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne
Granitboden im Bad und im Dielenbereich,
Parkett im Wohn - und Schlafbereich 1 OG, Teppich im Dachgeschoss
Wohnküche XXL , die Bulthauptküche kann auf Wunsch übernommen werden(optional)
Hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer, im Büro(Ankleide/Gästezimmer) und im Dielenbereich
Klimaanlage im Dachgeschoss(großes Zimmer)
Helle freundliche Galerie im Dachgeschoss mit Zugang zur Terrasse
Abstellkeller
Waschküche
Separater 2.Eingang
Satellitenanschluss
komplett neues Dach aus dem Jahr 1999
u.v.m.
das EG wird derzeit als Büro genutzt und ist individuell aufteilbar, es ist durch Umbauten auch zu Wohnzwecken nutzbar
dazu gehören weiterhin
helle Ladefläche mit großer Fensterfront
großzügige Lagerräume im Erdgeschoss
Trockene Lagerflächen auch im Keller
Personalräume
2 WC s, 1x Personal im Bürotrakt und 1 x im Lager
Garage (derzeit als zusätzliche Lagerfläche verwendet )
die Wände im Laden/Büro sind versetzbar(Ständerwerk mit teilw. Glaswänden)
Starkstrom
1 weitere Garage + 1 Stellplatz ist in der Nähe dazu mietbar(optional)
Die Wohnung wurde Mitte der 90er komplett hochwertig und zeitlos saniert und 1999 wurde auch ein ganz neues Dach errichtet.(Komplettneuaufbau) Das Haus ist in einem sehr gepflegten und gutem Zustand so das hier nicht viel gemacht werden muss.
Aufteilung der Etage in ca. Maßen
Erdgeschoss 108 m² (derzeit auf 3 Räume aufgeteilt + zusätzliches WC)
Wohnen 1 OG = 132m² (Wohnbereich 1OG +DG = 6 Zimmer)
DG = 49m²
Terrassen 100 m² 1 OG + DG (nicht in Wfl enthalten)
Nutz + Lagerflächen + Garagenlager 98 m² im Erdgeschoss mit Personalraum und separates WC
+ Kellerräume ca 85 m²
Lagebeschreibung Dieses in einem Vorort von Grevenbroich gelegene Haus erstreckt sich über 3 Etagen plus Keller und eignet sich auch durch die hervorragende Infrastruktur besonders gut für die Großfamilie oder als Generationenhaus.
Auch die eine oder andere Gewerbetätigkeit könnte hier angesiedelt werden.
Div. Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig erreichbar ebenso der Grevenbroicher Bahnhof
Auch Schulen, Kindergärten und Sport-und Spielmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden wie auch ein gastronomisches Angebot.
Zur Grevenbroicher Innenstadt sind es lediglich 10 Minuten Fußweg.
Eine vernünftige Anbindung an Bus und Bahn (ca. 1 km)ist vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Autobahnen A 46 Richtung Düsseldorf oder die A 540 Richtung Köln sind nur wenigen Kilometer entfernt und bringen sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Großstädte.
Auch die eine oder andere Gewerbetätigkeit könnte hier angesiedelt werden.
Div. Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig erreichbar ebenso der Grevenbroicher Bahnhof
Auch Schulen, Kindergärten und Sport-und Spielmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden wie auch ein gastronomisches Angebot.
Zur Grevenbroicher Innenstadt sind es lediglich 10 Minuten Fußweg.
Eine vernünftige Anbindung an Bus und Bahn (ca. 1 km)ist vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Autobahnen A 46 Richtung Düsseldorf oder die A 540 Richtung Köln sind nur wenigen Kilometer entfernt und bringen sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Großstädte.
Sonstiges Von den unteren Räumen stehen keine Bilder zur Verfügung. Bei ernsthaftem Interesse kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Gerne stehe ich für Fragen zur Verfügung.
Der Energieausweis wird nachgereicht, er ist in Beantragung und liegt zur Besichtigung vor.
Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können!!!
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine E- Mail:info@meike-simon-immobilien.de
Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Simon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Gerne stehe ich für Fragen zur Verfügung.
Der Energieausweis wird nachgereicht, er ist in Beantragung und liegt zur Besichtigung vor.
Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können!!!
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine E- Mail:info@meike-simon-immobilien.de
Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Simon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
