Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 41069 |
| Ort | Mönchengladbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 41069 | Ort | Mönchengladbach |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
Objektbeschreibung Woah - bei dem Preis sollten Sie nicht zu lange warten.
Zum Top Preis steht diese gemütliche Dachgeschosswohnung zum Verkauf.
Der ehemalige Bauernhof wurde im Jahr 1997 kernsanierte und zu sehr geschmackvoll gestalteten Eigentumswohnungen umgebaut und befindet sich in einem soliden Zustand.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 136 m² (allein auf einer Ebene) und sie besticht durch ihre sehr individuelle Aufteilung.
Ideal geeignet ist diese Wohnung für junge Paare und Familien. Aber auch als Kapitalanlage durchaus interessant.
Zu diesen 136m² Wohnfläche bekommen sie noch weitere ca.100m² wohnlich ausgebauten Spitzboden als Nutzfläche dazu. Dieser Bereich ist vom Essraum über eine Wendeltreppe erreichbar und ideal als Büro oder Spielzimmer geeignet.
Auf den 136m² Wohnfläche im 2 OG stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei große Schlafzimmer, ein außergewöhnlich großes, sehr helle Esszimmer mit Platz für weit mehr als einem Esstisch, sowie ein gemütliches Wohnzimmer.
Der Balkon ist vom Essbereich aus zugänglich und bietet volle Südausrichtung. Ideal also um den Feierabend im Sommer mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die Einbauküche ist halboffen gestaltet und sie kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben.
Das große Badezimmer ist zusätzlich mit einem Waschmaschinenbereich ausgestattet, so entfällt das mühselige Wäsche schleppen in den Keller.
Ein zeitloses Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum befindet sich im Eingangsbereich der Diele.
Das Haus betreten sie über den schön gestaltet Innenhof der seinen Bewohnern weiteren Komfort bietet.
Fahrradstellplätze stehen Ihnen innen und außen zur Verfügung, ebenso gibt es eine zusätzliche Waschküche und für ihre Autos sind 2 Stellplätze bereits im Preis inbegriffen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren sie uns dazu einfach über den Anfrage Kontaktbutton, ich rufe sie dann gerne zu Ihrer Wunschzeit an um weitere Details und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren
Zum Top Preis steht diese gemütliche Dachgeschosswohnung zum Verkauf.
Der ehemalige Bauernhof wurde im Jahr 1997 kernsanierte und zu sehr geschmackvoll gestalteten Eigentumswohnungen umgebaut und befindet sich in einem soliden Zustand.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 136 m² (allein auf einer Ebene) und sie besticht durch ihre sehr individuelle Aufteilung.
Ideal geeignet ist diese Wohnung für junge Paare und Familien. Aber auch als Kapitalanlage durchaus interessant.
Zu diesen 136m² Wohnfläche bekommen sie noch weitere ca.100m² wohnlich ausgebauten Spitzboden als Nutzfläche dazu. Dieser Bereich ist vom Essraum über eine Wendeltreppe erreichbar und ideal als Büro oder Spielzimmer geeignet.
Auf den 136m² Wohnfläche im 2 OG stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei große Schlafzimmer, ein außergewöhnlich großes, sehr helle Esszimmer mit Platz für weit mehr als einem Esstisch, sowie ein gemütliches Wohnzimmer.
Der Balkon ist vom Essbereich aus zugänglich und bietet volle Südausrichtung. Ideal also um den Feierabend im Sommer mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die Einbauküche ist halboffen gestaltet und sie kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben.
Das große Badezimmer ist zusätzlich mit einem Waschmaschinenbereich ausgestattet, so entfällt das mühselige Wäsche schleppen in den Keller.
Ein zeitloses Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum befindet sich im Eingangsbereich der Diele.
Das Haus betreten sie über den schön gestaltet Innenhof der seinen Bewohnern weiteren Komfort bietet.
Fahrradstellplätze stehen Ihnen innen und außen zur Verfügung, ebenso gibt es eine zusätzliche Waschküche und für ihre Autos sind 2 Stellplätze bereits im Preis inbegriffen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren sie uns dazu einfach über den Anfrage Kontaktbutton, ich rufe sie dann gerne zu Ihrer Wunschzeit an um weitere Details und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.08.2029
Endenergieverbrauch: 101.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung • Bad mit Wanne und Dusche, weiß gefliest
• großer Sonnenbalkon
• wohnlich hergerichtet Nutzfläche unterm Dach ca. 100m² z.B als Büro nutzbar.
• halboffen Küche zum Essbereich
• höhere Decken für mehr Wohnqualität
• graue Fliesen in den meisten Räumen
• Laminat
• Gäste WC
• Waschmaschinenbereich in der Wohnung und im Nebengebäude im Haus
• Fahrradschuppen/ Fahrradraum
• 2 PKW Stellplätze im Preis enthalten
In 2024 wird eine neue energieeffiziente Heizungsanlage installiert, so das die Heizkosten hier noch reduziert werden können.
• großer Sonnenbalkon
• wohnlich hergerichtet Nutzfläche unterm Dach ca. 100m² z.B als Büro nutzbar.
• halboffen Küche zum Essbereich
• höhere Decken für mehr Wohnqualität
• graue Fliesen in den meisten Räumen
• Laminat
• Gäste WC
• Waschmaschinenbereich in der Wohnung und im Nebengebäude im Haus
• Fahrradschuppen/ Fahrradraum
• 2 PKW Stellplätze im Preis enthalten
In 2024 wird eine neue energieeffiziente Heizungsanlage installiert, so das die Heizkosten hier noch reduziert werden können.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hehnerholt in einem ehemaligem umgebautem Vierkanthof im 2 Obergeschoss (DG)
Schön ruhig gelegen mit Feldern im nahen Umfeld ist diese Wohnung toll für Familien mit Kindern oder mit Hunden.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Discounter, Apotheken, Bäcker, Ärzte etc. sind im nahen Umfeld und weitgehend Fußläufig erreichbar. Zur Innenstadt von Mönchengladbach sind es etwa 4km, somit gut auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Kindergärten, Schulen, Spiel - und Sportmöglichkeiten sind in Mönchengladbach in großer Auswahl vorhanden.
Die Anbindung an das Autobahn Netz ist hier sehr gut, so können Sie über die A61 auch bequem die A 51 und die A46 Richtung Köln, Heinsberg, Düsseldorf oder Venlo erreichen.
Es gibt Busverbindungen, sowie einen Bahnhof in Mönchengladbach und Rheydt
Schön ruhig gelegen mit Feldern im nahen Umfeld ist diese Wohnung toll für Familien mit Kindern oder mit Hunden.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Discounter, Apotheken, Bäcker, Ärzte etc. sind im nahen Umfeld und weitgehend Fußläufig erreichbar. Zur Innenstadt von Mönchengladbach sind es etwa 4km, somit gut auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Kindergärten, Schulen, Spiel - und Sportmöglichkeiten sind in Mönchengladbach in großer Auswahl vorhanden.
Die Anbindung an das Autobahn Netz ist hier sehr gut, so können Sie über die A61 auch bequem die A 51 und die A46 Richtung Köln, Heinsberg, Düsseldorf oder Venlo erreichen.
Es gibt Busverbindungen, sowie einen Bahnhof in Mönchengladbach und Rheydt
Sonstiges Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten an incl. Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können!!
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine E- Mail:info@meike-simon-immobilien.de
Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Simon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine E- Mail:info@meike-simon-immobilien.de
Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Simon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
