Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41470 |
| Ort | Neuss |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41470 | Ort | Neuss |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Sie lieben es Ländlich möchten aber den Vorteil einer Stadt nicht missen, dann werden Sie sich hier bestimmt wohl fühlen.
Auf 913 m² befindet sich dieses in Massivbauweise errichtet Haus aus dem Jahr 1964. Es bietet Platz für die ganze Familie und Potenzial zum Wohnen und Arbeiten.
Der Eingangsbereich führt Sie links in den Wohnbereich der sich baujahrsbedingt über 2 Räume mit großem Durchgang erstreckt. Ein Kachel - Kamin sorgt hier für mollige Wärme, gleichzeitig erwärmt er auch das daneben befindliche Esszimmer. Hier könnte nach einem Umbau auch die Küche entstehen.
Das Esszimmer führt Sie zur kleinen Küche und von da aus in den großen Wintergarten. Dieser bietet viel Entfaltungsmöglichkeit und Sie haben einen wunderschönen Blick ins Grüne da sich hinter dem Garten nur noch Felder befinden.
Ein weiterer Raum nutzbar z.B als Büro oder weiteres Schlafzimmer ist zum Garten gelegen.
Im 1 Obergeschoss befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer (ca 26m²) mit vorgelagertem Ankleidezimmer und z.B einem Leserzimmer und vis as vis befindet sich das große Kinderzimmer mit ca. 17m². Hier ist viel Platz auch für einen gorßen Kleiderschrank.
Das Bad in der Etage ist mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet.
Vom Dielenbereich und auch vom Wintergarten aus gelangen Sie in den Anbau in dem sich ein sehr großer Hobbyraum mit Waschküche befindet und das Gäste WC. Ggf. wäre hier auch ein Umbau als Einliegerwohnung machbar. (muss Bauamtlich geklärt werden)
Ein direkter Zugang zur Doppelgarage ist von hier ebenfalls möglich und im hinteren Bereich der Garage steht den Bewohnern noch ein sehr großen Abstellraum z.B. als Holzlager oder Werkstatt zur Verfügung.
Der große Garten mit Blick auf die Felder lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein. Ein kleiner Teich vollendet die ländliche Idylle,
Die Gartengeräte finden ihren Platz im Gartenhaus und der kleinen Keller beherbergt alles andere was Sie nicht ständig bbenötigen.
Das Haus hat Renovierungsbedarf und eine neue Heizung ist fällig.
Erwecken Sie das Haus doch aus seinem Dornrösschenschlaf und bieten Sie ihrer Familie ein idylisches familienfreundliches Zuhause im Grünen.
Sollten Sie Interesse an diesem Sahnestück haben, melden Sie sich bitte per Anfragebutton Ich rufe Sie dann gerne zu Ihrer Wunschzeit an und gebe dann weitere Informationen zum Haus und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Auf 913 m² befindet sich dieses in Massivbauweise errichtet Haus aus dem Jahr 1964. Es bietet Platz für die ganze Familie und Potenzial zum Wohnen und Arbeiten.
Der Eingangsbereich führt Sie links in den Wohnbereich der sich baujahrsbedingt über 2 Räume mit großem Durchgang erstreckt. Ein Kachel - Kamin sorgt hier für mollige Wärme, gleichzeitig erwärmt er auch das daneben befindliche Esszimmer. Hier könnte nach einem Umbau auch die Küche entstehen.
Das Esszimmer führt Sie zur kleinen Küche und von da aus in den großen Wintergarten. Dieser bietet viel Entfaltungsmöglichkeit und Sie haben einen wunderschönen Blick ins Grüne da sich hinter dem Garten nur noch Felder befinden.
Ein weiterer Raum nutzbar z.B als Büro oder weiteres Schlafzimmer ist zum Garten gelegen.
Im 1 Obergeschoss befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer (ca 26m²) mit vorgelagertem Ankleidezimmer und z.B einem Leserzimmer und vis as vis befindet sich das große Kinderzimmer mit ca. 17m². Hier ist viel Platz auch für einen gorßen Kleiderschrank.
Das Bad in der Etage ist mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet.
Vom Dielenbereich und auch vom Wintergarten aus gelangen Sie in den Anbau in dem sich ein sehr großer Hobbyraum mit Waschküche befindet und das Gäste WC. Ggf. wäre hier auch ein Umbau als Einliegerwohnung machbar. (muss Bauamtlich geklärt werden)
Ein direkter Zugang zur Doppelgarage ist von hier ebenfalls möglich und im hinteren Bereich der Garage steht den Bewohnern noch ein sehr großen Abstellraum z.B. als Holzlager oder Werkstatt zur Verfügung.
Der große Garten mit Blick auf die Felder lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein. Ein kleiner Teich vollendet die ländliche Idylle,
Die Gartengeräte finden ihren Platz im Gartenhaus und der kleinen Keller beherbergt alles andere was Sie nicht ständig bbenötigen.
Das Haus hat Renovierungsbedarf und eine neue Heizung ist fällig.
Erwecken Sie das Haus doch aus seinem Dornrösschenschlaf und bieten Sie ihrer Familie ein idylisches familienfreundliches Zuhause im Grünen.
Sollten Sie Interesse an diesem Sahnestück haben, melden Sie sich bitte per Anfragebutton Ich rufe Sie dann gerne zu Ihrer Wunschzeit an und gebe dann weitere Informationen zum Haus und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2032
Endenergiebedarf: 250.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Ausstattung • Großer Garten mit toller Aussicht
• Teich
• Großer Wintergarten ca 36m²
• 2 Garagenstellplätze + Stellplätze davor
• Abstellraum hinter den Garagen ca 27,5 m²
• Gäste WC mit Dusche
• Bad mit Wanne und Fenster
• Kamin mit richtigem Heizwert
• Ankleidezimmer
• Hobbyraum / Waschküche ca 22,5 m²
• Keller
• div. Abstellräume und Einbauschränke
• Geräteschuppen
• Holzlager für den Kamin
Die Nutzflächen wie der Wintergarten, die Waschküche , das Holzlager und das Gäste WC sind nicht in der Wohnfläche enthalten.
• Teich
• Großer Wintergarten ca 36m²
• 2 Garagenstellplätze + Stellplätze davor
• Abstellraum hinter den Garagen ca 27,5 m²
• Gäste WC mit Dusche
• Bad mit Wanne und Fenster
• Kamin mit richtigem Heizwert
• Ankleidezimmer
• Hobbyraum / Waschküche ca 22,5 m²
• Keller
• div. Abstellräume und Einbauschränke
• Geräteschuppen
• Holzlager für den Kamin
Die Nutzflächen wie der Wintergarten, die Waschküche , das Holzlager und das Gäste WC sind nicht in der Wohnfläche enthalten.
Lagebeschreibung Dieses freistehende massiv errichtete Haus befindet sich in einem dörflich geprägten Stadtteil Rosellen/Schlicherum. Der Ort zählt zu den kleineren Vororten von Neuss, die ihren Dörflichen Charme noch behalten haben.
Alle Dinge des täglichen Bedarf (Supermärkte Ärzte, Apotheken etc. )sind im Umkreis von 2-3 km erreichbar, ebenso
Schulen und Kindergärten und alles auch perfekt per Fahrrad erreichbar.
Sport -, Spiel und Naherholungsangebote gibt es ebenfalls, so ist das Naturschutzgebiet Knechtsteddener Wald in ca. 5 Minuten Fahrstrecke erreichbar.Diese lädt für ausgedehnte Sonntagnachmittagsspaziergänge oder Fahrradtouren ein. Auch der Golfplatz von Norf ist inwenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung hier ist dank der umliegenden Landstrassen recht gut und die Autobahnen A 57 /A46 sind in ca. 4 km Entfernung. Damit sind alle umliegenden Städte wie Neuss Zentrum, Düsseldorf, Köln ,Dormagen oder Grevenbroich in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar.
Der ÖPNV ist selbstverständlich auch vorhanden.
Alle Dinge des täglichen Bedarf (Supermärkte Ärzte, Apotheken etc. )sind im Umkreis von 2-3 km erreichbar, ebenso
Schulen und Kindergärten und alles auch perfekt per Fahrrad erreichbar.
Sport -, Spiel und Naherholungsangebote gibt es ebenfalls, so ist das Naturschutzgebiet Knechtsteddener Wald in ca. 5 Minuten Fahrstrecke erreichbar.Diese lädt für ausgedehnte Sonntagnachmittagsspaziergänge oder Fahrradtouren ein. Auch der Golfplatz von Norf ist inwenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung hier ist dank der umliegenden Landstrassen recht gut und die Autobahnen A 57 /A46 sind in ca. 4 km Entfernung. Damit sind alle umliegenden Städte wie Neuss Zentrum, Düsseldorf, Köln ,Dormagen oder Grevenbroich in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar.
Der ÖPNV ist selbstverständlich auch vorhanden.
Sonstiges Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können!!!
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine
E- Mail:info@meike-simon-immobilien.de
Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Simon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
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Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
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